预测下第一批房地产试行城市及其如何征收？

一线城市刨掉北京，补一个炒房大本营杭州加厦门，

一定要收深圳，一定要收城中村，人才房价一起爆才好

一线：上海、广州、深圳
强二线：杭州，南京，成都或西安
4 S' {& G+ h" o+ F# z9 P弱二线：济南，宁波，苏州
三线：海南全省

关于如何收我们来推演一下：
" g7 n+ r: l- _% @' I1、累进税率。理论上是最严苛也最合理。但现实中由于复杂度太高，所以可行性很低。
; L' j  [6 F0 l5 b- V4 U8 k2、按照套数有免征额。只要不是智力障碍应该不会想用这种方案。
3、按照面积有免征额。合理，操作简单，可行性强。
4、免征以外低税率。相当于不征房产税，政府走个过场。
% r& ^& _7 A* i. M5、普征无免征额。要造反。
, R& Q1 ^1 Y! r! f2 b那么推演的结论就是：普遍征收但按人均面积免征，固定税率，较高税率。

西安吧
房价连涨
7 k' _) ~5 r4 E6 e5 U指导价
西北示范
, ^! w' W0 B+ I3 k& u, g2 k十连人口净流入
3 k$ r5 k( Z& P+ y9 i- _国家中心城市

前几天这个问题热度很高啊，现在好像降下来一些了，对于这个内容比较感兴趣，简单的说一点自己不成熟都认识。
5 `3 }( ]0 }" h( K9 Z& u首先，从时间节点来看，既然已经授权了G务院来做，那应该是G务院通过行政序列先期已经有了一定的调研，并且有了初步的方案吧（只是凭经验猜测）。留个2个月到年底，应该年底之前就能出来，承担征收任务的部门，明年就可能要开始统筹统计，开始施行。
8 V/ Q% w) [% B0 i( X其次，从地域上来说，有神秘房东一次性发出大量房源的新闻，不禁人们浮想联翩。不过既然是试行，那就不应该只有一种层次，可能G务院会安排更具体的地方行政部门来操作，选取一定的差异性。
) R4 P3 `$ K! o; C8 E最后，到底是试点地区一地一策，还是只是试点，统一执行，现在还不好说。个人倾向一地一策，通过3-5年的施行，来观察具体效果。
总结起来，可能是一线、二线、东部、西部均有试点；具体方式上，能细节到什么程度，也有值得关注的地方。税收制度一定的深刻影响经济发展方向的，值得关注。后续还可能有一些点需要关注啊，有没有免征面积，如何核定等。

房价的C位是深圳。
如果深圳不试点，其他地方恐怕都意难平。
如何征收，目前看到的人气最高的方式，类似个人所得税的累进税率征收，有抵扣面积，然后面积越大税率越高……
我个人也期待有比较有创意的新收法。
拉低知乎平均水平的人，反正我是觉得不会收到我头上。

个人推测，首先会采取低税率然后设置免征额让大众都能接受随后可能会逐步取消免征额采取广税基低税率的政策，同时加大公租房建设，但仅仅只满足最基本的居住需求，参考现在的回迁房，并以小面积为主，想住上通透，环境好，地段好的大房子还得自己攒钱买，届时商品房将全面豪宅化，普通人再也不敢奢望买房这件事，但依然会存在改善需求，这样以来土地出让仍然可以顺利进行只不过买房这件事与大部分老百姓彻底无关，一些功能性较差的商品房因为在出租市场也毫无竞争力如老破小等无法抵消房地产税将会被zf收编为公租房，依靠拆迁及投机富起来的中产阶级因无力负担房地产税被彻底消灭，人人都住有所居，贫富差距也会大幅缩小，只不过那时人们可能会攀比谁谁住的商品房之类的

试点城市就不说了，已经有很多人再说了。
如何征收？
% J) M5 p0 S- s- `! h按套征收，从首套房开始，按套税率会递增；
; V0 q5 G# S9 p# A& C. u4 m别墅豪宅会与普通住宅的税率有明显区别。

试点地区：上海，深圳，浙江（特别是杭州），海南。
这些都是社会主义示范区，先行区。
& I$ ^+ |, w' I8 b国家大概率会在它们之中选几个。
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征收： 试点期间会有免征对象，比如首套免征。
9 i2 j. K- H6 U$ B实行累进税率，房越多，税越高。
0 C8 f2 X2 }2 k+ c五年后，视情况增加征收对象范围。