25万欧元希腊购房移民，靠谱吗？

……我居然看见有答主po客户信息，你确定这真的ok么，保密协议呢
先说结论，如果项目（房产）没有太大估值问题，靠谱的
- `* c' s( F/ B7 o$ e" Y. G% \希腊甚至说欧洲现在炒的很热的买房移民，其实是分两步的
8 ^. ~- M5 W6 p$ n% d: {$ N. U第一步是买房，也可以说是为当地GDP做贡献
第二步是根据法律条例，买够XX万欧可以申请永居签证/卡
4 N) k  g# u+ i) a第二步是靠谱的，希腊，塞浦路斯，西班牙，葡萄牙都有类似的移民法，都是正常流程，重点就在第一步了
$ v- L; }$ L' i2 R! l. o5 z希腊当地的律师跟我说最好找希腊local的开发商，希腊的房子很破的，很多想赚快钱的人跑去希腊包几个房子，重新粉刷装修下就报个25~28万卖，成本价可能是5折，所以这种房子估值后有可能被拒。
. m3 g! x6 h# }* S但如果找当地比较老实的开发商，那就是正常的买房，开发商赚应该赚的钱大概在15%~20%左右，估值也不会有问题，这种就ok
- P8 D: Q% F( x- I我不知道中介是怎么说希腊粉卡的，从实用角度来看除了便宜好像没什么优势了

* ]$ n, a% X( W& L1 u$ ~; c我算是明白了，都以为25万欧可以拿希腊护照？！
拿的是黄金签证下的永居卡！永居卡！永居卡！和暂住证一个道理好吗
只在希腊享受大部分国民待遇！只在希腊！只在希腊！
你要换欧盟永居卡要在希腊住4年3个月！要在希腊住！要在希腊住！
/ F5 ^2 J7 b& K6 h/ V几乎没有护照案例！因为没人学希腊语！没人！没有！
2 X" g9 ?4 c; V/ a累死我了

, C" l4 K2 J4 z  G) y9 n我要再更新一下，你没有拿到身份！你没有拿到身份！你没有拿到身份！谢谢！

中介别杠，我是律所
) {  G0 M8 y1 _* J( S5 r& q2 F% Y5 m0 _开发商也别杠，大家心知肚明
<hr/>年前更新一波，最近律所忙着收各类欧洲永居卡，好像最近欧洲各国政府的效率变高了，果然金钱是万能的
之前有中介私信过我，我再说一遍吧
欧洲黄金签证自2012年以来一直存在，我所也一直在做这项法律服务，这个是没问题的，合法合规，也是获得身份或者获得永居的前提之一。
但是我们真心希望市场再透明一点
7 @/ I8 V8 e9 k& u希腊房产里的水分能否少点；西班牙买房其实是拿签证要5年才能永居；葡萄牙35万欧元其实是老房子改修；塞浦路斯拿了护照之后还要留50万的房产（塞浦路斯200万欧的房子其实转卖的掉，这个国家的门栏一直是价格太高）；保加利亚融资成本究竟是多少，别加价太狠……等等
% _' E. O, R, I; }7 o当然我也理解中介其实还要有自己的利润，我也非常赞同为知识付费，为服务付费
但身份管理这个问题上，务必有一说一，不要藏着掖着，不懂不清楚就说要确认一下，不要误导客户

