房价下跌是好事吗？为什么各地都出面救市呢？

网友的说法：干实业利润有20%，买房利润可能有200%，所以是房地产吸了实业的血；
+ _* k( J/ i! y4 ]0 s" @, Y实际的情况：干实业不亏损就很高兴了，一不小心利润率就干成负的，所以贷到款无论干什么，就是不投入生产，恰好买房收益高又稳健，恐惧风险而已。
% k! P) R! U8 {' E4 ~; T; V9 S& \实体太拉垮了，往里投钱很可能血本无归，所以以前宁可买房也不扩大生产，未必是买房有多赚钱，仅仅是不想亏钱。然而当大家都这么想的时候，房价就上涨了。
现在呢？就算放水同时严防流入楼市，房东就愿意扩大生产玩一把九死一生的刺激？怕是宁可不要这水，或者手里的资金买稳健理财了。

对人民来说，是大大的好事！有房的自己住，没房的，等它跌到底价可以买房。
对人民的对立面来说，是大大的坏事！人民舒服了，它们就刺挠了。人民爽了，它们就不爽了。人民富裕了，它们就无法无法无天了。
" _) f: q( b2 N( L! f还有，那些不友善的人别总想着人身攻击我。顺便提示一下：我有钱有权，能力之大不是你能想象得到的。说三道四之前先看看自己的斤两。

房价下跌甚至崩盘，短期会造成经济冲击，甚至导致银行和地方债务危机。
% Y5 V# }4 k) e- Z- I3 `+ n这是当然的，因为房地产经济搞了几十年，整条命都在房地产上，你把命根子干掉，经济能没问题么？
不过在讨论冲击以前，我们先看看房地产的冲击是怎么来的。
以地方债为例，为啥地方债会高？大家可以到各地去看看，建了多少鬼城了。中部某市，7普出来连续10年人口净流出，做出来的规划是10年人口增长300万，房子和配套也是按300万增量人口做，造出来狗都不买，不负债就见了鬼了。没钱砍自己预算是不可能的，那就欠事业编工资呗，下面闹了就哭穷。接着涨价去库存来了，地方又翻身做主人了，接着起舞接着盖。问题来了，之前已经是鬼楼了，再造不是越来越鬼？
地方为什么喜欢盖楼搞基建，gdp是一方面，另一方面，新工作换到一件建筑建筑公司，问某央企一条马路为什么分拆那么多包？答，要照顾的人太多。
好了问题来了，作为老百姓，大家是愿意扛一波冲击，彻底改变整个生态呢？还是接着按目前的模式继续这么耗下去耗到市场教你做人？
1 J0 ]7 g' ^! B& D# i: A以及，地方债问题，养老金问题，财政问题其实也简单，把社保双轨制改成一轨制，收入和社会平均收入接轨即可。
银行那，之前都搞出4大资产处理公司，再来个8大呗。
我个人来说，相信冤有头债有主，谁造的孽谁去还。老百姓在这事里跳是跳不出来了，请你一起下来裸泳这点小愿望，总可以有吧？
贴个新闻，自己感受。当然把所有问题怪到地方上也是不合适的，这里面的问题很复杂，也没法细说，大家想明白自己支持爆还是支持时间换空间就好。
! l: m; [4 \* o" ]# \“西北第一高塔”宁夏丝路明珠塔被国务院通报违建，挂牌8.5亿转让_腾
6 v( F& f& p8 q/ |讯新闻

有兴趣可以去查下资料。
历次强有力的调控，都会导致房价横盘，或者出现下跌。
& `2 A2 _% r+ ]1 F0 ~随之而来的物价上涨，生活必须品价格的上涨。比较明显的是10年调控。
然后稳定物价。
随之房价上涨。
这几年基本都是这个套路涨上来的。
当然，大涨还是得看棚改。
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& ?% O3 V$ C3 o至于为什么出现这种情况。
5 o6 r) B1 a; r& }大概是因为，市场上钱多了，不在房地产，总得有个去处来吸收这部分钱。
- j% l) v# S4 F* I. e2 [, I就和洪水来了，人工干预疏通河道，不是淹这边就是淹那边。
' R3 w0 O) o0 [8 r1 b( `+ t=============================
现在社会阶段民生问题是首要问题。
% o6 f0 c) @4 f7 z房子并不是民生问题。
0 |' z5 C1 `" s. l( M0 Y/ q民生问题是负责让你吃饱，吃好是社会福利问题。
3 C  t$ w$ R1 z# r6 {; e99%人都有房住，只不过你不想住那个而已。
之所以觉得房价贵，还是因为你想从农村到城市，从城市到一线城市而已。
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: e4 U! L& R7 T& J& Z) A- Z2 G听说最近菠菜7块钱一斤了？
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$ l/ G2 w" d: z/ n% P上班划水补一发。
住房之所以不是民生问题，建国初期都已经解决了。99%的人总49年到现在都有房子住，只不过是大小，地段，产权的问题。
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5 k  w: a2 J8 L& t; P! r) |% p3 F昨天晚上去了永旺超市，最便宜的绿叶菜芹菜 3.5，最贵的忘了是啥菜了 17块几。反正是贵。
上文描述通过历史数据得出上面的结论，并没有亲眼见证，我记录下吧。
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10月份的房价

