再降！还忍得住么？珠海最新楼市核心数据来了

最近，越来越多的地方城市开始出手调整楼市，出手力度逐渐升温。
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从历史上来看，每次楼市调整后，都会出现买房的良机，这一次又会带来同样的机会吗？我们先看看珠海中原的最新楼市核心数据，能帮你做出正确的选择。
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从中央发声要求因城施策合理确定最低首付比例，再到珠海房贷利率再下调，信贷环境进一步放松。另外，珠海商品住房实际售价由不低于备案价9折调整为85折，价格空间更加灵活。
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近期，随着强产业、兴交通，相关文件相继出炉，双路径促进珠海建设发展。
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住宅市场 成交分析

+ l) Q" o5 o2 I低迷行情叠加疫情影响，整体楼市需求显疲弱，4月全市住宅网签19.17万m²（1840套），环比稍减6.35%，同比减少70.44%；其中斗门占比近3成，另高栏港、唐家、金湾占比均超12%；主力成交面积段为90-100㎡，共成交429套，占比23.32%，其次为120-144㎡，共成交318套，占比17.28%。

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1 Z& B* E0 W' q4月TOP10房企住宅签约面积占比51.51%，华发稳居首位，占全市16.99%；本月TOP10网签项目共签约6.50万㎡，占全市33.90%，国维中央广场以签约0.93万㎡夺得榜首。

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抢跑五一 集中抢盘

4 x0 U& {8 v# k% H/ P. |4月末房企积极把握“五一” 窗口期，多盘于4月30日集中推新，当日推新量占整月超7成，助推本月全市住宅推新量大幅反弹，环比增长3成，但由于客户观望情绪尚仍未褪去加之集中推新使得客户分流，开盘当日整体去化效果较不理想，全市开盘去化率下滑至14.66%，环比下降13个百分点。

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全市各区域房价

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• 全市住宅均价24908.78元/m² 环比下探2.10%
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4月楼市前期成交乏力，供需疲弱，但得益于月末房企蓄势黄金周，推售力度及促销力度加大，助力整体市场逐步企稳，成交虽远不及上年同期表现，但环比大致持平，其中金湾在部分项目持续加强让利措施下，市场活跃度有所回升；全市住宅市场均价24908.78元/m²，环比下探2.10%，同比上浮0.48%。
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9 e+ v. h; ?- N& L. b8 t要知道，3月份全市住宅市场均价25442.13元/m²，环比2月下探3.00%，同比微降0.65%。这意味着，珠海全市均价再次下降。

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• 市区均价32216.02元/㎡ 环比下降1.43%
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本月市区楼市明显降温，南湾及唐家销量齐降之下，整体市场交易行情疲软，同环比均呈负增长；房价窄幅收跌，区域住宅市场均价32216.02元/㎡，环比下降1.43%，同比下降1.72%。

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• 横琴均价49599.16元/㎡ 环比微降1.36%
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本月横琴楼市表现量升价稳，成交继续保持环比回升之态；房价走势稳中趋降，区域住宅市场均价49599.16元/㎡，环比微降1.36%，同比上浮3.96%。

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• 唐家均价29951.69元/㎡ 环比微跌0.04%
  

唐家楼市量缩价稳，成交止涨转跌，销量环比减少逾2成；区域住宅市场均价29951.69元/㎡，环比微跌0.04%，同比小幅下降4.91%。
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• 新香洲均价36623.02元/m² 环比稍涨4.38%
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新香洲楼市延续低温行情，成交持续半年处于低位；房价波动趋稳，本月区域市场均价36623.02元/m²，环比稍涨4.38%，同比下滑1.12%。

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• 老香洲均价36793.89元/ ㎡ 环比微跌0.14%
  

4月老香洲楼市持续萎靡不振，成交逐步触底，房价趋于平稳，本月区域住宅市场均价36793.89元/ ㎡，环比微跌0.14%，同比上调5.87%。

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• 吉大均价45531.68元/㎡ 与上月几近持平
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4月吉大楼市表现量缩价稳，成交环比减少逾5成，市场活跃度下滑，房价维稳，本月区域住宅市场均价45531.68元/㎡，与上月几近持平。
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• 前山均价27771.10元/㎡ 环比微升0.84%
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前山楼市稍回暖，成交缓步上行，销量环比、同比均保持正增长；房价走势维稳，区域住宅市场均价27771.10元/㎡，环比微升0.84%，同比松动1.32%。
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• 拱北均价34043.93元/㎡ 环比稍降1.12%
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4月拱北楼市表现量升价平，在热销项目成交拉动下，区域销量显著反弹，环比增长近3倍；房价继续呈现横盘态势，区域住宅市场均价34043.93元/㎡，环比稍降1.12%，同比下跌13.24%。
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• 南湾均价35462.29元/㎡ 环比略降0.47%
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4月南湾楼市表现量跌价稳，成交走弱，销量环比减少约3成，同比减少逾6成，房价大致持稳，区域住宅市场均价35462.29元/㎡，环比略降0.47%，同比上升7.11%。
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• 斗门均价12460.40元/㎡ 环比下跌7.48%
  

4月斗门楼市持续采取低价促销策略，整体交投热度相对较高，其市场流速虽有放缓，但仍明显优于其他区域；房价持续下调，区域住宅市场均价12460.40元/㎡，环比下跌7.48%，同比下降19.56%。



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• 金湾（不含高栏港）均价24515元/㎡ 环比微降0.68%
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4月金湾楼市表现量升价稳，区域市场交投氛围转好，成交回升，环比增长近6成；房价波动趋降，区域住宅市场均价24515.16元/㎡，环比微降0.68%，同比小幅上升4.53%。
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• 高栏港均价10133.75元/㎡ 环比上升8.62%
  

4月高栏港楼市延续小幅升温态势，成交连续两月增长，但较去年同期相比仍有较大差距；房价结构性回升，区域住宅市场均价10133.75元/㎡，环比上升8.62%，同比下降11.60%。

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• 洪湾均价21828.16元/㎡ 环比上浮6.63%
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4月洪湾楼市表现量缩价稳，成交环比减少逾4成，区域住宅市场均价21828.16元/㎡，环比上浮6.63%；
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• 保税区均价33192.95元/㎡ 环比略降1.74%
  

保税区楼市销量环比腰斩，区域住宅市场均价33192.95元/㎡，环比略降1.74%。

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• 办公均价20325.93元/㎡ 环比上涨14.44%
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在商办公寓持续“以价换量”下，整体办公市场活跃度提升，供需量持续3个月递增，价格环比低位反弹，但同比已明显松动，本月全市办公均价20325.93元/㎡，环比上涨14.44%，同比下降26.87%。
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• 商业均价27526.51元/㎡ 环比上升19.22%
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4月商业市场供应萎缩，成交低位回升，全市商业网签量环比、同比齐增；其中横琴占比逾3成，导致价格结构性上涨，本月全市商业市场均价27526.51元/㎡，环比上升19.22%，同比下跌9.21%。

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结语：4月前期楼市增长动能较弱，供求承压，好在月末房企为抢抓黄金周节点，推货积极性较高，供应显著放量，刺激成交上扬，市场热度提升，因此，全月住宅供应环比大幅增长逾7成，成交与上月大致持平。

( }: z1 X$ }* a' w4 ?% ?五一假期楼市渐显回暖趋势，市场观望情绪有所削减，预计下月住宅销量有望环比转正，同比降幅收窄，价格继续稳中微调。