……我居然看见有答主po客户信息，你确定这真的ok么，保密协议呢
先说结论，如果项目（房产）没有太大估值问题，靠谱的
希腊甚至说欧洲现在炒的很热的买房移民，其实是分两步的
第一步是买房，也可以说是为当地GDP做贡献
第二步是根据法律条例，买够XX万欧可以申请永居签证/卡
% N0 X$ D( X( s! v8 j第二步是靠谱的，希腊，塞浦路斯，西班牙，葡萄牙都有类似的移民法，都是正常流程，重点就在第一步了
' X$ ?+ w" B% M1 x- w希腊当地的律师跟我说最好找希腊local的开发商，希腊的房子很破的，很多想赚快钱的人跑去希腊包几个房子，重新粉刷装修下就报个25~28万卖，成本价可能是5折，所以这种房子估值后有可能被拒。
# {8 T3 A7 X; L但如果找当地比较老实的开发商，那就是正常的买房，开发商赚应该赚的钱大概在15%~20%左右，估值也不会有问题，这种就ok
我不知道中介是怎么说希腊粉卡的，从实用角度来看除了便宜好像没什么优势了
8 W: ^4 B; l' |' }1 z3 k, O  }
我算是明白了，都以为25万欧可以拿希腊护照？！
+ A# J. L" ]/ L7 {+ \9 S拿的是黄金签证下的永居卡！永居卡！永居卡！和暂住证一个道理好吗
* ^+ P( j4 E8 c$ ~只在希腊享受大部分国民待遇！只在希腊！只在希腊！
你要换欧盟永居卡要在希腊住4年3个月！要在希腊住！要在希腊住！
几乎没有护照案例！因为没人学希腊语！没人！没有！
累死我了

7 M7 f) n' x1 g5 `/ u我要再更新一下，你没有拿到身份！你没有拿到身份！你没有拿到身份！谢谢！

中介别杠，我是律所
) v' ~2 L8 l2 P& W+ @$ r+ Y4 ]开发商也别杠，大家心知肚明
6 Z, c5 }- x8 c# L  Z# t+ R<hr/>年前更新一波，最近律所忙着收各类欧洲永居卡，好像最近欧洲各国政府的效率变高了，果然金钱是万能的
7 Z2 j, d4 ]  X- p/ A* a+ y之前有中介私信过我，我再说一遍吧
欧洲黄金签证自2012年以来一直存在，我所也一直在做这项法律服务，这个是没问题的，合法合规，也是获得身份或者获得永居的前提之一。
+ [* T. v) E# m但是我们真心希望市场再透明一点
希腊房产里的水分能否少点；西班牙买房其实是拿签证要5年才能永居；葡萄牙35万欧元其实是老房子改修；塞浦路斯拿了护照之后还要留50万的房产（塞浦路斯200万欧的房子其实转卖的掉，这个国家的门栏一直是价格太高）；保加利亚融资成本究竟是多少，别加价太狠……等等
当然我也理解中介其实还要有自己的利润，我也非常赞同为知识付费，为服务付费
但身份管理这个问题上，务必有一说一，不要藏着掖着，不懂不清楚就说要确认一下，不要误导客户

首先可以肯定的是，25万欧买房移民希腊的移民方式是有法案支持的。接下来，我会对这个移民方式的利与弊做详细的分析。
1，移民法案及要求
0 l8 i/ @( A& m* V7 H2014年4月1日，希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此，前法3386/2005号和其他法规被废除，并由新法规所代替。
除此之外，新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。该法规规定投资者必须在希腊拥有完整的房产产权，房产价值最低额为250,000欧元，并且在签订最终购买合同时必须支付全款，该款项的支付必须通过投资者本人的银行账户支付。
! o2 Y* S  R+ j4 X; [从移民法案上可以看出，这个买房移民的主要要求如下：
/ R2 _# z( |1 w$ X

7 [6 {' B# U7 Q
• 需要购买至少价值25万欧的房产
  , z$ c1 ^; t6 f! Q: A
• 需全额支持房款
  ) v4 k, V, s% K$ _8 o* z
• 需要通过本人的海外账户支付房产，且这25万欧有合法的资金来源证明
  

2，25万欧希腊买房移民的利与弊
好处：

• 移民监管宽松：如果你想保留你的移民身份，你只需要每年登陆希腊一次即可。
  
• 三代移民：任何一人办理，全家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制
  * {  n9 m) u  k
• 畅行欧盟国+申根国
  
• 免费医疗（需要购买公共健康险）
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• 子女免费公立教育
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弊端：
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• 前期投入成本高
  
• 必须先买房子，这对于还没有去过希腊得人来说，显得有些草率
  - ~& c9 A  S7 @, @& I7 H
• 不能把房子卖掉，房子卖掉以后，永居身份也就失去了
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• 享受的社会福利有限，不能享受养老金及其他社会福利。想想也是可以理解，前几年希腊面临破产，现在也只能依靠卖永居身份来维持本国经济。经济实力有限的情况下 ，怎么可能提供吸引人的高社会福利呢。
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• 不能在当地工作
  

