许家印称恒大要全面实施现楼销售 ，全面压降销售规模，有哪些值得关注的信息？

这段话比较烧脑，要正着听反着听，还要绕个弯再听！
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建成现房才销售，需要的资金量，可不是简单翻倍，按照现有头部房企的负债率，可没一家企业敢保证，可以放弃期房只卖现房，央企也不敢说这话，除非有天量资金注入。
恒大的资金链状况，已经不能保证企业正常运作，连期房销售都无法保证，还能保证现房出售？台下群众纷纷表示无法理解，估计主席台也有不少人懵圈。
" {5 `0 V; L6 ]如果恒大有手上有这个资金，应该先把恒大理财和到期债务都还了，重新建立资本市场的信心，把恒大推上正轨。
恒大还透露，要花10年转向新能源汽车，明显是看新能源是风口。要知道，在今年上海车展上，恒大汽车还不能近看，倒腾了好几年，样车还没出来，十年的戏码太远，现在说为时尚早。
' j# k4 d/ ~$ c* a! M那么，既然大家都知道不可为，为何许还要为之呢？想来，他的话不是说给我们听的。



: I7 g. K( M% P) A; J9 ~: O这话是说给上面听的，我没有躺倒不理哦，正在千方百计想办法，积极配合处理问题，诚恳负责的态度还是有的哈。
5 @" o; S" Z, n' A& Y7 E: {  q5 k4 `这话是说给收购方听，别想趁我病拿我命，谈判价格差不多就行了，压得太低就不卖了，实在卖不掉，我就自己做。
( |7 q8 k$ L! T1 A# ^这话是说给投资方听，我也想卖房还债，不过期房没人要，要不再融点，我把房子建好了再卖。
这讲话水平实在是高，不愧是是老把式了，余韵悠长！
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如果讲的有道理，麻烦点个赞，鼓励一下呗^_^

这段话比较烧脑，要正着听反着听，还要绕个弯再听！
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7 ~1 F. O) l. h9 l- A建成现房才销售，需要的资金量，可不是简单翻倍，按照现有头部房企的负债率，可没一家企业敢保证，可以放弃期房只卖现房，央企也不敢说这话，除非有天量资金注入。
恒大的资金链状况，已经不能保证企业正常运作，连期房销售都无法保证，还能保证现房出售？台下群众纷纷表示无法理解，估计主席台也有不少人懵圈。
如果恒大有手上有这个资金，应该先把恒大理财和到期债务都还了，重新建立资本市场的信心，把恒大推上正轨。
. e$ F8 b0 G. |: ]7 K- J( p恒大还透露，要花10年转向新能源汽车，明显是看新能源是风口。要知道，在今年上海车展上，恒大汽车还不能近看，倒腾了好几年，样车还没出来，十年的戏码太远，现在说为时尚早。
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这话是说给上面听的，我没有躺倒不理哦，正在千方百计想办法，积极配合处理问题，诚恳负责的态度还是有的哈。
这话是说给收购方听，别想趁我病拿我命，谈判价格差不多就行了，压得太低就不卖了，实在卖不掉，我就自己做。
这话是说给投资方听，我也想卖房还债，不过期房没人要，要不再融点，我把房子建好了再卖。
这讲话水平实在是高，不愧是是老把式了，余韵悠长！
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  l) h, J& l3 |3 I如果讲的有道理，麻烦点个赞，鼓励一下呗^_^

天眼查信息显示，目前恒大汽车投资控股集团对外投资项目高达27项，主要为恒大新能源汽车的各地分部。
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; \+ Z- I8 H0 H2 m; ^% \据相关资料显示，恒驰车1、3、5、6、7试制车下线，并完成相关测试。入股的FF也将于明年7月下线、量产。
困难的地方，也有，10月20日，恒大以及合生创展还宣布，200亿收购恒大物业50.1%的事项终止。
* i( {# I( c! g3 o$ |为什么终止，网友给出了好多解释！
恒大终止 200 亿港元出售「恒大物业」，合生创展称违约须支付 10 亿港元？事件接下来会怎样发展？恒大地产集团发文称，出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展，有哪些值得关注的信息？恒大的核心的问题是，各地期房的交付，这才是买房者最关心的问题。现楼销售似是迫于当前的形势而做出的选择。
6 S* @2 D# R/ A恒大的房子会烂尾吗？买了恒大的房子，已经延期半年了，估计还要延期，问一下恒大的房子会烂尾吗？

中国恒大集团（中国恒大 - 股票(港股)03333.HK | 中国最大的房地产企业之一）陷入资金危机数月后，董事局主席许家印做出一个决定，未来要全面实施现楼销售。

