关于房产税，我有个非常完美的方案 K4 i* P6 z X* K1 M, }, f% N w
房产税按照1%的标准收，同时贯彻如下两点：+ [5 {/ {1 r' d2 Z2 k
1、银行房贷利率整体降低1%# c9 w* y0 ]. ]
这样那些高位接盘有房贷贷的年轻人不增加交房产税的压力
+ ]+ G5 D3 B7 @6 u8 v7 u2、有足够现金流，愿意每年交房产税的，按照每年1%标准交5 Z4 h+ B/ q6 q, ^- F+ W
没有足够现金流，不愿意每年交房产税的，按照每年2%的标准扣除，等到房产交易或者继承，由国家扣除相应的比例
3 U. p3 e& S ?8 X8 g比如住在上海市中心，拥有全款房的某60岁退休干部，房子市值2000万，每年需交房产税20万，但是每月退休金只有6000，完全没钱交房产税。那好，那就不用每年交，但是按照每年2%的比例，暂时扣除，等到房子需要买卖或者继承时，国家一次性按照比例收取。假如该干部80岁病逝，房子由子女继承。国家扣除20年乘以2%=40%的房产税，子女继承60%。
5 d) S5 b: @4 J4 c: ?当年交，只交1%。如果当年不交，那就扣除2%，作为一定的惩罚措施。
$ ~2 c) f- _! e- ?当年不交，扣除2%这个标准是非常合理的，假如扣除1%，那基本所有人都不会交了。因为房子随着时间流逝，房龄越来越大，是不断贬值的。同一个小区，房龄60年的房子肯定没有房龄10年的房子值钱。: O% L# l+ o1 M! C B& ]4 U
大家说这个方案是不是非常完美？9 C! T: F6 r& @3 R' k- S8 l$ w7 j
在收房产税的同时解决了两大潜在问题：
) Y2 F; N$ n1 _1、高位接盘背房贷的年轻人负担太大7 u; F# { s+ D% z
2、房产价值高但现金流不足的老人没钱交税2 A* Q, \. y6 q( ?% R5 ^/ H
另外补充一点1 U- f# A! ~# j
这两年中国每年土地出让金八万多亿，这八万多亿可不是纯利润，而是销售额，纯利润大概15%，也就1.3万亿的样子。
' b- V( _! Y6 S) ? c7 n中国目前房产总值500万亿。房产税收1%，也就是5万亿，收0.5%，也就是2.5万亿，收0.3%，也就是1.5万亿。
& W6 [# p' i# u" W5 ^; j也就是收0.3%的房产税，以后就算一块地不卖，也能覆盖卖地收入了 |
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