当下你若有200万闲钱，还会选择投资房产吗，为什么？

显示全部楼层 · 2022-5-9 19:02:00

5.4日抖音直播答疑精选，有关大连楼市的个人理解及建议，欢迎一起交流。
你若有200万闲钱，还会投资房产吗？

有朋友提问，说当下有200万的闲钱，想投资大连房产，买哪里合适？
大连房产投资，我通常是不建议的。如果是我，我个人也是没啥兴趣了。
但就是有些朋友，就是有钱。其他投资渠道要么也投了，要么没兴趣。这钱不投资吧，也指不定花哪了，所以你说让不让他买个房产投资？
我觉得吧，就是有超多闲钱的朋友，你还是让他买房吧，就当给大连这座城市的市政建设啥的间接做些贡献了。
如果非要投资，200万预算，我觉得主要还是考虑甘区的地铁房吧。理由如下2点：
一是甘区还有大连待建土地，城市化进程尚未像其他主城区那样进入尾声，甘区还可以继续享受到城市发展带来的红利。
二是地铁物业还是更容易聚人，相对更容易变现的资产。本来也有学区房的，但仅限于老牌学区，至于当下各个板块比较热衷的教育集团，你就当他有总比没有强就好了。
另外注意的产品，户型方面的选择，尽量小三室，面积90到110相对比较安全。实在不行，小2室也行，再就是尽量考虑洋房，小高层啥的。

教你一个观察大连楼市回暖与否的简易方法

大连楼市焦灼的状态持续有一段时间了。很多朋友都想跟上楼市的节奏，那通过成交量来判断楼市的冷热程度，则可以在某些程度上作为参考之用。
很多朋友非常关注新房市场的成交情况，不过我个人更愿意关注二手房市场的成交变化。主要有以下2点原因：
一是新房市场更容易受到政策影响。
二是新房市场更容易受到开发商集中开盘，加推等特殊节点，导致成交量短期暴增，过后则又恢复常态。
三是统计口径的问题，很多媒体统计的都是备案数据，而非正常的认购口径。而备案数据大多积压和滞后，间隔期间甚至可长达数月。失真情况较为严重。
而二手房数据，相比较而言则更为真实，不过咱大连也没有啥官网公布的统计数据，所以我平日更习惯留意贝壳平台的每日成交数据。
他的优势是够真实，再一个就是获取容易。不足之处是，他有一定的局限性，并非全市所有二手房成交数据，仅是贝壳旗下公司的销售情况。不过考虑到贝壳的市占率是大连第一，所以，本身数据是多少不是很重要，但他的变化趋势则更有意义。
例如，去年上半年楼市最好的月份，平台非周末时间日均销售100套，周末则日均200套。而现在，非周末时间在40套左右，周末不到100套。你就能感受到这期间的差距了。
那这个有啥意义呢？我在这里举一个例子，比方说你有一套闲置房产准备出手，挂上去之后，感觉没啥客户。你若发现去年在市场好的时候，跟你类似的房产才有成交，近期都没有成交，你就知道你的房子在市场的认可度到底有多少了。你得重新评估售价问题了。
亿达物业被龙湖收购以后，是变好了，还是变差了？

亿达物业被龙湖整体收购已经有一年的时间了。收购后物业是变好了，还是变差了，有些朋友关注这个问题。
论这件事若是有发言权，那肯定是亿达的业主了。通过大家都留意，我发现感觉变差的朋友居多。
物业公司是开发商难得的优质资产，很多开发企业甚至把物业单独拆分上市，你就知道物业他到底赚不赚钱了。开发商每年倒闭的有无数，物业公司倒闭的我倒是没咋感觉。
买房就是买品质，物业是服务品质保证的重要一环。希望未来能够越来越好吧。

准备给父母买个养老房，旅顺春风十里怎么样？

根据第七次全国人口普查数据，大连全市人口总数745万，其中60周岁以上老年人184万人，占比24.71%；65周岁以上老年人125.7万人，占比16.87%。
养老不仅是家庭问题，更是社会问题。故有关养老，现在有个说法叫做“打造15分钟养老服务圈”的概念。这里强调的是通过大数据的精准服务，能够快速应答老年人的网购，叫车，助浴，助洁，日常照料等消费需求。
所以在我看来，真的不是简简单单的所谓的环境好，空气好。日常生活便利，甚至就医方便才更重要。因此我强烈不建议买个养老房非得跑到大连的所谓的郊区去养老。
郊区房产，对于大部分人来说，只适合作为第二居所来考虑，临时居住，度假之类的。真要是常住，或者是投资，那就算了。