本地人真的不住海景房吗？为什么海南海景房卖那么贵还在涨？

显示全部楼层 · 2022-4-6 20:42:00

海景房这么潮湿，为什么还卖那么贵？
总说海景房是坑，为什么还是有那么多人愿意去买？
海景房，对于有钱人来说，代表了什么？

今天来和大家聊聊海景房，尤其是海南的海景房。
到网上一搜，总是能看到有人不屑，说，海景房太潮湿了，腐蚀性又很强，家具寿命短，长住对人身体也不好。但另一方面，各个地方的海景房又死贵死贵的，动辄几百上千万。
这不是矛盾吗？
其实，会产生这样的疑问，
是因为很多人没理解海景房的本质是什么。
10年前，海景房刚刚问世，一套又一套的忽悠方案也纷纷出世，并且每年都在进化。从景色到养生，从养生到投资，说辞每年都不一样，令人防不胜防，入坑的人也越来越多。
然而无论广告说得再天花乱坠，海景房的本质，还是消费品。
准确来说，是有钱人的消费品。

对有钱人来说，买一套房，跟买一辆车一样，本身不在乎能否升值，而是在乎能不能提升生活品质。
再者说，人家赚钱那么多，理财思维还不如那些买不起房的人吗？
海景房本身就是卖情怀的产品，“面朝大海，春暖花开”是诗人的理想，而诗人的理想往往是需要付出很大代价的。如果你是首套刚需、二套改善，就别凑热闹了。

还有人说，海景房连本地人都不住，是大坑。
这是搞混了刚需和享受消费。
海景房往往处于城市郊区，最大的缺陷便是配套，尤其是生活配套。吃饭、买菜、超市、医疗、交通等，都是很大的难题。
本地人是刚需自住，恰好需要这些生活配套，以及教育配套。海景房除了景色好，这些配套都不完善，本地人当然不会去住了。但如果本地人已经有了1-2套刚需住房，第三套也不是不能买一套海景房来当作享受消费。

人生的四套房：刚需、置换、投资、情怀。
情怀，永远排在末尾。

那么，海南的海景房能买吗？
海南的海景房我看过很多，几百万到上千万的，大平层、别墅、高层，都有，如果真的想买，那么一定要选大开发、大品牌、并且已经开发了很多期的，最起码有品质保障、交工保障、配套保障。
即使像恒大那样出现了问题，也会想尽办法赶工交付。
若是小开发商，早早就撂挑子跑路了。

那海南的海景房值得投资吗？
我知道你们可能总看到很多中介说，海南出台了“史上最严围填海管控措施”，还有海边200米禁止开发等等政策，鼓吹海南的海景房多么多么稀缺。
虽然这么说，也不算错，但是并不完全正确。
房产的投资价值在于人流量，人流量在于产业、地段、配套，景色再美也只是附加价值。

比如深圳，背靠南山区深圳湾的海景房，看海和不看海的价值差很多。因为南山区是中国硅谷，产业发达、人口充沛，2021年GDP为7630.6亿元，甚至超越很多省会城市。
反观深圳比较落后的盐田区，看海和不看海的房子只差千元左右，不值一提。
惠州的海景房房价直接腰斩，3000一平抛售都卖不出。而深圳湾一号单价30万一平。

海南的海景房，比上不足，比下有余。
比起一线城市，真正的豪宅，海南的房子，即使是一线海景房，几千万的大平层，也算不得非常高级上档次。最大优势便是海景+四季如春的气候buff加持。
但比起北海、惠州等地，海南的海景房又十分能抗，比如三亚海棠湾，海南优质湾区之一，国家级配套，最低3万出头，越靠海价格越高，基本都在6-10万每平。
而三亚整体房价也连续上涨，今年1月价格环比上涨0.7%，增幅高居全国第六，连续第20个月环比上涨。与此同时，商品房交易量也走高，1月份交易突破2097套，2月交易1755套，市场潜能强劲。

综上所述，海景房，并不是所有地方的都值得买，也不能一棍子打死说都不能买。买房子，不要想着十全十美，没有那回事儿，除非你钱非常到位，不然肯定有舍有得。
刚需、改善的朋友也无需羡慕他人的海景大平层，咱有自己的小家，把日子过得快快乐乐的，想看海了就去找个酒店度个假，一样能面朝大海，春暖花开。
好，今天聊到这，别忘了，这里是只说真话的海南房博主，有购房问题就给我留言评论，我会一一回复，我们下期再见。