房价下跌是好事吗？为什么各地都出面救市呢？

网友的说法：干实业利润有20%，买房利润可能有200%，所以是房地产吸了实业的血；
实际的情况：干实业不亏损就很高兴了，一不小心利润率就干成负的，所以贷到款无论干什么，就是不投入生产，恰好买房收益高又稳健，恐惧风险而已。
实体太拉垮了，往里投钱很可能血本无归，所以以前宁可买房也不扩大生产，未必是买房有多赚钱，仅仅是不想亏钱。然而当大家都这么想的时候，房价就上涨了。
现在呢？就算放水同时严防流入楼市，房东就愿意扩大生产玩一把九死一生的刺激？怕是宁可不要这水，或者手里的资金买稳健理财了。

对人民来说，是大大的好事！有房的自己住，没房的，等它跌到底价可以买房。
6 t  ^8 X& p; J9 O对人民的对立面来说，是大大的坏事！人民舒服了，它们就刺挠了。人民爽了，它们就不爽了。人民富裕了，它们就无法无法无天了。
还有，那些不友善的人别总想着人身攻击我。顺便提示一下：我有钱有权，能力之大不是你能想象得到的。说三道四之前先看看自己的斤两。

房价下跌甚至崩盘，短期会造成经济冲击，甚至导致银行和地方债务危机。
这是当然的，因为房地产经济搞了几十年，整条命都在房地产上，你把命根子干掉，经济能没问题么？
9 N; y" V+ q8 ?! W0 L7 c$ e不过在讨论冲击以前，我们先看看房地产的冲击是怎么来的。
6 k3 m! N* u! t$ N- o  J以地方债为例，为啥地方债会高？大家可以到各地去看看，建了多少鬼城了。中部某市，7普出来连续10年人口净流出，做出来的规划是10年人口增长300万，房子和配套也是按300万增量人口做，造出来狗都不买，不负债就见了鬼了。没钱砍自己预算是不可能的，那就欠事业编工资呗，下面闹了就哭穷。接着涨价去库存来了，地方又翻身做主人了，接着起舞接着盖。问题来了，之前已经是鬼楼了，再造不是越来越鬼？
/ T1 V# D5 b3 r' c' X  N  |$ S1 `地方为什么喜欢盖楼搞基建，gdp是一方面，另一方面，新工作换到一件建筑建筑公司，问某央企一条马路为什么分拆那么多包？答，要照顾的人太多。
好了问题来了，作为老百姓，大家是愿意扛一波冲击，彻底改变整个生态呢？还是接着按目前的模式继续这么耗下去耗到市场教你做人？
以及，地方债问题，养老金问题，财政问题其实也简单，把社保双轨制改成一轨制，收入和社会平均收入接轨即可。
7 n6 b) w1 X. D8 g) L银行那，之前都搞出4大资产处理公司，再来个8大呗。
我个人来说，相信冤有头债有主，谁造的孽谁去还。老百姓在这事里跳是跳不出来了，请你一起下来裸泳这点小愿望，总可以有吧？
$ Q: j0 D* B: [1 `! I, `  g9 k贴个新闻，自己感受。当然把所有问题怪到地方上也是不合适的，这里面的问题很复杂，也没法细说，大家想明白自己支持爆还是支持时间换空间就好。
! M2 K1 P. J! `  j8 v“西北第一高塔”宁夏丝路明珠塔被国务院通报违建，挂牌8.5亿转让_腾
$ t$ A* `+ k% T; }; {+ p讯新闻

有兴趣可以去查下资料。
历次强有力的调控，都会导致房价横盘，或者出现下跌。
% Y2 F: q* d6 e& @1 N$ U6 h随之而来的物价上涨，生活必须品价格的上涨。比较明显的是10年调控。
然后稳定物价。
' K, e$ B7 q4 D; @" Z$ A3 G! M随之房价上涨。
. r$ ]. O* t1 B6 W9 l这几年基本都是这个套路涨上来的。
当然，大涨还是得看棚改。
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0 l7 {: h- x% s9 B' G至于为什么出现这种情况。
; _' p) q  w. s4 p大概是因为，市场上钱多了，不在房地产，总得有个去处来吸收这部分钱。
就和洪水来了，人工干预疏通河道，不是淹这边就是淹那边。
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现在社会阶段民生问题是首要问题。
房子并不是民生问题。
民生问题是负责让你吃饱，吃好是社会福利问题。
99%人都有房住，只不过你不想住那个而已。
之所以觉得房价贵，还是因为你想从农村到城市，从城市到一线城市而已。
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" s$ r  Q5 ?1 A3 q. y( A' _/ _听说最近菠菜7块钱一斤了？
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+ K% H2 n. z+ {4 L$ g3 Z- o上班划水补一发。
/ f! c) b: m3 p6 ~& b8 w2 k! R5 L住房之所以不是民生问题，建国初期都已经解决了。99%的人总49年到现在都有房子住，只不过是大小，地段，产权的问题。
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& t! b; I9 T. l+ i% j# t昨天晚上去了永旺超市，最便宜的绿叶菜芹菜 3.5，最贵的忘了是啥菜了 17块几。反正是贵。
3 J  q9 |9 }' C2 {4 i上文描述通过历史数据得出上面的结论，并没有亲眼见证，我记录下吧。

