近1年来2.5万人离开悉尼，偏远地区移民成趋势？租房压力随之而来

《悉尼晨锋报》5月28日报道称，逃离到偏远地区的城市居民给严重的租房短缺带来了压力，新州大部分地区的空置率低于1%，租金涨幅达到两位数。
5 D, X$ I; Q: `8 q2 w" g( y

新州社区与司法厅持有的租赁债券数量在该州许多地区也有所下降，这表明一些房屋不再可供出租。
/ s+ @0 `% p/ y# D/ F租户联盟（Tenants Union）首席执行官Leo Patterson Ross表示，城市居民搬到偏远地区的趋势，给乡村城镇本已有限的住房供应带来了压力。
) D' P; R9 Y# E0 CRoss说：“如果有人从布里斯班搬到Byron，这个人会把别人从Byron推到Lismore（洪水之前），然后又把另一个人从Lismore推到Grafton。这给沿线的每个城镇都带来了巨大的压力，这就是我们看到租金大幅上涨的原因。”
4 x$ P( u/ u, t+ x* }/ l4 e自新冠疫情开始以来，随着许多上班族发现他们能够长期远程工作，偏远地区移民已成为一种大趋势。澳洲统计局的最新数据显示，从2020年3月到2021年3月，近2.5万人离开悉尼前往新州的其他地区。
当这些搬离城市的家庭租房时，租赁需求增加推高了新家乡的房价。当他们以自住业主的身份买房时，他们会通过减少租赁供应来推高房价。
$ x" U+ G. k% Y' B/ m' [
3 U- u$ F, ~( u" z* L( R% ^) j- E

. E/ v% ~8 u; P5 q. G8 @

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

+ M6 ~8 H' {. P% O8 H( ?+ rNeighbours Not Strangers组织召集人Trish Burt表示，假期租房是租房供应不足的另一个重要原因。
她指出，Shoalhaven有3311套Airbnb房源，但SQM Research只列出了155套住宅租赁房源。在Byron Bay，有3313个Airbnb房源，只有43个住宅出租。
“议会必须强制执行住宅分区——这将引发租赁市场的重大调整。随着大力推动重新启动大规模移民，为那些急寻员工的雇主提供人手，而住房却没有实质性的恢复，严峻的形势将变得更糟。”
南海岸居民Jemma说，政府在支持中低收入者进入市场或保障住房安全方面做得不够。“疫情之后，我注意到，Gerroa、Gerringong和Jervis Bay等热门城镇的很多地方在一周内都在Airbnb上出租。如果人们有能力购买房产并将其放在Airbnb上，他们就应该被相应地征税。”
6 j5 a1 f7 K* O$ ^- W; vJemma说，作为一名教师，她有稳定的收入和11万澳元的存款，但去年她在找房子的时候，房价几乎涨了两倍，现在她已经买不起了。
7 ~2 }% t6 y5 ^1 pRoss表示，假期租赁是问题的一部分，但他指出，当2020年假期租赁市场关闭时，空置率并没有大幅改善。
* v+ _, B' }5 I! _6 h6 p新州政府数据显示，从2020年3月到现在，纽卡斯尔北部Nelson Bay的债券数量下降了7.7%，南海岸Ulladulla为6.3% ，猎人谷Muswellbrook为4.3%，北海岸Nambucca Heads为4.2%，中北岸Forster为3.7%。Lismore下降了7.8%，洪水加剧了这一情况。
SQM Research报告称，Lismore4月份的空置率为0.4%，截至5月20日的一周，独立屋（house）的租金要价同比上涨31.3%。Tweed Heads也是洪灾区的一部分，空置率为0.2%。
5 t: M) ~0 H0 A  q6 A+ S  ~, l其他许多地区也非常紧张。堪培拉附近的Queanbeyan空置率为0.3%，而Southern Highlands的Bowral，独立屋租金同比上涨27.4%。因2019-2020年的“黑色夏天”森林大火，北海岸和南海岸的许多地区仍在重建家园。
地产界普遍认为，3%的空置率是一个均衡的房产市场。Ross表示，全球的基准是任意的，且各不相同。例如，美国乡村城镇的均衡状态是空置率为5%。