33家房企，停售了

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莫比乌斯环只存在一个面，却永恒无限的循环！
# B8 F8 s% |, U' ]+ u$ ^& QSetp01、延迟地年报
2 G, l' G; g8 h3 J4月1日愚人节！
在港上市的33家房企，在这一天陆续宣布“因为疫情原因… …，暂停交易”。
33家房企，说停牌就停牌了！

" i! z) I+ e3 U5 C8 k- z/ h: g2 `4 U房企们集体停牌的状况密集之广、规模之大，达到历史之最。
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33家房企中有12家是内地房地产行业，占近停牌总数的三分之一、

如世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、融创中国、阳光100中国、当代置业等陷入信用危机的房地产企业。
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这些房企由于年报的延迟，都已暂停交易！如果不停止交易，其股票将大跌。
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Step02.真相
这些房企宣布的理由，非常默契和一致，都是因为疫情。
我认为经营环境和资金状况的恶化，让审计机构无法提供让这些房企满意的审批报告，才最接近客观事实。
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Step03、甲方与乙方
四大会计师事务所几乎包揽了内地头部房企的客户资源。现在，这些审计机构争相请辞中止合作。
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; K5 o' T; [( Y4 w# z全球知名的会计师事务所普华永道直接就“撂挑子”了。

普华永道刚开始，是坚决不肯在合作房企年报上签字。到后来，干脆辞去合生创展、融信、宝龙地产的审计工作。甚至与合作27年的世茂直接”分手了“。
0 _% u5 z# m2 ?) Z& u在这场“分手”戏码中，审计机构含情脉脉的说“活多钱少，散了吧”
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9 O. [: ]# \& a0 \! V5 W可是大家心里都清楚，面对房地产企业经营恶化以及财务作假的状况，越来越多的审计机构宁愿放弃一年几千万的银子，也不愿污了衣角继续个房企服务！
毕竟，二十年前的安然审计造假，让五大审计机构变成了四大审计机构，前车之鉴历历在目！
. h2 ]# V: R# o" Z+ N没人愿意用自己的未来，来填房企的坑！
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3 {! A1 E1 b/ N' GSetp04、四大天王的难
融资也是这次33家停牌企业之一。
房地产行业的四大天王，自从恒大带头暴雷之后，万科和碧桂园战战兢兢的发布了年报。唯有融创用一纸声明，宣告年度业绩延期，同时，4月1日9时起在香港联交所暂停买卖。

* K. ]7 d* L/ O5 N; v  D融创多次传出负面，甚至”融创会是下一个恒大吗？”的舆论一浪高过一浪。
在这些声音中，融创债务展期，股价下跌。
截至最新收盘，股价报4.94港元/股，总市值269亿港元。
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4 \% w* c  H) v* {, Y( I9 IStep05、雪上加霜
9 W; S" ^9 a0 M# Q审计机构的“分手”，不仅会让房企股票下跌，还会造成房企信用评级的“下行压力”。
9 J# @( o* p2 s* u; A现在的房企ICU里打氧气，生死一线。

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根据彭博汇编数据，内地地产商在2022年4月份面临着逾110亿美元的债券和信托兑付压力。
现在的房企，险象环生四面楚歌：
/ ~* m5 V! k  `7 X/ K——2021年度财报延期，信用评级将毫无意外地出现“下行”，新增境外债务几无可能。
6 n& K$ o* ~* M# e——内地房企利润下降，几近腰斩
——市场行情低迷，现金流严重不足
房企走入债务胡同，既无法增新还旧，又没有现金流，更没钱还债！

  ^% L: f. Z% D尽管1月至今，放水叠加救市，动作可谓频繁，力度可谓罕见。
; c4 @7 V( F) Z: O& p( j6 t3 R之前的救市手段于现在，边际效益递减，很难起到逆转的作用。这也是救市数月之后，房地产市场并无大涨，销售降幅逐月加大的主要原因。
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中指数据披露的2022年1-3月TOP100房企的单月销售额同比下降幅度不断扩大，3月份已经接近腰斩，下降48.7%，比1月份的跌幅翻了番。一季度累计销售额同比下降47.2%，也接近腰斩。
, Z, ^& V7 o* `8 j% ?根据克而瑞地产研究院最新数据，3月份百强房企销售操盘金额同比降低52.7%。
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居民对房价的预期，也已降到谷底。
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, R2 B+ M( A! s% _/ Y& R; l2022年1季度人民银行进行的住户调查报告中：
稳中下降预期的居民：占到71.1%；
% f; [& ]4 V) k8 o$ J+ E: F* Y% D预期上涨的居民，仅有16.3%；
/ q* D& I! ]0 \) u看不准态度的居民，占12.6%。
也就是说，居民的情绪和预期并没有随着救市而彻底改变！房企这样的市场环境下，财务数据势必进一步恶化！

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! |/ a, ^2 @# ]房地产高速发展20年.走到今天“身体”已经沉疴旧疾一堆。面对这样的状况，势必要用猛药去疴、要用奇药祛毒，才能激浊扬清。

看了一下3月份的数据，很不理想。在这种情况下，未来避免整个行业硬着陆，我认为会有新的政策，以往没见过的救市政策出台！大概包括如下两个维度：
市场层面：放水增新还旧、刺激销售，力度只有更大没有最大。
房企层面：重整开发商负债，通过收购并购等手段，让房企着陆。
一条鱼病，是自身问题。一池鱼都病了，就是水出问题。

这雷怕是会连环爆啊，房地产以后怕是很惨

转发了

越惨越得救

如果疫情能让房价降点，多么希望降的没有泡沫了，只是希望而已…………