不能被房地产牵着鼻子走，个别县城因过度开发从而楼市供给过剩

今年以来，房地产市场出现的压力让诸多城市难以适应。虽然说，房地产市场的压力更多是来源于政策的收紧，但对于个别城市而言还是存在房地产市场发展过快的情况。

8 {1 o  x* S9 W, x1 d1 H近日，有媒体对个别县城房地产过度开发的问题进行了简要的分析。其中提到虽然在政策的引导下县城迎来了城镇化之后发展的机遇，但是部分县城还是存在房地产项目过度开发的问题，这也直接导致了楼市供给过剩。
9 F" N0 J# P7 F# W# h确实，房地产的开发是现如今符合条件的城市都在做的事情。但是很多收缩型的城市，或者小县城却走得太快了，还没学会走就已经跑了起来，甚至有些城市恨不得让房地产市场一下子就飞起来。根本没有考虑城市的承受能力和开发限度。虽然在城镇化的加持下，前几年的商品房转化效果很好，但这并不意味着城镇化可以持续为房地产的开发买单兜底。

其实并不是个别的县城存在房地产过度开发的问题，很多大一些的城市也存在这样的问题。现如今人口的流动趋势越来越明显，房地产市场的运作离不开人口的增长，当人口增幅放缓之后，还继续大规模的上马房地产项目就真的会引发一系列的楼市问题了。虽然这些问题可能并不会在当时就出现，但在后续的一段时间内，就会对当地的房地产生态产生较大的影响。
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( y6 i! X% n" G1 y3 t* w从去年下半年开始，各地的房地产市场都走上了下坡路，包括开发商的销售也逐渐下滑，这说明全国的房地产市场反响都不比从前了。大城市尚且如此，大房企尚且打不开局面，更不用说小城市、小县城和小体量的开发商能够扛得住这份压力了。

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总而言之，城市的发展肯定不能被房地产牵着鼻子走，也不能过度依赖房地产维持当地的城市形象和基础发展。量力而为，有计划的开发才是硬道理。