重磅！二手房指导价或上调3%-5%

近日，被誉为全国楼市“风向标”的城市，再次跳入大众视野。继全国各地相继开展救市行动之后，深圳也要跟上了！
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深圳住建局：

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深圳二手房指导价要调整！

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据财联社消息，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回应称：
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“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

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|来源：财联社

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( V. y! G8 L* m2 q( C' s3 K+ q那么，本次深圳为何要调整二手房指导价？我们先来回顾一下这几个节点事件：
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" w5 p( t& ?3 H1 R1 `0 D2 K; t1、2021年2月，深圳建立二手房成交参考价机制
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" `, h7 ]" J/ e: {; i9 B4 O5 I2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
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二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
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: a: P  L! a( M1 h/ A2、指导价限制贷款，二手房成交遇冷


: _& y& b$ {3 Y: h+ c9 f在指导价发布近一年之后，其隐藏的威力已经显现。据当地媒体报道，进入2022年以来，深圳二手房成交量仍有所回落，2月份因春节假期等原因，仅成交906套；3月份因疫情原因，个别单周楼市 成交几近处于“冰封”的状态，目前来看这个月的二手房成交仍不理想。
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  P4 X4 a+ M& c* g3、指导价上调，将对楼市带来怎样的影响？
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众所周知，目前深圳的银行是根据房子的指导价来进行贷款的，如果指导价上调，意味着买二手房可贷款的比例变高了，首付变低了。这对二手房市场来说是利好。

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当然，部分小区的二手房指导价调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，深圳楼市也不会因此而全面复苏。但是，对市场信心的提振作用是不可忽略的。


0 [4 ~$ K5 [) |" e二手房指导价为深圳首创的调控方式，目前广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等在内的至少15个城市跟进出台了类似政策。
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- r1 V* |" o7 b# |  F  S4、合肥：将适时发布二手住房交易指导价
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近日，有网友在人民网领导留言板留言咨询：合肥二手房指导价何时落地？对此，市住房保障和房产管理局回复。
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网友留言：合肥二手房挂牌价很多小区去年和今年相比价格翻倍，之前政策发布的学区二手房指导价后期可会落地？其次能否让二手房成交价格透明，促进二手房市场流动，西南地区工作的刚需立足合肥确实有压力了，肥西也没有限购和摇号，都是高首付，恳请书记能够进一步落实相关政策，刚需能够正常落地合肥就业。
. O% Q; m9 x; H5 z官方回复：网友：您好！11月17日，您在人民网留言，反映二手住房指导价发布情况。市住房保障和房产管理局回复如下：市住房保障和房产管理局将根据房地产市场变化情况，适时发布二手住房交易指导价，引导市场预期。
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|图源：人民网政府留言板

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全国多城二手房遇冷

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合肥二手房挂牌量突破9万套！

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据最新的70城数据显示：2月份二手住宅销售价格环比下降城市共有57个，占比近8成。
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具体来看：一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。


落到合肥，二手房价从去年9月至今，已出现环比6连降。

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|数据来源：国统局

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根据多个二手房平台数据显示，目前在售的合肥二手房房源挂牌量已经突破了9万大关。

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|来源：某二手房平台

这是什么概念？合肥行情较好的去年上半年，二手房网站挂牌房源仅6万多套，但是近一年时间，合肥二手房库存提升了2万多套。
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8 ~3 p6 L5 a6 l2 m* X0 ]! R* B并且，从库存提升的速度来看，目前合肥二手房库存的顶点似乎还没有到来。2月份同期，合肥二手房的挂牌量在85419套，现在90056套，近一个月又涨了4637套，环比上涨5.4%。

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. R6 v9 h  `, ]5 y6 B$ L8 W2 g合肥二手房库存，为何会持续上涨？
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其一，在经历了去年下半年的市场寒冬期之后，今年房贷利率降低、房贷额度宽松等利好消息频频释放，很多房东觉得现在是出手的好时机，选择此时卖房；

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" d+ d+ |7 W% [  w其二，市场的购买力虽有提升，但是回升力度有限。目前合肥多个区域一二手房倒挂现象明显，同板块的新房普遍比二手房便宜，购房者倾向于买新房，导致二手房遇冷，去化变慢，所以存量上升。


. F: d( F% X/ n# f其三，高品质新盘层出不穷，刚需置换新房，为打新筹措资金，加速了二手房挂牌增量。


, h* C* W6 C! M9 R可以预见的是，4月份，随着合肥二手房库存的持续增高，合肥楼市全面的“小阳春”不可能会来，但是局部“小阳春”已经在路上。


, V! Q+ a. F! I2 X* U譬如合肥一些热门板块，诸如瑶海龙岗、蜀山七里塘及南七、庐阳四里河、蜀山井岗镇等片区的二手房正在回温。

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|来源：好好选房

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对于买房人而言，此时买房需要擦亮双眼，不要被部分区域的二手房热度蒙蔽双眼，该砍的价还是要砍，毕竟合肥二手房市场供大于求的局面没有真正改变！


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涨3.....5个点少了，得加个零30%还差不多。