家里 15 套房,每个月收租 3-4 万,还要不要在职场混?

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查看3881 | 回复0 | 2022-4-6 09:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
谢邀。& s1 K! R( c/ N: d" `
恐怕还得去上班。
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我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。
3 Z# t# \' B, R* e注意是一套房的月租,不是一单间。8 }+ L, \$ n4 q8 L
这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。
* O; d* R3 t% F/ F$ e而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。$ ^/ [$ ~0 o; ^5 K/ s/ [6 Q
如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。  z9 c9 z/ K/ C& X- v8 \
可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。
3 s% w, s+ m  M+ U- j. G盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。5 T: ?" z- B$ o  K2 |$ L' z
可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。
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如果是两三千万的现金,那上个毛线班。
- _- e% ^' \: f这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。
7 k! l( `& w2 Z1 O这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。
7 d8 n2 W0 D* Y9 d) n他们每天最大的工作量是去放学接娃。
6 k, u! y, a0 x1 R, {& Q, T' |还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。
0 P) o: O1 T' }( g) }(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)
, Q# m) R6 ~6 \9 w* p7 Z# J但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。
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主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。) W# `6 |1 m& d9 F
房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。( q8 J4 J( t; L# {% m1 T0 r
眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。. S6 ?" ]  b3 k
你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。- ~4 e4 w3 V1 e. P0 E4 ]9 h% d( f! V' G
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。! X% Z4 D: I2 C7 e
所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财3 F" e# f% _5 k" N' |( @
折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。
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# n; H/ O: Y% ~3 P* i9 h5 c但还是建议你保持学习。
/ |6 r, s1 d# j- m1 m4 q6 ~& ^2 O; H一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。# G! g9 w6 K& i* o/ {% |0 s
剩下是手上一千万量级的现金。
; K" H  R, [" {; }2 k这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。; s+ h8 C6 I# K3 p0 t
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。# W& g5 [% A4 I, f8 Q- ]/ ~
但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。' w! \$ I+ [1 n3 U1 P" U* P
胖友,守成不容易滴。
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4 y" t; k" G9 a6 }0 n2 U最后(我写到这才反应过来):你别编啊。4 x% e1 E0 h  F& k
要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。
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