% p% P! y: A: U- g! n
10月份的cpi还没出来 后续会补上。

下跌了钱出不来
上涨了，各方神仙都可拿钱
最主要的是房价一涨，凭空可以造钱，货币制造

不是啥好事。房价跌就意味着通缩。通缩要比通胀要命多了。最好结果就是缓跌然后通过时间和收入上涨稀释房价。哦对了，二线及以上稀释不动。

房价下跌当然好事啦！
3 V  U& b" i* O- D4 P房价下跌导致房东低价抛售不动产回笼资金，由于没有更好的投资渠道，房东就会把卖房的这笔资金投资实体经济用来扩大再生产，这样由于实体经济的规模不断扩大就会造成用工荒，大量有经验的产业工人由于稀缺性，工人的工资必然大幅上涨，结果就是，房价下跌，工资上涨，老百姓都能用更短的时间买上房子，而且由于工人数量无法满足企业需求数量，工人地位提高拥有了更多和资本家讨价还价的能力，资本家也就不敢强制工人们996了。这波打工人不止是双赢，而是真正的做到了三赢。
% ^' B( g1 q6 X4 A8 Y0 C9 X. B" P房价下跌，不但缓和了社会矛盾，而且引导经济脱虚向实，实体经济这个盘子重新盘活，工人工资上涨也有效拉动了内需消费，而且工人都买上了房子，也就有了生育意愿，生育率V型反转，国家中长期发展问题得到了有效解决，这波算下来不止双赢，也不止是三赢，而是多赢。
唯一受损的只有大大小小的房东，不过由于实体经济重新活络起来，卖掉房产投资实体获得资本收益也会高于房租收益。所以这波从房东转变为资本家的房东也许也是可以赢的。不过资本家很难做到双赢。
各大平台很多财经up主是不是都是这么告诉你的呀？那这么好的事情，为啥不提前几年干啊？都赢了这么多把了，为啥不每隔10年来一次循环啊？是怕赢麻了是吗？

房价下跌几乎只有对无房一族是好事，因为可以趁低价买房，而且因为房价下跌，房租也会相应下跌，租房会更便宜。但是，对其他人几乎都不是好事。这是因为：首先，房价下跌会影响房地产市场，原来地方政府收入的很大一部分跟房地产有关，包括土地财政收入、契税、相关建设成本等等，都是地方政府重要的收入来源，这方面就会受到影响。将要到来的房产税应该就是为了弥补这块收入。第二，对于大部分有一套房子的人来说，房价下跌尽管影响不大，每个月还房贷的钱几乎不变，但是，因为房价下跌会导致家庭总资产的降低，可能会影响其他方面的消费支出。第三，对于有两套或者更多套房产的人来说，绝对是噩梦，因为房价下跌可能会导致房贷的断供，这些断供的房子面临银行回收后重新流入市场，将会进一步加剧房价下跌。第四，基于以上三个因素，会导致社会的总消费支出相对下跌，可能会进一步影响经济，造成地方主体经济萎缩。这是各地出台政策救市的主要原因。

利益相关：央企房地产投资部员工

多角度分析，房价的逻辑是什么。
: h+ J0 K# A1 B8 Y& Y和房地产归属相关的，无非就是地方政府，开发商，已经千千万万个你。地方政府卖地，开发商买地卖房子，你是买房子的人也是卖掉自己的二手房的人。你们都享受到了利润。这篇文章将讨论一下几个问题，来看清楚这条绑架了买房人，开发商，地方政府的交易链。
- ?2 d# r$ I$ n; V! p# V# ^& |我们将从以下几个条件来讨论：
1.几轮房地产周期中，谁吃到了房产增值最大的红利？
2.什么推动了房价上涨？
3.地方government在房地产行业里扮演了什么作用？
/ J- f! s1 H* C+ d! l) S: N8 T4.根据近期政策，推演一下未来房地产的走势。