需要特别提醒的是，选择希腊买房移民的人，一定要确认买房子付的款项跟跟房子的实际价值相当。为什么这么说呢？因为碰到客户反映，花30万欧买的房子，结果到了以后，发现邻居一模一样的房子是花了15万欧买的。为什么为这样，一般来说，希腊买房移民的客户买到的，其实是翻新房，移民中介花几万欧买一套房子，翻新一下，就变成25万欧的房子了。
* }6 Y& Q' @: t* d总之，希腊买房移民有利有弊。如果不想前期投入成本太多，可以考虑移民欧洲的非盈利移民项目。

政策是靠谱的，25万欧投资希腊房产拿永久居留身份，不过要注意其中的几个问题。
: g: B5 I: K  A6 D' W. M1、题主已经提到了不能工作，另外申请工作签证也不是那么容易的。
2、房产与身份绑定，所以房产不能卖，否则就会失去身份，所有买房拿身份的国家都存在身份绑定的问题。需要规避这个问题，可以选择5年住满4年2个月，拿到欧盟永居， 这时不但房产可以卖，还可以任意选择欧盟国家居住工作生活学习，比如比较难以办理移民或者费用比较高的国家：德国、卢森堡、英国等等。
如果想一步到位拿个欧盟护照还是选择其它项目吧，如保加利亚国债移民，30万融资方式购买国债，无居住要求，2年拿保加利亚国籍，等同于欧盟护照，可以在欧盟自由工作生活学习。优点是不用住，速度快。
1 q6 `9 v* w. D1 M7 \6 N, l6 ]另外说，目前希腊的投资前景是很不错的，就在前几天6月22日，欧元区19个成员国达成一致协议，认为希腊主权债务危机结果，自此，希腊的经济发展翻开了新的历史性的一页。
希腊的经济增长得益于欧盟区同盟国的不遗余力帮助，以及中国一带一路政策的实施。
% U0 e8 E4 ]- r% E  w" I! `希腊是一带一路政策的欧洲支点，地位不容小觑。也成为众多中资投资的战略要地，中远集团买下了比列埃夫斯港，复兴集团买下希腊机场，据说要建设媲美拉斯给加斯的超级赌场，目前牌照已获批，周边房价也已经涨得飞起，阿里、工商银行、中国神华，国家电网等众多中资企业均已入驻希腊，投资涉及基础建设、航运、能源以及房地产，投资额超过70亿欧元。
6 _7 @8 }3 i; @5 Q! m) n& L种种迹象表明经济危机已经渡过，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期。现在投资希腊，正是大好时机。
希腊景色迷人，物产丰富，物价水平看图吧，坐在国内的童鞋有木有羡慕嫉妒恨呀
刚从希腊回来，实拍 O(∩_∩)O~

) O+ X1 o) K1 R/ z% g

草莓1欧1公斤
0 V, r; R5 o- \% H4 X0 }$ W


& I* t) v7 i2 L; q2 H2 M+ J3 Z4 ^7 n车厘子1欧1公斤
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2 x8 ~1 Z$ I; J8 X
8 A# C) i# v% O  `/ b
/ C' K9 _& }! \网图补充，侵删
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4 Z: a: O3 P  Z3 F% }

网图补充，侵删



' e3 g( x" e  t3 Z( a! @3 f圣岛，随手一拍都这么美
3 u. \4 |- j7 U. B: u3 M


. b1 j  t1 x! n% d4 x+ h
& G: A7 f* q2 q$ d& ?
拍婚纱照的新人
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% u0 F6 m/ G! g/ ~
0 Z# V: B( L! G1 j水就是这么清，不服来辩
  X7 }* s" p4 F' h, s7 b# X+ i" ?
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6 Y/ V9 i: d( k+ S5 b
) ?( `+ T( q1 R9 N6 l, `. Y随手捞上来的海胆

先垒这些，有空再来吧