怎样看待深圳市第二次集中供地中止出让？

深圳现在真是把房住不炒给执行的太彻底了，根据深圳第三次集中供地数据显示，深圳在上一次降价的基础上，再次降低的地价。
这次深圳还拿出来了一些特别优质的地块，比如说是宝中的这块，限价才8.5万，前海的那块，限价才9.2万。这个价格比二手房指导价还要低多了，尽管这些新房不是每个人都能买得到的，但是如果深圳的二手房长期卖不出去的话，那些深圳的社保巨子，也很难凑到钱去打新的。
去年下半年还有今年1月份，在深圳买房人，算是买到了大顶上了，花最多的钱，买了最差的房子。

深圳现在真是把房住不炒给执行的太彻底了，根据深圳第三次集中供地数据显示，深圳在上一次降价的基础上，再次降低的地价。
这次深圳还拿出来了一些特别优质的地块，比如说是宝中的这块，限价才8.5万，前海的那块，限价才9.2万。这个价格比二手房指导价还要低多了，尽管这些新房不是每个人都能买得到的，但是如果深圳的二手房长期卖不出去的话，那些深圳的社保巨子，也很难凑到钱去打新的。
3 h3 q5 {4 v1 e% H% V去年下半年还有今年1月份，在深圳买房人，算是买到了大顶上了，花最多的钱，买了最差的房子。
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八月六日晚，深圳市发布补充公告，中止第二次集中供地所有地块出让。

北京模式正在全国推广，杭州前些时候已经开始跟进了，广南东路尾大不掉，反应会慢一些。
& U$ ^/ ~1 u. p! `集中土拍还是那个集中土拍，但是开发商和银行抱团拍卖的那个内容变了。

想到几点说几点
+ M8 U* ]9 [7 d$ n& R1，目前得到的消息无法判断是竞拍人数太多还是太少导致取消。静观其变。
2，取消拍卖如果不及时补拍，可能导致第二年房产供应减少，可能拉升房价。
3，法拍程序里面，如果流拍多次，会选择降低起拍价，不知道政府集中供地肯不肯降低噢。
8 S. S: H; q2 Y6 T, W/ H4，一直都说炒房示范区不依赖卖地过活，这次可以拭目以待了。

禁止面包店高杠杆运营，杠杆太高的限制进货，面粉滞销，不知道下一步能不能倒逼面粉降价。

近日，土地市场有一些“异动”。
8月6日，深圳宣布，为稳妥推进第二批居住用地集中挂牌交易组织工作，决定中止原定于8月9日出让的22宗地块，具体出让时间另行通告。
在竞买保证金都收了的情况下“中止”，实属罕见。
1 F5 k: S7 h4 K: Y* U. @% o/ E0 I/ N; c8月10日，天津宣布第二批集中供地延期，61宗地块最高限价将进行调整，溢价率不超15%。
) l) W% N/ i6 G$ {, s7 M8月11日，青岛宣布第二批次集中出让的100幅地块，“因故终止”。
……
0 x; }  v4 s3 Y# b; B) P  h重点城市土地出让的“反常”动作，让房地产圈明白了：“延迟出让”或“中止出让”，不是因为土地市场过冷，而是土地出让有了新规则、新要求，需要调整。
" B" W) L% I, H2 v% R3 [0 o网上近日盛传有关部门的四点要求：
1、参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。
2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。参与土地竞买的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。
+ Q' R6 t' ~" \( T0 s( @3、单宗住宅用地溢价率不得超15%。
& s6 f# @( _& H6 C9 C$ i! ^4、在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建等方式增加地价，可通过一次性合理报价、摇号，竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
上述内容暂时还未得到官方的正式确认。
然而，从天津等地发出的公告，已经间接证实了上述内容的真实性。
2 `2 S+ @0 G8 ], f3 P1、“稳地价”进入新阶段。土地出让不止有“集中供地”的要求，出让规则也面临重大调整。
上半年22城土地集中出让的结果，显然未达到管理层的预期。“稳地价”进入深水区，各地难以再用“名义地价”来做答案，需要实质性地改变出让规则。
显然，各地城市在土地出让上的“自由度”受到压缩。

; Q4 v, H: o# |2、房地产开发资质的重要性提升。
房地产开发资质，已经不止影响到企业信用和贷款融资，现在也影响到买地。
9 o7 Q6 \+ R# A; `7 c- R+ e/ _不久前，有关部门暂停审批房地产开发企业三级、四级资质，看样子，不是个孤立事件。

3、住宅用地溢价率不得超15%。
这个“硬指标”，在天津61宗土地延期出让的公告中已经得到确认。
竞配建等方式，也行不通了。
% k, S+ [4 \! o. M( q9 T, @# e城市政府未来只能加强两方面工作：第一，认真研究，科学评估出让底价。第二，与开发商进行更多互动，摸准出让底价。溢价率不超15%，对土地买卖双方都是挑战。
2 B+ [: d9 L+ O, E+ u8 G, F4、“竞更高更优建筑品质”将有望成为下半年各地土地出让的亮点和创新点。难题在于标准如何制定。土地出让部门又要煞费苦心了。
5、在“稳地价”后，“房地联动”也将伴随而来。
地价被控制住了，并不意味着开发商的利润提升。相反，随着“房价、地价联动机制”的建立，房地产开发的利润水平只有一个“降”字。

控制供地，抬高低价。没有卖出好价钱