昆明一新房交房屋内布满消防管道，业主表示无法接受，如何看待房地产商的套路行为，接房应该注意哪些事项？

1、新房验收，测量面积很重要，准备工具：卷尺一把、笔和本子，我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。
5 @8 a0 K/ e3 B- f, ^  ^+ H: c2、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要，准备工具：安全锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
3 ^/ }: `. d, T; e' H. F3、新房验收，防水很关键，准备工具：手电筒，新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。
4 ~# e: E3 u) b, R9 u) z  c2 m4、新房验收，下水道通畅是细节，准备工具：水桶，新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞。验收前就得仔细核查好每个细节

来自「有你智居」的第92个回答 \(^o^)/励志要回答999个问题！
0 C5 n, C  y7 J0 B7 L: L超高层（H>100m）住宅，必须安装喷头，甚至还要有逃生的避难层。
购房时开发商没有明确告知是因为他不傻呀，合同里就这么模模糊糊写了一句“超高层建筑按国家相关规范要求设置消防设施”，非内行人/没做功课的人，谁知道这是要安装消防管道。
碰到这情况，只能想想办法了，如果加吊顶会减少层高，势必会影响居住体验。
  n' H6 @9 |! R' `3 g5 u5 y& i可以看看能不能改部分管道，减少裸露的管道数量；
1 E; ^: v6 t7 h) r( X+ Z+ S或者刷漆，和墙漆同色，让管道看起来不那么扎眼；
# L8 a% D5 V  O" i9 D- @( K0 p或者搞些有创意的工业风（如下图）


0 k( f% y8 u. k6 v2 @& R: j* N5 N5 h

9 r5 Z8 {" y# g, X# R
+ w0 W; W; t4 C5 r4 g5 f
7 s3 |- X  e' K$ h  `" z*图片来源于森鹿姑娘

找开发商要一消的图纸，看看这是不是在原始设计里面
这又不是商用项目
/ M7 t/ x3 }: q( N# h民用住宅里面装这么多喷淋，真让我意外
0 I/ V5 J( y* T8 f4 D* H' R- p9 a从第一张视频能看到支管围绕整个屋子
感觉这是紧挨着立管也就是主管道的一个房间
所以才会这样设计
洗澡间里设计喷淋有点意思
& i! [" H; B+ f: D# |: K0 r这是准备一个凉水管？省水费？
* J( q! J) ~$ b! R: \这个让消防审批那边帮忙复核一下吧
民用建筑这么设计喷淋我还是第一次见到
如果是酒店类商业还可以理解

我认为开发商在售房时对哪些楼栋的房间有告知业主的义务，并应该在合同里予以明确标注，避免交房时所导致拒接房的闹剧。
: m* p! x9 f, y! q俗话说“接房先验，以绝后患”，验房真的是接房特别特别重要的事，所以在接房时要注意一下几个事项：
, w/ K5 y# a/ H! X* i; g9 a1、新房接房为拿到开发商给予的房屋使用说明以及房屋质量保证书，此外还有对房屋实际面积的测量以及公摊面积的说明；
2、要查看的就是房屋的面积和当初购房:合同中的约定是否一致，还有朝向以及相关的装修情况。
此外需要检查的就是水电，门窗等一些配套 的设施，如果自己不专业的话，可以请比较熟悉验房或者是专业的验房公司进行收房。
3、如果在接房的过程当中，发现没有经过购房人本人同意，而擅自变更了户型或者是和面积有关的设计，可以和开发商提出退房。
此外如果在测量的过程当中，房屋整体面积与当时签订的购房合同当中的面积差距超过3%，或者是房屋质量出现严重的问题，比如有墙面裂缝、与屋顶的平行度倾斜，或者是地面有明显的凹陷坑，甚至是有反砂的问题，都可以提出退房。
（资料源自网络，仅供参考）

住宅的消防设施自行拆除就行了。住宅不存在任何强制检查，只有燃气公司可能会做推荐性检查，拒绝检查就行了。
4 R/ l. f. f% P+ k住宅和商业不同，作为自然人的居住场所，除非有搜查令，业主有权拒绝任何人入内，当然不可能存在任何形式的强制消防检查。之前针对电动车充电的限制也只限于公共区域、楼道和电梯，业主在户内给电动车充电无人能够制止。
/ {* j- D+ {0 z6 u住宅房间一般比较狭小，喷淋启动时火势基本已经覆盖整个房间了，安装喷淋毫无意义，反而误喷造成的损失非常可观。不知道是谁拍脑袋要求在住宅内安装喷淋的。

这还是小问题，如果买的是住宅，赶紧看看用地是否为住宅用地，产权是不是住宅70年产权。
因为消防水管和桥架本身只会在公共区域进行布放，不会布放到住户家中，现在买到的房子是这样，有可能的情况就是以下几种:
1.商改住的楼，本身是商业改造过来的。
2.避难层避难区域被强行改成房间。
. g7 |0 Z: `; Z1 @% m% L3.公共区域改造成房间（一般不可能）
: E1 H) ~0 F1 _3 [6 d& z2 V4.报批为超高建筑或验收发现楼宇属于超高无法通过导致加装

可以做一圈吊顶遮一下吗？
又不用封死的那种。

规范如此，吊顶有不影响，开发商管道已经穿梁沿墙走了，至于喷头收费，消防垄断，哪哪都这样。

消防法规定100米以上的超高层必须装室内自动喷淋，不装消防验收过不了。报道中业主何女士说：“当时买房子的时候，是没有和我们说有消防管道入户”。可想而知，这些消防管道是开发商之前未设计的，到房子验收通不过才临时加装的。
, b/ b& L- z  ~3 S1 L如果开发商未如实告知，购房人可以以缔约过失为由，要求法院撤销购房合同，或者要求开发商承担赔偿责任，赔偿数额由第三方鉴定。

矫情，家里有消防喷头还不好啊，我想要还没有呢。