2019年4月，房价又要开始涨了吗？

知乎真是个神奇的地方，年初最惨的时候问题最火的是房价已经下跌了吗？那时候其实基本是个阶段低点，如今出现了所谓的小阳春，问题就成了又要上涨了吗？真是低点看空高点看多的典型体现。
整个链条是这样的:
8 h+ k3 H: x/ j* F0 W$ J流动性上其实去年中6.7月就开始放松了，因为进行了多次降准，那时候余额宝利率开始降的厉害，然而一直遇到了放水放不出的尴尬，大量资金积压在银行间。于是7.19左右财爸和央妈进行了史无前例的公开大讨论，央妈出了奶没效果，就指责财爸不出力，财爸说已经伟哥了几年，身体要休养。最后调和，妈继续奶爸继续伟。
/ f2 N, K$ \) w: }十月爆发股权质押xx，去杠杆实际上去不下去了，再去有爆发xx的可能。10.31zz局会议，提出六稳，意思就是实际上？11.1日民营企业家座谈会，确定风向变了。说法上不再提去杠杆，而是稳杠杆，支持小微企业贷款。那个时候，我大概确定股市到底，房市压力减弱。
12.21zz局会议怎么说的？自己网上查，措辞可以说非常严重，说明上面已经明确危险非常大了，于是需要大力逆周期手段，什么手段呢？我看到最特别的是地方债额度提前下拨。意思就是政策要提前和加力托底。而且整个会议没有提及房价，先解决要紧的事吧。
  g' l3 z  I8 x就房价来说，上面调控压力减小，资金面宽裕，某些地区调整很久，这么多因素叠加起来，不硬一下对不起广大看多的群众吧？
然后，今年开年股市一波30+，就这种刺激力度到了三月才有房市的小阳春，我还能说啥？既要看到上面不想依靠房地产的主观，也要看到群众无力再加杠杆的客观。
只看销量和价格的，本质上和股市只看k线的是一回事，现在知乎评论反应的是啥情况？一二线好像有反弹吧，可是分歧特大，证明确有好转，但是力度不大。除了一个闪耀苏州，凡是提到房价涨的几乎都是苏州，工业园区。我只能说，赶紧宣布自贸区吧，再来看结果，青岛峰会后啥剧本青岛人说说看？苏州能不能演出新剧情拭目以待。
6 ~4 C2 U$ B$ c以后房价怎么看？
官方上，刚刚4.19日zz局会议，去杠杆，房住不炒的说法又回来啦，大力支持制造业、科创板，一季度经济整体表现满意，略超预期。哈哈！看明白了吗？什么叫夜壶！什么叫心肝宝贝！还要怎么明说？没空管的时候只是不提，刚反弹一点就说要关注风险要控，妥妥的未官宣离婚的前夫待遇，有麻烦用一下没麻烦赶紧滚。水龙头是要拧紧一点了，传说中的243%的杠杆率还是要继续去的。说房价都跌我不敢保证，期待暴涨的还是趁早洗洗睡。
+ J+ ]! p  |) o. r4 a/ c实际上，都在说贸易战马上要谈好签文件了，那只是暂时的和谈，大哥位的斗争不可能停战，更不能忽略美帝的复苏总得有个头吧，08开始复苏(这复苏好像和中下层没多大关系)了这么久，总得有一天要衰退，特大帝上台本身就是老美割裂的象征。欧猪更别提了，都不用看数据，过的好好的会整出脱欧闹剧和黄背心运动？这一轮xx，开始于我们，现在我们暂时到底了，可是西方兄弟们也到周期了，我们还得跟着栽一下表示一下吧。去年外部环境不好，是美帝好要刚，现在外部环境的好，是因为外面不好要和。但是一定要明确，我们现在更多靠的是自己的消费，外贸以及外部因素不是根本因素，更多只是影响信心。一季度的好，是财政提前发力，货币放水综合作用，本质上还是老路子，为了救急用了一季。现在不打算继续用了，刺激消退，真面目还是会慢慢浮现的。
未来还是要看减税带来的好环境，以5g和AI为代表的新科技赋能的新制造业啥时候能续上中国新动能。那时候才是群众真正涨工资的时候，才是房价又有了暴涨理由的时候。