一：房地产行业上升期的受益者是谁：
" R/ o1 O& d  T# l2 ~先说答案，是普通民众。
和香港房地产行业不同，屯地的模式在中国房地产市场里面现在很难走通。这是因为内地房企的经营依赖杠杆：首先预售制度就为房地产企业提供了三倍杠杆。其次银行贷款及其他融资又将房地产企业杠杆放大。市场上行时，这种模式是完美的，可以利用杠杆的乘数，实现规模的跃迁。比如碧桂园，比如中梁。
6 c3 @0 R5 V  d8 w8 ^% H3 a" q市场平稳时，问题就出现了，民营企业杠杆的资金成本在10个点以上，而很多地产项目都没有十个点的利息。此时开发商手中的地就是资金的利息，存一天，亏一天。
& i+ l, O5 i  I  ]( n/ ~6 F& @杠杆是中性的工具，可以提升收益，也可以加剧亏损，它是市场的放大器。
在这种情况下，开发商企业天然会有快周转的动力，他不会捂货等到市场好的时候再买，那样的话他早就会破产了，所以开发商等不到涨价就会倾销掉。
可以长期持有享受房屋增值的人，除了李嘉诚，就是中国的普通国民了。根据相关部门透露数据，大概有四亿中国人享受到了房地产红利，如果你赶上了一波市场上涨，实现了增值，未来维持房价稳定的就是你，因为你仍然有钱去置换。
二：什么推动了房价上涨？
答案是短期靠信贷，长期靠购买力
# C) M, f. @. {" F1 ?/ t很多人认为这个道理很扯，因为房价的提升总是充斥着炒作。
但是实际情况好像不是这样。因为购房本身也是一个杠杆的过程，国家给了开发商预售制度加杠杆，同时给了购房者首付制度加杠杆。
9 Q  P4 m* k$ S% @7 {如果一套房子一百万，如果全款支付，相信很多人都掏不起这个钱。但是如果是首付两成呢？只要20万就可以锁定一套房，后面每个月只要还个几千块就好了，是不是就可以接受了？
这个过程本身就是一个金融化的过程。如果此时信贷放松，你连首付的钱都可以贷款搞到，自己实际上不花钱，是不是就蠢蠢欲动了？实际上很多房地产周期启动都是这么来的。
, J8 G$ O+ f$ i$ }1 M) q当你用上杠杆的时候，你的需求就对价格并不是很敏感了，因为涨价的部分只有很少一部分涨到你的首付里。
价格短期内就这么推高了。
长期来看要靠购买力：房屋最大的特征是不动产，这个房企建好了就会一直在这里，不会凭空消失，这就意味着房子的购买力枯竭时（有可能是买房的人已经都是二次置业，也有可能房价贵到很多人连首付都交不起，或者按揭还不起），库存会积压 ，炒房客和房地产企业的库存无法出清，短期内看房子可能会有价无市，长期来看房价就会下跌。
在短期来看，购房人和开发商都是信贷宽松的奴隶。
+ C7 l+ A6 }' g$ u& A三：地方government在这个周期里面扮演什么作用？
* o7 k5 s+ w' F9 L7 ^6 J+ U7 M对于大部分地方government来说，优质企业是很宝贵的资源，是地方经济的动力源泉。可依赖的税收收入很少。公务人员发工资，基础建设基本都靠卖地。
如果房价两万块，government肯定卖不出两万块的地，但是如果房价涨到五万块，government有可能卖出三万块的地。government收益翻番。
7 T! s) y4 R3 ?. ~因此government为了卖地，也要保证房价不跌。
刚性的政府支出，也让赚了房产增值的钱的地方政府并没有更富有。
四：推演未来的局势：
我们上面讨论的是房地产的杠杆在房企和居民手中的体现，也讲了地方government对利益相关。那我们就可以根据近期的一些事件来讨论市场未来走势：
1.恒大暴雷导致很多业主无家可归。
3 K/ q* l2 c& k1 R. \5 c5 \2.地方government调控房地产政策出现放松迹象，但二手市场并未放开。
1 U2 q; {3 E7 o% O3 u. H2 H4 _3.房企的去杠杆化已经到了极限状态。
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第一个事情说的是：房地产行业金融化已经太严重，完全忽视了房地产是一个民生行业。
第二个事情的背景是：全国出现流拍潮，房企没钱拿地，地方government也没钱。
1 ?6 K4 z) c, K  H第三个事情的背景是：房企完全躺平。
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好了，我们来分析下未来局势：
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1.未来开发商要确保不烂尾，同时也要确保有钱拿地。这就意味着未来开发商要降低杠杆，同时银行对于信贷端的按揭放款要加速。保证居民购买力，房价肯定不会大幅下跌。
2.government鼓励买新房，因为买了新房才和government有关系。但是不鼓励炒作二手房，会把房地产变成一个资金只入不出的蓄水池，维持价格稳定，减少炒作，不会暴涨。
) |) E8 d/ ~$ U) L- k# X3.大家工资水平其实已经上涨到瓶颈，能承受的首付其实已经是极限了，未来上涨的概率不高。

结语
分析完这么一大通，我想说的是，丢掉幻想，上了车的不要想着暴涨，没上车的不要想着暴跌。抓住躺平的房企祈求回款清仓甩卖的机会，短期内可以撸一波羊毛，但是注意房子不要有烂尾风险。

财政，产业，就业，银行，货币
都排在你能不能买得起房子之前
结构性风险里，可能都排不进去号