' X2 C9 y& }* b5 j10月份的房价


/ r, f! @0 l2 Q10月份的cpi还没出来 后续会补上。

下跌了钱出不来
上涨了，各方神仙都可拿钱
$ x" t, |4 y3 O& l4 b& W$ W$ w最主要的是房价一涨，凭空可以造钱，货币制造

不是啥好事。房价跌就意味着通缩。通缩要比通胀要命多了。最好结果就是缓跌然后通过时间和收入上涨稀释房价。哦对了，二线及以上稀释不动。

房价下跌当然好事啦！
房价下跌导致房东低价抛售不动产回笼资金，由于没有更好的投资渠道，房东就会把卖房的这笔资金投资实体经济用来扩大再生产，这样由于实体经济的规模不断扩大就会造成用工荒，大量有经验的产业工人由于稀缺性，工人的工资必然大幅上涨，结果就是，房价下跌，工资上涨，老百姓都能用更短的时间买上房子，而且由于工人数量无法满足企业需求数量，工人地位提高拥有了更多和资本家讨价还价的能力，资本家也就不敢强制工人们996了。这波打工人不止是双赢，而是真正的做到了三赢。
房价下跌，不但缓和了社会矛盾，而且引导经济脱虚向实，实体经济这个盘子重新盘活，工人工资上涨也有效拉动了内需消费，而且工人都买上了房子，也就有了生育意愿，生育率V型反转，国家中长期发展问题得到了有效解决，这波算下来不止双赢，也不止是三赢，而是多赢。
. o! ]( p, P& H4 z" |0 H唯一受损的只有大大小小的房东，不过由于实体经济重新活络起来，卖掉房产投资实体获得资本收益也会高于房租收益。所以这波从房东转变为资本家的房东也许也是可以赢的。不过资本家很难做到双赢。
' {: }2 f/ u3 [1 r7 Y各大平台很多财经up主是不是都是这么告诉你的呀？那这么好的事情，为啥不提前几年干啊？都赢了这么多把了，为啥不每隔10年来一次循环啊？是怕赢麻了是吗？

房价下跌几乎只有对无房一族是好事，因为可以趁低价买房，而且因为房价下跌，房租也会相应下跌，租房会更便宜。但是，对其他人几乎都不是好事。这是因为：首先，房价下跌会影响房地产市场，原来地方政府收入的很大一部分跟房地产有关，包括土地财政收入、契税、相关建设成本等等，都是地方政府重要的收入来源，这方面就会受到影响。将要到来的房产税应该就是为了弥补这块收入。第二，对于大部分有一套房子的人来说，房价下跌尽管影响不大，每个月还房贷的钱几乎不变，但是，因为房价下跌会导致家庭总资产的降低，可能会影响其他方面的消费支出。第三，对于有两套或者更多套房产的人来说，绝对是噩梦，因为房价下跌可能会导致房贷的断供，这些断供的房子面临银行回收后重新流入市场，将会进一步加剧房价下跌。第四，基于以上三个因素，会导致社会的总消费支出相对下跌，可能会进一步影响经济，造成地方主体经济萎缩。这是各地出台政策救市的主要原因。

利益相关：央企房地产投资部员工
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6 _: T% ~9 ?2 X+ p多角度分析，房价的逻辑是什么。
! O+ d* p0 {. j, t0 \, Y和房地产归属相关的，无非就是地方政府，开发商，已经千千万万个你。地方政府卖地，开发商买地卖房子，你是买房子的人也是卖掉自己的二手房的人。你们都享受到了利润。这篇文章将讨论一下几个问题，来看清楚这条绑架了买房人，开发商，地方政府的交易链。
' {5 l1 M) `( I- I2 `$ X9 C我们将从以下几个条件来讨论：
1.几轮房地产周期中，谁吃到了房产增值最大的红利？
2.什么推动了房价上涨？
3.地方government在房地产行业里扮演了什么作用？
4.根据近期政策，推演一下未来房地产的走势。

