家里 15 套房,每个月收租 3-4 万,还要不要在职场混?

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查看3886 | 回复0 | 2022-4-6 09:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
谢邀。
  |/ @! S; ^6 M3 M恐怕还得去上班。* x* E3 O1 q, _1 a
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我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。
7 K" A5 d+ @# K9 f注意是一套房的月租,不是一单间。' P7 b1 q) C) k* m! p  g/ l, ?
这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。
) }; p" Q6 f4 }. {7 Y0 ^8 q而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。
6 D8 ]- \+ T$ `8 I8 y如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。- J/ ?' |- M$ x* ?. R3 M% n- c2 X
可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。: f  M: E7 C# m
盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。/ v- f$ B& Q9 w. U: i9 T$ @. \
可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。
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5 I, [0 ]# Q! E如果是两三千万的现金,那上个毛线班。
/ Y( \5 o2 R' D. T. s这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。
- d. v# a( t/ A' B这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。
5 g# s* o0 T. [( E1 ^他们每天最大的工作量是去放学接娃。
% Q& }: L# d: x5 O& p9 A# m还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。
3 K* @6 ?/ r  x9 X) `$ I(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)+ A- D! J* D! ^; y: U4 }
但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。$ _: a4 e" n- F* v
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主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。
" o2 \3 R1 Y, N( d) }: L房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。
" K9 k2 j1 G% ^% P# o' ^0 @' _眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。. E; e% r; ~0 J/ i+ z: s
你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。, w2 y- W% r2 g- D% f* G
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。
. k7 t( O: S, j3 _+ E/ ^所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财
# b4 n3 e- m4 W2 E4 b. q折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。
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但还是建议你保持学习。
0 S  z, C6 E) B0 J2 i一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。
" S; `0 D9 R  ~; C' z( w, x2 j剩下是手上一千万量级的现金。5 `* A& R; ]- r, c9 O( X
这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。" }5 Q7 R- }3 }! ?5 Y7 p
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。8 ]  U* c& v5 V) b; ?- k
但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。0 |  q- R5 Y/ R8 n+ S; [) I
胖友,守成不容易滴。. e; n: ]9 J$ I0 `' i5 `, G$ q

( o% c8 m, V4 y/ J# i: x最后(我写到这才反应过来):你别编啊。1 B. e. Q1 |& u- ^8 Z/ V7 i: M5 X
要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。
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