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在10月22日召开的复工复产专题会上，许家印还首次宣布其他自救战略——全力以赴实现复工复产保交楼；大幅压降房地产开发建设规模；10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
! v# l1 p2 A* g1 N" E高杠杆运作多年，中国恒大的销售与库存规模都位列房地产业内前茅。中期业绩报告显示，截至2021年6月30日，中国恒大拥有土地储备项目778个，总规划建面达2.14亿平方米；此外，还拥有146个旧改项目。
同期，中国恒大手中，完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。该公司并未披露这其间未售项目数量究竟占据多少。但10月22日，许家印称，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后将全部改为现楼销售。
+ Q, H- o9 C9 Z5 e2 \中国商品房实行预售制度，开发商出售在建房源，向购房者收取首付款及按揭贷款等，期房销售解决了多数房企开发资金不足的问题。据财新记者此前了解，现售制之下，项目回款周期至少要增加1-2年时间，资金成本也将因时间沉淀至少翻一倍。中国恒大内部人士称，已经拿到预售证的房源将仍然以预售方式销售。
" F% ~+ j! T% s* Y8 s" q5 }" _一旦改为现售模式，中国恒大的资金周转时间将大幅拉长，本就岌岌可危的资金链能否覆盖施工成本，打上问号。
当前，中国恒大的日常销售明显下滑。综合各月度未经审核数据统计，2021年以来，截至10月20日，中国恒大累计实现合约销售金额4423.0亿元。可供对比的是，2020年截至当年10月8日，该公司合约销售额累计达5922.5亿元。
通过阶段性大幅降价促销，2021年6月，中国恒大的合约销售额升至年内月度销售高点，达716.3亿元，但销售额随后逐月下滑。2021年9月至10月20日，中国恒大的合约销售额出现断崖式下跌，仅录得36.5亿元，其中还包括向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项。而2020年9月至当年10月8日，中国恒大实现合约销售额1416.3亿元。
5 x; ?9 I1 {9 j一名恒大内部人士告诉财新记者，2021年国庆假期，恒大楼盘营销工作与往年截然不同。“去年（2020年）国庆期间，恒大地产各地区公司一把手亲自前往一线楼盘推动‘金九银十’促销，并接连数日召开全员营销会，总结当天销售情况。今年同期，恒大只下达了值班任务，主要工作仅是保护现场财物并维护现场秩序” 。

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! R) R& b  D2 x9 c$ c1 z按照中国恒大的计划，全面实施现楼销售之后，要大幅压降房地产开发建设规模。2020年，中国恒大的合约销售额为7232.5亿元，居当年度房企销售排行榜第二。在2021年3月举行的年度业绩会上，许家印还提到2021年的销售要保持高速增长，并定下7500亿元销售目标。但在此次复工复产专题会上，许家印口风转变，他称，未来10年内，中国恒大的房地产销售规模要压降到每年2000亿元左右。
全面实施现楼销售的前提条件是实现复工。2021年下半年，由于大量拖欠工程款，中国恒大数百个在建项目被迫停工。
. J- N. A; s( W8 x# K保交楼还是保兑付？ 恒大财富数百亿元资金驰援地产述内部人士透露，现阶段，中国恒大旗下恢复正常销售的楼盘不多，“在保复工措施没有落地之前，部分区域的项目被当地暂停预售证办理，无法进入销售状态”。
8月19日至今，中国恒大已经六次在公开场合提到“要全力复工复产”，以“保交楼”为重大目标。此次许家印再度强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。
据财新记者了解，中国恒大近期的主要方向放在先行推进广东区域复工复产，后将经验复制推广至全国。10月中旬，恒大集团总部曾召集各区域公司举行广东经验介绍会。
从9月底开始，中国恒大陆续在各种公开渠道宣布旗下多个地产项目恢复施工，包括恒大珠三角，恒大贵州等区域公司的项目。不过，财新记者获悉，当前复工的基本都是主体结构进行到即将封顶阶段或接近交楼等收尾工作的项目。
& m: {. \8 B2 u/ ~8 e# }8 x3 \- Y, j摆在中国恒大眼前的一大问题是，单凭自身力量，该公司无法解决与施工方的债务纠纷。“恒大濒临信用破产，施工单位基本失去信心。当下哪怕要签署协议，多数施工方也不愿意与恒大单方面敲定。”上述内部人士提到，若真的要复工复产，一定是由各地政府相关部门牵头出面。
据华西证券研究所统计，截至目前，贵阳花溪区、湖北荆门及十堰、四川阆中、江西赣州、浙江宁波、重庆江津区、江苏泰州、福建泉州、湖南长沙、四川南充等多地政府部门已经成立恒大项目处置工作专班或复工复产专班工作组。以贵阳花溪区为例，工作专班包括日常监管组、资产核查组、农民工工资保障组等多个小组。
上述内部人士说，专班小组最重要的一项工作就是参与到恒大与施工单位的谈判中，敦促施工单位复工复产，“但由于复工的资金缺口较大，哪怕是地方政府部门介入，各方商定解决方案的周期也会拉得较长”。
更多内容请看：
许家印首提化解风险自救方案 ：改卖现楼，向新能源汽车转型

