“救市”越来越多，传递什么信号？专家：未来房产下跌或成常态

显示全部楼层 · 2022-3-5 17:56:56

最近一段时间，楼市中关于救市的消息越来越多，不少城市则确实已经付出了实际行动。根据不完全统计数据显示，年内已经有40城出台稳楼市政策，并且在2月份全国被监测的103个城市里，有87个城市的房贷利率出现下降。很明显可以看出，相比于2021年，2022年大部分城市的楼市政策环境好了不少。但是随着楼市调控政策的放松，人们又开始担心房价上涨了，毕竟就算是现在，依旧有很多人看涨房价。就比如北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁和房改专家孟晓苏等人，他们都是坚持看涨房价的。就比如房改专家孟晓苏就曾表示，人们对住房的需求还很大，大部分城市和区域的住房依旧供不应求，一旦楼市调控政策放松，房价就会继续上涨。

相比于孟晓苏保守的说法，北师大教授董潘更是直言房价还很低，就比如董潘曾对自己的学生说：“你认为现如今的房子真的很贵了吗？那是你没有看到几十年之后，我国的城市化距离发达国家的75%-90%的水平还有相当大的差距。”对此，董潘直言，未来10到20年里，还会有4-5亿农村人进入城市。而农民进城的第一件事就是解决住房问题，所以未来人们对住房的需求还很大，房价还会继续上涨。最后，董潘更是预测，未来北京、上海、深圳等一线城市的房价将涨到80万元/平方米。对此，经济学者张五常和中小城镇研究专家李铁也都有类似观点，认为未来随着城镇化的推进，人们对住房的需求还非常大，将继续推进房价的继续上涨。
那么，房价真的会像这些专家和学者说的那样随着时间的推移继续上涨吗？在笔者看来，这种情况很难再发生了。当然，并不是说这些专家说错了，城镇化会继续推进并没有错，但是目前我国人口已经出现了滞涨现象。根据统计数据显示，在2021年全国净增人口仅为48万人，不少人口学家都预测，按照这种趋势，我国人口将在2022年进入负增长时代。另外，除了人口的因素之外，目前我国的住房资源也不再紧缺了。根据央行调查组公布的数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，这说明大部分人都已经有了房子。与此同时，目前我国常住人口城镇化率已经超过64%，户籍城镇化率也已经超过44%。通过计算可以得出一个结论，目前我国住房资源已经过剩，仅城镇户籍的家庭拥有的房子就足够所有人居住了。

虽然城镇化建设还会持续，未来一二十年依旧会有上亿农村人口流入城市之中，但是目前每年新建成的商品房也都在750万套左右，这意味着仅新建商品房就足够新流入城市的人口居住了。另外，除了人口和楼市库存数量的影响之外，目前我国对楼市调控政策的影响也非常重要。在过去每次楼市遇到困难时，我国都会出台利好楼市的政策鼓励楼市发展，就比如在2015年时，为了帮助楼市渡过难关，我国出台了降低首付比例、房贷利率、放开限购、购房补贴和鼓励人们购买二套房等一系列“去库存计划”。现如今，虽然楼市已经面临了很大的困难，但是楼市调控政策的底线依旧是“房住不炒”。在2月24日，住建部副部长倪虹再次明确表示：2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
很明显可以看出，虽然最近一段时间各地楼市调控政策有所放松，但是“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线。当然，最近一段时间各地“救市”政策越来越多，这还是值得人们注意的。那么，“救市”越来越多，传递什么信号？是不是意味着未来楼市会逐渐回暖呢？对此，专家却表示，未来房产下跌或成常态。为什么各地救市越来越多，就可以得出未来房产下跌或成为常态的结论呢？其实原因主要有以下两点：

1、各地救市，恰恰说明目前楼市遇到了困难。房地产行业目前依旧是经济支撑，特别是部分城市，房地产行业对经济的影响很大。目前，受楼市行情不好的影响，人们对楼市信心不足，房子越来越难卖。特别是新房期房，由于房企的资金链越来越紧张，楼盘质量出现问题、延期交房甚至烂尾的概率越来越大。而随着房子不好卖，很多投资客也开始大规模抛售二手房，二手房售价也在不断降低。二手房抢占了新房市场，对不少城市的房地产行业都造成了不小的影响。但是大量投资客囤积的房产流入楼市，也会严重打击楼市炒作现象。
2、人们对楼市信心不足，房子将慢慢回归居住属性。为什么要救市，这恰恰说明楼市行情不好。但是现在各地的救市政策又不能突破“房住不炒”的底线，所以这些救市政策最多只能维护楼市稳定，帮助房地产行业渡过难关，同时维护购房者的合法权益。而对于投资客来说，像过去全面放开限购政策并且大规模救市的情况不会发生了。因此，在目前的楼市环境下，就算各地出台救市政策，对房地产行业的走势影响也不大，一些房价偏高的地区，房价还是会回调。当然，对于那些人口持续流入的一二线热点城市，随着人口的增加，对住房的需求也会持续增加，那么房价自然也会继续上涨。

也就是说，目前各地出台的救市政策越多，越能说明目前楼市环境不好，房子越难卖。在目前“房住不炒”的大环境下，大家也没有必要担心楼市调控政策放松导致房价大涨。在笔者看来，目前各地出台救市政策，对刚需购房者反而是利好消息，只有楼市走势稳定，才能保证购房者合法权益。