一：房地产行业上升期的受益者是谁：
先说答案，是普通民众。
) K( q0 ?9 n7 V% ^" \3 u和香港房地产行业不同，屯地的模式在中国房地产市场里面现在很难走通。这是因为内地房企的经营依赖杠杆：首先预售制度就为房地产企业提供了三倍杠杆。其次银行贷款及其他融资又将房地产企业杠杆放大。市场上行时，这种模式是完美的，可以利用杠杆的乘数，实现规模的跃迁。比如碧桂园，比如中梁。
- l, ]* e0 f1 _: m. o' }9 R# `0 ^) R, N市场平稳时，问题就出现了，民营企业杠杆的资金成本在10个点以上，而很多地产项目都没有十个点的利息。此时开发商手中的地就是资金的利息，存一天，亏一天。
+ N/ S# h: _7 H# \8 r+ O( b杠杆是中性的工具，可以提升收益，也可以加剧亏损，它是市场的放大器。
在这种情况下，开发商企业天然会有快周转的动力，他不会捂货等到市场好的时候再买，那样的话他早就会破产了，所以开发商等不到涨价就会倾销掉。
可以长期持有享受房屋增值的人，除了李嘉诚，就是中国的普通国民了。根据相关部门透露数据，大概有四亿中国人享受到了房地产红利，如果你赶上了一波市场上涨，实现了增值，未来维持房价稳定的就是你，因为你仍然有钱去置换。
二：什么推动了房价上涨？
& f& _: s6 G- N答案是短期靠信贷，长期靠购买力
很多人认为这个道理很扯，因为房价的提升总是充斥着炒作。
- T" Q# }. a0 R但是实际情况好像不是这样。因为购房本身也是一个杠杆的过程，国家给了开发商预售制度加杠杆，同时给了购房者首付制度加杠杆。
如果一套房子一百万，如果全款支付，相信很多人都掏不起这个钱。但是如果是首付两成呢？只要20万就可以锁定一套房，后面每个月只要还个几千块就好了，是不是就可以接受了？
* a- C7 s1 E* v9 j0 S这个过程本身就是一个金融化的过程。如果此时信贷放松，你连首付的钱都可以贷款搞到，自己实际上不花钱，是不是就蠢蠢欲动了？实际上很多房地产周期启动都是这么来的。
3 J) E6 O( z7 u# n5 j6 G当你用上杠杆的时候，你的需求就对价格并不是很敏感了，因为涨价的部分只有很少一部分涨到你的首付里。
价格短期内就这么推高了。
! m) V4 l1 {- s  R& r6 \长期来看要靠购买力：房屋最大的特征是不动产，这个房企建好了就会一直在这里，不会凭空消失，这就意味着房子的购买力枯竭时（有可能是买房的人已经都是二次置业，也有可能房价贵到很多人连首付都交不起，或者按揭还不起），库存会积压 ，炒房客和房地产企业的库存无法出清，短期内看房子可能会有价无市，长期来看房价就会下跌。
在短期来看，购房人和开发商都是信贷宽松的奴隶。
三：地方government在这个周期里面扮演什么作用？
对于大部分地方government来说，优质企业是很宝贵的资源，是地方经济的动力源泉。可依赖的税收收入很少。公务人员发工资，基础建设基本都靠卖地。
如果房价两万块，government肯定卖不出两万块的地，但是如果房价涨到五万块，government有可能卖出三万块的地。government收益翻番。
因此government为了卖地，也要保证房价不跌。
; \5 ?1 h& ^) H" y' `* Q, O) l; r刚性的政府支出，也让赚了房产增值的钱的地方政府并没有更富有。
% ^9 I/ d% H% U* l. p  p四：推演未来的局势：
2 y* c& x: z1 J) n我们上面讨论的是房地产的杠杆在房企和居民手中的体现，也讲了地方government对利益相关。那我们就可以根据近期的一些事件来讨论市场未来走势：
1.恒大暴雷导致很多业主无家可归。
2.地方government调控房地产政策出现放松迹象，但二手市场并未放开。
9 s# B/ j, d/ b# H# O/ b3.房企的去杠杆化已经到了极限状态。

, u' u7 ], K% n7 Y; }' s第一个事情说的是：房地产行业金融化已经太严重，完全忽视了房地产是一个民生行业。
6 W5 |( a7 U1 T8 q9 a3 k第二个事情的背景是：全国出现流拍潮，房企没钱拿地，地方government也没钱。
( P  J: g) _; `" z  s  g第三个事情的背景是：房企完全躺平。
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2 y* U' P/ {8 Y! T好了，我们来分析下未来局势：

- n" g1 L4 d' T6 [  X1.未来开发商要确保不烂尾，同时也要确保有钱拿地。这就意味着未来开发商要降低杠杆，同时银行对于信贷端的按揭放款要加速。保证居民购买力，房价肯定不会大幅下跌。
% Y  R+ b/ t% U0 g6 v2.government鼓励买新房，因为买了新房才和government有关系。但是不鼓励炒作二手房，会把房地产变成一个资金只入不出的蓄水池，维持价格稳定，减少炒作，不会暴涨。
3.大家工资水平其实已经上涨到瓶颈，能承受的首付其实已经是极限了，未来上涨的概率不高。
: g; b/ a6 T' M7 d* N  V- U
" s/ K1 T1 g' ^, x* r2 C结语
+ t$ E! C% _3 e0 D; _分析完这么一大通，我想说的是，丢掉幻想，上了车的不要想着暴涨，没上车的不要想着暴跌。抓住躺平的房企祈求回款清仓甩卖的机会，短期内可以撸一波羊毛，但是注意房子不要有烂尾风险。

财政，产业，就业，银行，货币
% a, W8 d* y1 l" `都排在你能不能买得起房子之前
结构性风险里，可能都排不进去号