知乎真是个神奇的地方，年初最惨的时候问题最火的是房价已经下跌了吗？那时候其实基本是个阶段低点，如今出现了所谓的小阳春，问题就成了又要上涨了吗？真是低点看空高点看多的典型体现。
" P8 Y( u5 h& W/ I整个链条是这样的:
. k& |( {& E5 y; _- Z6 q流动性上其实去年中6.7月就开始放松了，因为进行了多次降准，那时候余额宝利率开始降的厉害，然而一直遇到了放水放不出的尴尬，大量资金积压在银行间。于是7.19左右财爸和央妈进行了史无前例的公开大讨论，央妈出了奶没效果，就指责财爸不出力，财爸说已经伟哥了几年，身体要休养。最后调和，妈继续奶爸继续伟。
十月爆发股权质押xx，去杠杆实际上去不下去了，再去有爆发xx的可能。10.31zz局会议，提出六稳，意思就是实际上？11.1日民营企业家座谈会，确定风向变了。说法上不再提去杠杆，而是稳杠杆，支持小微企业贷款。那个时候，我大概确定股市到底，房市压力减弱。
+ s9 q0 h% O: v6 J. `7 K12.21zz局会议怎么说的？自己网上查，措辞可以说非常严重，说明上面已经明确危险非常大了，于是需要大力逆周期手段，什么手段呢？我看到最特别的是地方债额度提前下拨。意思就是政策要提前和加力托底。而且整个会议没有提及房价，先解决要紧的事吧。
就房价来说，上面调控压力减小，资金面宽裕，某些地区调整很久，这么多因素叠加起来，不硬一下对不起广大看多的群众吧？
然后，今年开年股市一波30+，就这种刺激力度到了三月才有房市的小阳春，我还能说啥？既要看到上面不想依靠房地产的主观，也要看到群众无力再加杠杆的客观。
) c! M( R3 @# J% b只看销量和价格的，本质上和股市只看k线的是一回事，现在知乎评论反应的是啥情况？一二线好像有反弹吧，可是分歧特大，证明确有好转，但是力度不大。除了一个闪耀苏州，凡是提到房价涨的几乎都是苏州，工业园区。我只能说，赶紧宣布自贸区吧，再来看结果，青岛峰会后啥剧本青岛人说说看？苏州能不能演出新剧情拭目以待。
以后房价怎么看？
3 t2 `4 L$ Y2 L! b; {+ _官方上，刚刚4.19日zz局会议，去杠杆，房住不炒的说法又回来啦，大力支持制造业、科创板，一季度经济整体表现满意，略超预期。哈哈！看明白了吗？什么叫夜壶！什么叫心肝宝贝！还要怎么明说？没空管的时候只是不提，刚反弹一点就说要关注风险要控，妥妥的未官宣离婚的前夫待遇，有麻烦用一下没麻烦赶紧滚。水龙头是要拧紧一点了，传说中的243%的杠杆率还是要继续去的。说房价都跌我不敢保证，期待暴涨的还是趁早洗洗睡。
实际上，都在说贸易战马上要谈好签文件了，那只是暂时的和谈，大哥位的斗争不可能停战，更不能忽略美帝的复苏总得有个头吧，08开始复苏(这复苏好像和中下层没多大关系)了这么久，总得有一天要衰退，特大帝上台本身就是老美割裂的象征。欧猪更别提了，都不用看数据，过的好好的会整出脱欧闹剧和黄背心运动？这一轮xx，开始于我们，现在我们暂时到底了，可是西方兄弟们也到周期了，我们还得跟着栽一下表示一下吧。去年外部环境不好，是美帝好要刚，现在外部环境的好，是因为外面不好要和。但是一定要明确，我们现在更多靠的是自己的消费，外贸以及外部因素不是根本因素，更多只是影响信心。一季度的好，是财政提前发力，货币放水综合作用，本质上还是老路子，为了救急用了一季。现在不打算继续用了，刺激消退，真面目还是会慢慢浮现的。
未来还是要看减税带来的好环境，以5g和AI为代表的新科技赋能的新制造业啥时候能续上中国新动能。那时候才是群众真正涨工资的时候，才是房价又有了暴涨理由的时候。

统计了4月份15个重点城市的二手房挂牌均价，同时对3月份的数据进行了修正，给广大关心楼市的人提供一个数据参考。（数据来源于某APP，为避免广告嫌疑，就不透露了）
第1名：深圳
4月挂牌均价63784元/平，环比上涨了635元/平（1.01%），同比下降了494元/平（-0.77%）。

