房价最友好的网红城市，长沙楼市亦陷低谷期，对此你怎么看？怎样可以改善？

湖南离广东太近了，如果我炒房，干嘛不去广东。广东珠三角，加挨着香港，升值空间不比湖南大？
/ M6 _- N0 P- s2 h6 y8 z9 v净往自己脸上贴金，还房价友好？那是没人买
. v0 k" n/ Z6 `% H6 c9 O3 y刚需才能撑起多少？买一个少一个
+ ^! L2 G3 F6 k% _长沙或者湖南产业有广东多吗？有深广东莞多吗？
+ T% C" T! ^% Q1 I如果我有一笔钱做房产投资，干嘛不买到珠三角？

湖南离广东太近了，如果我炒房，干嘛不去广东。广东珠三角，加挨着香港，升值空间不比湖南大？
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刚需才能撑起多少？买一个少一个
长沙或者湖南产业有广东多吗？有深广东莞多吗？
9 f/ G1 {+ B$ l9 ^如果我有一笔钱做房产投资，干嘛不买到珠三角？

因为长沙2020年才回过味来：在土地财政这个玩时吃肉，收场挨揍的游戏里，你选择不吃肉的结果不是不挨揍，而是从头被揍到最后。
! }; H8 I! t1 K如果从城市的角度来看，土地财政真是一种降维打击的运行模式。一个城市执行土地财政政策，不仅意味着有更多的资金搞基建，而且居民获得感更强，更支持你的政策。而且哪怕别的城市呕心沥血搞发展，暂时超过你也没关系——群众赚钱的结果，还是到你这里来买房子。嫌房价高？正因为高才有人买。
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土地财政流行，本身就是张五常那个“县域竞争”理论的必然结果：比起竞争力压倒其他县域，不如产业链做到其他城市脑袋上，所以，正如一切网红尽头是带货，一切城市运营尽头就是土地财政，
# C; ?9 ?' P. r, c, b/ R! w$ Y只不过本来县域之间的产业竞争，带动的是全领域生产要素的发展：你和我产业重合，你搞什么政策促进产业发展，我一样照抄，大家互相学习互相进步，一起做大市场，哪怕你某个行业特别强，我还可以打不过就加入，给你做配套，或者找别的行业发展。但土地财政让县域经济变成了零和博弈，一个城市获益，是以别的城市受损为代价的。所以地价飙升，吸得不仅是吸打工人的血，而且吸其他城市的血。
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# L3 n3 w: O7 e: U' j2 z7 B所以，最晚到2017年，大多数城市已经明白了：在零和博弈的状态下，自己想要发展，那就要用魔法打败魔法，用土地财政打败土地财政，于是大狗叫，小狗也要叫，大土地财政时代来临，结果如何我们都知道了——在某些正常薪资不超过3000的城市，新房价都好意思跟你要一万多。
0 T* ^5 |7 K2 L8 j$ r2 J$ k而长沙呢？一直到2019年都跟个做题家一样，想着“只要我努力建设宜居长沙，就能搞好经济”，土地出让金只有同经济规模城市的60%-70%。同时，经济发展速度也没有明显落后。

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, }& p/ w& _# K/ `' ^  E9 }这是好事吗？也许，但是总体而言，当下土地财政刹闸，靠的是长沙示范不依靠土地财政也能增长吗？靠的是大量八线城市都加入土地财政行列，把这个游戏玩烂了，出生人口全面下降。如果所有城市都像长沙这么老实，那么某些专家计划中的“年轻人去一线城市奉献青春，35岁回家生娃下一代继续”真的可以实现。这对所有人都不是好事。
幸运的是，2021年，长沙在经济动力不足，连建设女性友好型城市都被迫搞出来的情况下，终于想通了房价和城市发展的辩证关系。当我看到“长沙房价低宜居”的宣传的时候，就知道今年长沙房价要涨了，正如看到合肥风投好的文章的时候，就知道合肥房价要继续涨一个道理。这种听起来花好红好，实际上不太能当真的宣传，是城市营销的重要手段。
唯一可惜的是，长沙醒悟的太晚了。

开发商一片哀嚎你就不用关心了，你是开发商吗？不是的话长沙的老百姓幸福指数飙得老高才是重要的。

有时候真的挺服kk的，2010年就预测了石家庄和长沙涨不起来，被特大城市虹吸。



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别吹长沙管控房价能力强了，长沙想涨房价，那也得能涨才行。
2 u( A* L  v" O十年前就被人捶死了，连理由都说出来了，就看你信不信了。
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只能说明所有人的预期都变了 房产税的推进 有钱炒房的不敢买 刚需的变身等等党  没什么不好的  长沙就是产业太少了工资低  但是缺点是缺点 优点是优点  能少加重点市民的经济压力真的是积了大德