中国房地产正在经历“严寒”，唯有大城市的房子才能免受冲击

自从2000年开始，我国房地产行业便进入了高速发展的阶段。房子的价格也开始了持续上涨，甚至形成了房价只升不降的社会共识。不过从2021年5月开始，我国的房地产行业便经历一场“严寒”，房价也开始持续下跌。

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$ }3 \5 S- E! I' B, @8 w3 r; v以往每年3月份，都被称为房地产市场的“小阳春”，房地产的价格和销量都会有明显的上涨。今年的“小阳春”不仅没有出现，反而出现了大幅度的下滑。相关数据显示，今年3月份30座大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5％，这意味着出现了腰斩式的下滑。

中国房地产市场遭遇这场持续近一年的“严寒”，是长短期、国内外、政策加企业等多方面意思综合作用的结果。中国房地产市场陷入今天这样的境地，我认为主要源于下面的四个原因。

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原因一：中国房地产市场从过去的增量时代变成了现在的存量时代，中西部和东北甚至出现了房产的过剩。我在文章开头就说了，我国的房地产市场经历了20年的高速增长，房地产数量也出现了大幅度增长。
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( q. U5 z/ g# R* Q& S2020年的数据显示，我国只有一线城市的住房套户比小于1，其他城市的住房套户比都大于1。这意味着只有在一线城市，我国住房存在供不应求的情况。人口本身也是在向大城市集中，中小城市普遍出现了人口的净流出。未来大城市的房子可能会继续供不应求，但是超过70％的城市都会出现不同程度的供给过剩。如果考虑投资置业，大城市才是首选！

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原因二：老龄化和少子化接踵而至，购房需求因此出现大幅度萎缩！我国从1962年至1976年出现了婴儿潮，这批人口正逐渐步入老龄化。2021年的数据显示，60岁以上人口占全国人口的18.9％。我国的人口老龄化速度和规模世所罕见，等到2033年便会成为超级老龄化社会。

老年人口大幅度增加的同时，我国的出生率却出现了大幅度的下降。2021年出生的人口仅有1062万人，创下了1949年以来的新低。我国在2021年的总和生育率已经下降为了1.15，这比日本都低的多。老龄化和少子化的综合作用，导致未来的购房需求大幅度萎缩，房地产市场自然萎靡不振。
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) L$ i1 B" u1 {. V! m+ l$ b原因三：城镇化已经进入尾声，我国的人均住房面积接近发达国家水平！改革开放以来，我国的城镇化率便开始了大幅度的提升。截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了66.6％。如果算上在城市务工的农民工，我国的城镇化率已经达到了75％。
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我国的人均住房面积这些年也在大幅度上涨，2020年我国的人均住房使用面积为26平方米。同韩国、日本、法国等发达国家比起来，差距也不是很大。当大多数人的住房需求都得到了满足之后，购房的需求也自然在不断减弱。

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$ C: w0 p9 e  w5 N* r% Q原因四：突如其来的新冠疫情打破了人们原有生活轨迹，人们普遍降低了对收入的预期。目前购房观望情绪浓厚，房地产价格也出现了普遍下跌。正是因为这样的现象，不少城市已经取消了限售的政策。特别是衢州市，直接取消了限售和限购。

0 g; y8 q* n5 g我上面列举的四个原因，从不同角度映证了房地产市场的不景气。但是对大城市的购房者来说，现在是买房上车的好机会。因为大城市房价还存在不小的上涨空间，现在的房价又明显低于前两年，限售、限购等政策也在逐渐松绑。
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大城市买房置业动辄几百万，这对大多数家庭来说都是不小的数字，所以买房置业一定要挑个标杆大盘。武汉现在就出现了一个标杆大盘，那就是招商蛇口和武汉城建携手打造的“招商•武汉城建未来中心”。

这两家企业分别是中国百年第一央企，一个是中心CBD建造大师。两家企业强强联合，这次在神龙一厂旧址之上打造了面积达到220万平方米的未来之城，这是涵盖高端住宅、精品公寓、旗舰商业、商务集群、主题公园等全业态超级综合体。

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220平方米的建筑中，商业体量为94万平方米，住宅则是124万平方米。放眼整个武汉中心区域，有如此规模商业的项目都是屈指可数。大部分商业项目也是由招商蛇口自持运营，开发商盖完房子也会同项目共存。
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124万平方米的住宅区，则是高端人居中心，一切打造标准都将对标高端国际化住区。项目主推建筑面积约97-143平米三房四房精装产品。所有户型一线品牌精装交付，高于区域精装标准，让业主实现“所见即所得”，入住更省心省力。
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区域内地铁3号线、6号线、T1有轨电车，都已经通车运营多年。招商•武汉城建未来中心规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，继续夯实区域的教学基础，为业主子女下一代教育保驾护航。本事这里还汇聚了神龙小学、经开一初中、武汉外国语学校等知名学府，都是优质的教育资源！

5 q! W5 U2 h2 z( M毫无疑问地说，招商•武汉城建未来中心，就是一艘驶向未来生活的方舟。未来将持续掌舵经开高品质住区，向更为广阔的国际示范区人居高地不断进发！
8 |: A2 M2 ^2 p, m3 G$ i#向往的大城生活#

房地产寒冬，价格下跌的根本原因，就是供大于求！这是必然的结局。
但北京上海的房子，永远不可能供大于求，永远保值升值……

别在幻想涨价去库存了!

中国的城镇化远没有结束，比如中西部城市，而且还有很多年轻人都没有买房定居

当代年轻人生活太苦了，为什么不能给我们这些拼命上班的人一条活路，第一套房给最优的价格

你说那里不受冲击，关键要人手里有钱呀！大城市里就有钱吗！