首先，这是有关部门要斩断房企利用期房玩杠杆的老套路，长远来看肯定有利于地产行业的稳健，避免系统风险。
其次，这么干，会直接影响房企的资金利用效率，甚至改变房地产开发模式。今后，受资金成本和来源的限制，那集中庞大资金拿地的基本上是央企与地方国企；民企也就拿点边边角角，甚至成为央企（地方国企）的发包对象，沦落为类似于包工头一样的建筑开发商，为了一点点微薄的利润而拼杀。这是真正会改变目前房地产乱象，稳住“房住不炒”的大招。
' S0 C( V1 h7 J! ^再次，对于恒大而言，能否实现全面的现楼销售？这简直有点天方夜谭。我是存在谨慎怀疑的。别说全面现楼销售了，能不能筹集到足够的资金，启动因资金链断裂而全面停工的各个项目？能不能先把上下游供应商、业主、理财产品购买者、还有员工……先理顺了，把恒大的持续经营（Going-Concern）给做起来？
" f; r2 ?; @1 S  m; D这才是许老板现阶段需要直面的头等大事，而不是站在那里画大饼描绘将来要怎么干。与其规划10年后的恒大战略，你还是先做个人，把当前的烂摊子收拾了吧！
有兴趣的可参阅如下文章：
5 }( g& p9 @5 F* ]/ T4 f2 a许家印难舍恒大物业：合生创展眼中的牛夫人，是恒大集团心头的小甜甜恒大、合生创展与万科：花边新闻中的民营房企众生相更多内容请访问公众号将军箭（jiangjunjian31）。左走天堂，右走金盆，弓开弦断,一往无前。本号关注财经与民生，虽是自娱自乐，仍求立足干货！欢迎关注，欢迎转发！

划重点，这是许皮带“恒大化解风险自救”的三大战略之一。
“三大战略”分别是：
一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；
二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；
三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
5 o* G6 Q5 T- t8 X这仿佛是许皮带表个态，我恒大还活着。
- P# l! o# b$ u# z' t; U接着来看这次会议透露出来的最有营养的一个信息是：未来没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。重点来了？没预售过的项目实行现房销售，那拿了预售证但还没卖的呢？怎么办？大概率是上头已经给它下规定了，必须现房才给他预售。所以这个发声是顺水推舟。
为什么这次恒大强调了未来以新能源汽车为主，房地产为辅，结合我的以上判断，就是全部项目达到现房销售的话，房地产对它来说就没杠杆了，没搞头。所以，干归干，但是恒大已经知道自己在房地产这块干不大了。既然干不大，不如自己主动说不作为主业，给自己也留点面子。而且主动向公众发声“未来现房交楼”，还能博一波好感。
不禁感觉这招真的是太高了！
6 m1 l7 A  j. G- c- X$ Z跟去年疫情线上打折卖房那样吸金又吸睛。
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因为恒大的期房还真没人敢买，但是现房就不一样了，即买即收楼，所见即所得，精装修交付，购房者看得见的性价比，
- W7 K* N1 ?& b也许有人会问，皮带哥，怎么会那么有钱呢？

是啊，总部大楼没卖出去，物业也没谈成，怎么还换了几次利息了呢，

5 O& D# W9 ^: q) I很简单啊，救了还是救了被，保交楼是第一要务，
+ m, M: c8 H5 ]( W, Q1 K, R! q3 d部分银行还没有对恒大失去信心，特别是在央行表态后，
某大2万亿负债再多，人家也是有资产的啊，土地，房产，物业，其他等等都是资产啊，在找些新的银行抵点被，反正央妈也发话了，批准了，全力以赴保交楼，我把抵的钱，不去扩张，全力保交楼，先恢复人们的信心再说。
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当然这也是上面的意思，上面的要求！
7 X7 g& Z- I6 ^5 m- l( [$ A! L5 D! I接下来，就是皮带哥的转型，造车梦，每一个房企都有一个造车梦。

