2022年房价走势已经明朗，对于没有房子的人们，建议看下2个忠告

显示全部楼层 · 2022-5-7 11:31:20

再过几天2021年就要结束了，2021年注定不是平凡的一年，特别是对房地产行业来说。在2021年，楼市迎来了前所未有的困难，这些困难不仅仅是楼市行情不好和房企资金链紧张，更重要的还是人们对房价的走势有了不同的看法，也就是很多人对楼市失去了信心。在这种楼市行情下，房价下跌本身是一件好事情，能够直接降低刚需购房者的购房成本，但是由于目前房价非常高，买了房子之后房子就成为了一个家庭最重要的财富。所以现在房价下跌，反而影响了很多人的购房计划。那么，现在人们该不该买房呢？这可能是目前很多刚需购房者都非常关心的问题。

虽然最近几个月房价确实下跌了，但是目前的房价也还在很高的位置。根据国家统计局公布的数据显示，目前全国平均房价在9749元/平方米，虽然和今年上半年11030元/平方米的平均房价相比降低了不少，但是依旧只是接近2020年平均房价的水平。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，对于生活在全国100城的一个家庭，想全款购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝9.2年。因此，就算房价下跌了一些，现在的房价对于大部分普通人来说依旧非常高，买房依旧非常困难。
就比如现在很多刚需购房者，他们为了购买一套房子，不仅要花光自己所有的积蓄，同时还要掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。很多人会说，买房压力那么大，干嘛非要买房子呢？其实，并不是人们非要购买房子，而是因为房子对于很多人和家庭来说是必需品，不仅仅是居住的地方，同时还是家的象征。更重要的是，现在在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育和社会福利待遇挂钩。所以，对于很多没有房子的刚需购房者来说，就算面对高房价，他们依旧要承受住压力购买房子。

对于房价的走势，过去二十多年几乎都是只涨不跌，并且在很多人的认知中，房价也是只涨不跌的。但是房价不可能永远上涨下去，随着房价越涨越高，高房价不仅严重影响了人们的正常生活，还对实体行业都造成了很大的挤压。也就是说，现在的高房价一边影响了人们的幸福生活，一边也影响了经济发展。因此，面对不断上涨的房价，我国2016年9月份也开启了楼市调控模式，并且在接下来的5年里，楼市调控政策持续收紧。最近两年以来，受调控政策的影响，房价的上涨势头不仅被慢慢遏制了下来，同时很多城市和区域的房价也都出现了下跌的迹象。特别是受“限贷令”和“三条红线”等信贷政策的影响，大部分房企融资渠道受阻，资金链也越来越紧张了。
大部分房企都是高负债高周转的经营模式，一旦房企的资金链开始紧张，房企就无法维持高负债高周转的经营模式了。因此，现在很多资金链紧张的房企，想缓解资金紧张的压力，只能选择降价促销，通过卖房子来获得大量的资金。特别是进入2021年下半年，越来越多的开发商选择降价促销，并且不少楼盘的降价幅度非常大。而房价的下跌，让很多刚买房子的人都面临了很大的亏损。就比如笔者有一位粉丝，在今年6月份购买一套房子，仅过了半个月开发商就再次降价促销，这位粉丝的房子直接就亏损了30多万元。

可以看出，房价下跌对买房的影响是非常大的，虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是也不希望自己辛辛苦苦挣的钱就这么白白亏损掉。所以，就算刚需购房者也期望自己买了房子升值而不是贬值，所以现在很多人面对下跌的房价，反而在买房这个问题上开始犹豫了。那么，对于未来的房价走势到底是上涨还是下跌呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽已经说清楚了。在今年年初，人民日报曾专访过住建部部长王蒙徽关于房地产行业的问题：

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房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

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可以看出，对于房价的走势，未来还是以稳定为主，不管房价大涨还是大跌，都不符合目前国家对楼市的调控目的。就比如在今年年初房价上涨速度过快时，国家很快就收紧了楼市调控政策，通过调控政策遏制了房价的上涨。而到了今年下半年，在很多城市房价出现比较大的跌幅时，不少城市就及时出台了“限跌令”来维持房价稳定。另外，面对目前冷寂的楼市，央行也开始出面稳定楼市了。比如在9月27日央行2021年的第三季度例会上明确指出：“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”，同时还针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
也就是说，房价下跌有时候并不利于购房者，因为很多时候楼盘降价就意味着降配，这侵害了购房者的合法权益。另外，一些开发商虽然通过大幅降价来快速回笼资金，但是同时也会导致一些楼盘出现资不抵债的情况，最终会导致楼盘出现烂尾的风险。所以，在楼市调控政策下，未来房价大概率是以稳定为主，因为只有房价走势稳定才能维持楼市的稳定。因此，在2022年，大家买房时并不用担心房价大跌的情况，同时也不用担心房价大涨的情况。所以，2022年非常适合刚需购房者买房，不适合投资客投资房产。如果大家选择在2022年买房，最好看下以下两个忠告。

第一个忠告：不要以投资为主要目的买房，不要购买超出自己经济条件范围外的房子
在过去，很多人买房都是为了投资，为了挣钱，所以就算是刚需购房者，他们买房时，也会尽可能地去购买面积更大的房子。因为只有房子面积够大，在房价上涨时才能获得更多的收益。因此过去人们有钱就买房，没钱借钱也要买房。而现如今房价走势越来越稳定，投资房产的收益也越来越低，甚至还会面临亏损的情况。所以现在人们已经没有必要以投资为目的买房了，就算刚需购房者，在买房时也要以居住为目的，尽可能地在自己的经济条件允许的情况下购买房子。
第二个忠告：建议购买二手房，不建议购买新房期房
最近一两年，受楼市行情不好和调控政策的影响，整个房地产行业的资金都非常匮乏，很多房企的资金链也越来越紧张了。在这种情况下，一些资金链紧张的房企，已经出现了经营异常甚至破产的情况。而这些房企的背后，都是一个又一个停工和烂尾的房企。另外，还有一些资金链紧张的房企，为了缓解资金链紧张的压力和工期的正常，很多时候都会对一些楼盘项目进行偷工减料。所以，如果现在购买新房期房，就会面临楼盘质量出现问题、降配、延期交房甚至烂尾的风险。因此，在目前的楼市环境下，购买二手房的风险会更小一些。

总结：可以看出，目前的楼市行情真的已经发生了转变，房价只涨不跌的时代已经一去不复返了。未来房价下跌将成为常态化，人们在买房之前最好提前做好心理准备。随着楼市调控政策的持续，未来房价必然会慢慢回归合理水平，但是这并不意味着房价会单方面下跌，对于人口持续流入的一二线热点城市房价还会继续稳步上涨，而对于人口不断流失的三四线城市房价自然会慢慢下跌。在笔者看来，只要人们努力工作，未来买房将不再是很困难的事情。

风间飞鸟鸟q · 2022-5-7 13:00:50

此文对目前房产分析理性中肯

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