现在入手南京公寓是否合适？

要说起公寓的缺点，无非就是常说的那几样，不能落户、没有学区、商水商电。这些话说的都没错，但是在市场上购买公寓的人依旧很多，难道他们看不到公寓的这些问题吗？
) I* X# x; A& ]/ A: N; ?* h2 _答案肯定是否定的，首先，我们需要认识到的一个基本事实是“存在即合理”，买房子在大部分的家庭中一定不是一件草率的事情，所有的买房人在买房之前都是经过了深思熟虑的，本就没有完美的房子。对很多人来说公寓虽有不足，但依旧是瑕不掩瑜。总价低、地段好、小而精的优点就足够了。
* k3 U; d$ o5 {" I6 n. O/ V很多人会说，有买公寓的钱不如再加点去买住宅。我们要搞清楚买公寓的都是什么人？直白点说就是没钱的和没购房资格的。所以不如加钱买住宅这件事本身就是一个伪命题，不是不想买住宅，是真的条件不允许。
9 D* c% c, H2 H对于手上资金不足的年轻人来说，买公寓买的是一个安身之所，是不必在这个城市中辗转奔波，是为了万家灯火有一盏在等我。对于没有购房资格的人来说，买公寓买的是一份资产配置，是力求让手上的资金跑赢通货膨胀。
所以，公寓能不能买？答案不能一概而论，但一定是有能买公寓的群体存在的，房子本就没有好坏之分，只有适合与不适合。

要说起公寓的缺点，无非就是常说的那几样，不能落户、没有学区、商水商电。这些话说的都没错，但是在市场上购买公寓的人依旧很多，难道他们看不到公寓的这些问题吗？
答案肯定是否定的，首先，我们需要认识到的一个基本事实是“存在即合理”，买房子在大部分的家庭中一定不是一件草率的事情，所有的买房人在买房之前都是经过了深思熟虑的，本就没有完美的房子。对很多人来说公寓虽有不足，但依旧是瑕不掩瑜。总价低、地段好、小而精的优点就足够了。
* M4 q) L0 s1 E3 `/ q3 L  r. |很多人会说，有买公寓的钱不如再加点去买住宅。我们要搞清楚买公寓的都是什么人？直白点说就是没钱的和没购房资格的。所以不如加钱买住宅这件事本身就是一个伪命题，不是不想买住宅，是真的条件不允许。
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( r/ W+ w- W- U9 I. a8 b6 @1 g所以，公寓能不能买？答案不能一概而论，但一定是有能买公寓的群体存在的，房子本就没有好坏之分，只有适合与不适合。

南京公寓供大于求，商业公寓的本质在投资上看是带杠杆的理财，大部分收益在于租金，所以河西南站有就业中心可以保证一定的租金回报。如果是你第一套房，建议买住宅，如果是手里房子很多，买公寓来开一个现金流的渠道，可以

我讲下自己最近正在思考的吧，我家附近有个二手公寓，价格跌的惨不忍睹，35平朝南的价格在45万，每月能租2400（租赁情况很好，基本不愁），如果从银行贷款，信用好的话，可以拿到年化4.35，贷47万（含税，中介费等），每月利息是1700元，但是拿到的租金是2400，每月净赚700块，年底贷款到期了过个桥，只还利息，每年可以净赚，8400，房子也是你的，房子升值了那就是额外的收益，你看是不是很上算，反正只需要你转个手，在手机上操作一下。我自己用现金流量测算了一下，如果出租收益每年增长5%，全部还贷款，自己一分钱不付，那么17--18年还清贷款，白得一套房，听起来是不是很爽，感觉白嫖了一套房子，所以不是公寓一定不能买，是要细致调研出租回报的，超过5个点，肯定没问题，叠加房价涨幅，年化收益至少8以上。

所有让你买公寓的不是蠢就是坏 另外如果只打算待三五年毫无疑问住投分离，住在生活工作最方便舒服的地方，有钱就投没钱就别乱投。

如果你是打算用来短期自住的话也可以选择，自住可抵房租，日后离开南京也可以用来出租还能得租金收益。

如果有预算的话，能买住宅买住宅，哪怕亲戚朋友借一点。
如果预算有限，买公寓自住也是不错的选择题确实比租房划算。
3 w7 d) E+ e6 K0 a; Q如果只是投资，降低投资预期，毕竟市场相对小，且交易成本不低。

二手房还是新房啊？40年产权的么？叫什么名字？如果觉得还合适，租房不如还月供了，以后租出去或者卖掉

一直不太看好公寓，毕竟公寓不是住宅，短时间的涨幅有限，地段不好转售都是问题；当然如果资金充足，长线投资可以考虑，长期出租应该还可以。
曾经很认真的去了解过，一层楼上十几二十户甚至三十几户，如果是居住完全没办法保证入住人员质量，而且实际上常常是各种个人工作室和小规模商业租用，出入人员层次不齐
) N" B7 I* z9 z3 |以上。

南京可以买房子，千万不要买公寓。