* o/ `- {( v  ~3 i# q信心比黄金更重要，只有复工复产才能让恒大运转起来，
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0 l4 Y  \  g* [1 M0 w& ^6 q甭管做空不做空，其他房地产企业开发贷款都有钱了，社会不就运行起来了， 人们的信心不就恢复了，房地产的秩序不就正常了。
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而这个时候留给购房者割韭菜的机会是不是不多了。
恒大事件并未烟消云散，在“硬着陆”风险缓释之后，引发流动性风险和系统性金融风险的概率已经极低，可是恒大事件对宏观经济的深远影响却并未散去。
从短期影响看，债务偿付压力引发“资产价格下跌-实际债务率抬升”螺旋的流动性风险已经得到一定程度缓释，但是地产行业“去杠杆”和商业银行“降信贷集中度”依旧会引致信用紧缩；从中期影响看，由于恒大是地产行业重压之下的一个缩影，“恒大现象”改变了“拿地-开工-施工-竣工-销售”的高周转模式，房地产行业周期性见底的时点被推迟，且无形中或触发了房地产行业加速出清的机制；从长期影响看，中国经济增长“去房地产化”和“房地产去金融化”依旧是政策调控坚定的方向，尽管我们大概率从2021年四季度至2022年迎来本轮房地产调控政策小周期的高峰，房地产信贷政策的调整时点决定着地产销售和投资的下行斜率。
皮带称恒大要全面实施现楼销售 ，全面压降销售规模，其实不无道理。
房地产依旧是中国经济增长的支柱。从投资带动经济增长来看，房地产行业带动建筑、钢铁、水泥、家电等上下游产业链条，在国民经济中依旧占有支柱性经济地位。截止2021年6月，房地产占到GDP的7.50%，和金融行业一起占到GDP的16%，房地产投资占固定资产投资的比重依然超过20%，房地产企业贷款余额占比维持在25%以上。房地产行业本身的债务问题和杠杆压力，在经济去地产化和地产去金融化的背景下被凸显。从“恒大事件”发酵以来，市场持续讨论的一个问题是中国宏观调控政策会不会趋向宽松？
- S. Y4 B9 l+ F* I/ _% h从长期政策基调看，“两个坚持”之后才是“两个维护”，房地产长期调控基调不动摇。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”是在9月末两次会议上均出现且强调的重点，表明房地产的“两个坚持”始终未变，在两个坚持的基础上，要做到“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，短期政策小周期调节不代表长期基调的变化，当前中国房地产对经济增长的挤出效应已经大于带动效应，对经济增长的净贡献已经出现了由正转负的拐点，当前或许已经到了必须降低经济增长对房地产行业依赖的时点。
在这里风险提示一下：
（1）恒大债务偿付危机继续发酵，地产板块风险溢价外溢超出市场预期；
（2）“房住不炒”政策定力下，房地产调控政策不动摇，导致市场期待的政策微调落空；
（3）四季度内部平衡和外部平衡难度提升的情况下，牵制货币政策的因素渐增，挤压货币政策腾挪的空间。


4 v0 G* ~+ w3 Q滑稽一下，想不想跟我有同款皮带？

自欺欺人，可笑至极。因为没有人买恒大期房，所以许才要装逼，才要高冷，你们不买，我还不卖给你们呢？哼。跟对待恒大离职员工一个套路，你们主动辞职，我就宣布离职员工用不录用，说的好像离职员工还想再回来一样，员工已经踩到狗屎，被恶心的够呛，绝对不会再踩第二次。说这么高冷的话，无非是保持可怜的自尊而已。

《论语．公冶长》：“子曰：‘始吾于人也，听其言而信其行，今吾于人也，听其言而观其行。”
) k9 \8 y6 V0 I7 \  p/ ~1 k他说什么已经不重要了，满嘴的主义，其实都是为了自己的私利。
“恒大要全面实施现楼销售！”这是皮带哥的烟雾弹，他的概念车到量产车不知道等到什么时候，那个时候皮带哥怕是等不了咯，能拖则拖，恒大会被扫进历史，多年后成为大家讨论的案例，钱不是许家“印”的，为了圈地给地方政府画饼搞项目、欠银行等金融机构债务、挪用监管资金导致楼盘随时特工，挪用购房者资金，项目停工，失信于上下游供应商和买了期房的业主，发行商票无法对付；1300亿战投直接债转股，失信于投资者；甚至强迫员工完成恒大财富kpi指标，恒大财富暴雷，失信于普通员工；董事长许家印变成了赵长龙赵长龙是被法院列为失信执行人的老赖，他身上居然背着几千条的企业风险信息人；无信不立，做人做公司，都应该诚信为先。


作为企业最大的竞争力是企业信用，可是为了达到一己私欲，不择手段，搞债转股，买理财产品，发行商票，现到如今提到恒大已经是负资产，在地方政府全面介于恒大的项目后，在保交盘的压力下，皮带哥再怎么能干也搞干不出大的花样，妄想通过自己掌握的地产实力与社会主义进行博弈，倒想吃着火锅唱着歌把钱赚了，留下一堆烂摊子给别人。
3 O' w' U( g( K- h! G# D
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你认为恒大不卖现房还有人会买许皮带的期房吗？

先发工资 吧