关于房产税，我有个非常完美的方案* Z! l' K1 L7 E% b+ L! o
房产税按照1%的标准收，同时贯彻如下两点：
: o. _+ k5 U2 [6 Y' E+ [: Z1 J1、银行房贷利率整体降低1%; | B4 b; L" w, G8 N8 p5 y
这样那些高位接盘有房贷贷的年轻人不增加交房产税的压力
! r7 s0 l, }2 T2 {& n, H1 _+ \; c: E2、有足够现金流，愿意每年交房产税的，按照每年1%标准交
6 E( P( D, T, q2 s R( _1 I9 N- @没有足够现金流，不愿意每年交房产税的，按照每年2%的标准扣除，等到房产交易或者继承，由国家扣除相应的比例/ O; r( `6 P0 A" G( R* l1 D
比如住在上海市中心，拥有全款房的某60岁退休干部，房子市值2000万，每年需交房产税20万，但是每月退休金只有6000，完全没钱交房产税。那好，那就不用每年交，但是按照每年2%的比例，暂时扣除，等到房子需要买卖或者继承时，国家一次性按照比例收取。假如该干部80岁病逝，房子由子女继承。国家扣除20年乘以2%=40%的房产税，子女继承60%。
4 [5 m) P |5 _: q. V( A# e5 q# O当年交，只交1%。如果当年不交，那就扣除2%，作为一定的惩罚措施。+ \# p- A4 M1 n8 j( m% B1 I
当年不交，扣除2%这个标准是非常合理的，假如扣除1%，那基本所有人都不会交了。因为房子随着时间流逝，房龄越来越大，是不断贬值的。同一个小区，房龄60年的房子肯定没有房龄10年的房子值钱。
g" i5 _ e, {# ]大家说这个方案是不是非常完美？" [0 L$ A5 x0 H$ t4 A% j( D p b
在收房产税的同时解决了两大潜在问题：- U# j5 y$ J: W. D n8 f
1、高位接盘背房贷的年轻人负担太大- q9 a+ l( d; s# v9 M f
2、房产价值高但现金流不足的老人没钱交税
; V. G/ E D4 E另外补充一点
! E# Q* x1 P* N( U$ ?, P# ?( z这两年中国每年土地出让金八万多亿，这八万多亿可不是纯利润，而是销售额，纯利润大概15%，也就1.3万亿的样子。
; ^3 ]; Q2 A! ]0 l9 G中国目前房产总值500万亿。房产税收1%，也就是5万亿，收0.5%，也就是2.5万亿，收0.3%，也就是1.5万亿。
' F7 u, ~' u3 G' S也就是收0.3%的房产税，以后就算一块地不卖，也能覆盖卖地收入了 |
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