4 H' b6 C% d! p9 r9 Q0 n% C
6 Q0 Z6 U7 B* d4 |/ t  Q; j第2名：北京
4 }' T' ]8 \( T6 y& ]4月挂牌均价61953元/平，环比下降了294元/平（-0.47%），同比下降了1392元/平（-2.2%）。
. n# ]: z* b6 o6 m1 P
. r$ J* E$ N5 D! o3 j9 z8 b0 G2 m8 Y
第3名：上海
4 a  t  x+ M% t/ W* b7 {4月挂牌均价56584元/平，环比下降了360元/平（-0.63%），同比下降了3274元/平（-5.47%）。


第4名：厦门
4月挂牌均价49489元/平，环比上涨了1255元/平（2.6%），同比下降了2005元/平（-3.89%）。


5 |9 |9 P+ g/ l3 n第5名：广州
$ a0 |+ ~9 _; y) [& L  |% V( u4月挂牌均价37686元/平，环比下降了1676元/平（-4.26%），同比下降了6065元/平（-13.86%）。

2 z4 H" g, O) x: O- E
5 g' z$ _' L: W- l; G第6名：杭州
3 d- k" n/ i) s2 }# D4月挂牌均价35921元/平，环比下降了208元/平（-0.58%），同比下降了848元/平（-2.31%）。
0 L. m! f( m/ m/ n
2 g% v: @) u. `/ `' v
# r! d% x/ Y* f6 i! A8 i8 Z, k第7名：三亚
4月挂牌均价34804元/平，环比下降了147元/平（-0.42%），同比上涨了3940元/平（12.77%）。
  @- ]$ w: F  b( A

+ F4 D, N% K* I* r第8名：南京
$ F' ]( Q+ Z# n) ^! f/ e! S4月挂牌均价30036元/平，环比上涨了4元/平（0.01%），同比上涨了591元/平（2.01%）。

, H8 k' f/ P6 U* |% v0 s+ L
第9名：福州
0 L, p- z! U& V4月挂牌均价29018元/平，环比上涨了163元/平（0.56%），同比下降了2027元/平（-6.53%）。
" g# y  h' d6 a

第10名：天津
0 ~4 S! r/ }- H7 [$ i3月挂牌均价25358元/平，环比下降了597元/平（-2.3%），同比下降了4965元/平（-16.37%）。
+ R8 H5 n( Q1 @; t4 }. [
0 q/ ?; {7 T1 }, Y+ a
( h4 ?, B& C9 E/ s. P$ u! ^4 e" G7 {第11名：宁波
4月挂牌均价23620元/平，环比上涨了252元/平（1.08%），同比上涨了2793元/平（13.41%）。
  d; `# s2 p) a5 Q
9 L2 l. I# n* S$ K7 @6 Z
  ~0 g) l. j# g6 l, y$ p第12名：青岛
4月挂牌均价23320元/平，环比下降了963元/平（-3.97%），同比下降了1624元/平（-6.51%）。
! n" O. R" C. U& r. J9 T* [

第13名：珠海
4月挂牌均价23125元/平，环比上涨了58元/平（0.25%），同比下降了410元/平（-1.74%）。

! S! F* c/ k) v! P, Q. l! {
8 o3 P. Q, h0 D7 Y( S2 ]9 O第14名：武汉
3月挂牌均价19573元/平，环比下降了151元/平（-0.77%），同比下降了1978元/平（-9.18%）。
1 S9 E5 ]! V; x1 ~: U1 z4 J, x
2 g' f; }* e: e9 G: J
. X* K4 }$ f) j1 i: d, ~5 P' ^$ @& L第15名：成都
3 b/ _! B: C4 ~4 _4月挂牌均价15703元/平，环比下降了99元/平（-0.63%），同比下降了2272元/平（-12.64%）。
+ P5 {5 ~8 k3 p8 W
: [3 u& Q- ]4 L) Y/ H
4月挂牌均价环比上涨的有6城：深圳、厦门、南京、福州、珠海、宁波。
& p  }! X) q! X8 m( {' p4月挂牌均价同比上涨的有3城：南京、三亚、宁波。

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2 Q/ m6 I) v- E( S( H! g下面是6月1日写的
5月份的重点城市二手房挂牌价已经在专栏里更新了，相比4月份，共统计了18个城市的数据，新增了苏州、石家庄、郑州3城的数据。
链接：懒散的蜗牛：全国部分重点城市二手房挂牌均价（2019年5月）