你认为首次买房都应该做好哪些方面的准备？

记住一件事，让你省钱省力避免损失！
' W# R; a. O! K, L$ x- N% C. E从事的工作和买房办贷款相关。
无论你买期房还是现房，无论你买住宅还是商铺，无论你买别墅还是高层，无论你观望三天还是三年，无论你买北京还是上海，无论你买新房还是二手。。。最终你都要做一个动作就是交钱！
说到交钱，你要么是全款，要么是按揭贷款！


全款不说，只说贷款，你要么公积金贷款要么商业贷款要么公商组合贷款，你都将面临两个结果，那就是贷款审批通过和不通过。
问题往往就在这里出现了！！！
你以为你能通过，可是你却没有通过！
5 }! i6 |/ W; [( H下面是重点：
% `' E3 }+ P9 ~' w6 `) y7 \  _所以如果你不是全款买房，那么请你在开发商那里交首付之前一定要先打一份中国人民银行征信中心出具的征信报告。

工作中以及知乎咨询里面有太多太多的案例。
那就是首付几十万交了，贷款的时候发现征信有问题。无法通过审核。
" g/ s+ j+ l5 Z% R2 k4 M9 t1 C. T

7 o/ L  z  ~0 r这个时候进退两难，好的开发商正规大楼盘的合同中可能会有一则条款，因为无法办理房贷必须全额退款。
7 N: x4 g7 D. [! V& Y7 l, U* i8 @但是仍然有很多很多是没有这种好事儿的。交了首付款，办不了贷款，你就得想办法凑钱，付全款。可是哪里那么容易凑几十上百万全款买房子。甚至很多人首付都是艰难凑起来的。
0 U, h+ l9 a# y$ `可是这时候如果不买了，开发商那里退首付款属于违约，那是需要缴纳违约金的。少则几千多则一两万。
这些钱就白白流失了。
" t8 r9 ^  F4 h6 M3 P% Q如果在交首付之前，看一下自己的征信，最好再咨询一下相关人士，则会踏实的多，而且可以提前规避不必要的麻烦。
+ Y  E3 x9 k9 Q
) x# _" ~# P5 _

记住一件事，让你省钱省力避免损失！
从事的工作和买房办贷款相关。
无论你买期房还是现房，无论你买住宅还是商铺，无论你买别墅还是高层，无论你观望三天还是三年，无论你买北京还是上海，无论你买新房还是二手。。。最终你都要做一个动作就是交钱！
3 m: \1 j8 e" t- z& u说到交钱，你要么是全款，要么是按揭贷款！

: J9 c5 f3 B% M: u' O  C  N2 f
! _- b% J  y1 ~全款不说，只说贷款，你要么公积金贷款要么商业贷款要么公商组合贷款，你都将面临两个结果，那就是贷款审批通过和不通过。
问题往往就在这里出现了！！！
你以为你能通过，可是你却没有通过！
下面是重点：
0 S* `* @" c3 O% @6 D6 X所以如果你不是全款买房，那么请你在开发商那里交首付之前一定要先打一份中国人民银行征信中心出具的征信报告。
1 ]4 f1 t$ M* l! _1 J2 ^8 Z
工作中以及知乎咨询里面有太多太多的案例。
! Z+ X! v3 g8 x1 m1 i! {那就是首付几十万交了，贷款的时候发现征信有问题。无法通过审核。
7 a. {4 j. m% U1 f7 x' P* q& M: O
0 m9 K1 M+ T2 B! I; ]& O6 K; d. Y
! c! s* P  m+ o4 V7 F5 c这个时候进退两难，好的开发商正规大楼盘的合同中可能会有一则条款，因为无法办理房贷必须全额退款。
但是仍然有很多很多是没有这种好事儿的。交了首付款，办不了贷款，你就得想办法凑钱，付全款。可是哪里那么容易凑几十上百万全款买房子。甚至很多人首付都是艰难凑起来的。
, h5 ^9 K  \2 k# v' G可是这时候如果不买了，开发商那里退首付款属于违约，那是需要缴纳违约金的。少则几千多则一两万。
! n4 X, u$ D4 Y' G, ?  P( C" p" f这些钱就白白流失了。
) {+ p7 G6 K% |; Y" m如果在交首付之前，看一下自己的征信，最好再咨询一下相关人士，则会踏实的多，而且可以提前规避不必要的麻烦。
( E$ J9 Z3 _. o
5 z( [8 a" t) f; n. o

回想起人生第一次买房，可以说在零行业基础、空有一副好记忆力的前提下，自己还是面对这件事时相当紧张。尤其是不管你自己会对短期内掌握必要的房产知识、选房技巧乃至业内套路感到焦灼，你的一大堆家人长辈还可能因为同样紧张，给你增添许多的意见和选项。
所以回顾起当初我们买房的心路历程，首先至少要关注这些方面的细节准备：
' g# }% U- Z: z- Z, O4 w$ X3 w
4 S( K3 w% }" o) j6 T: c3 }  c
* U7 z5 G! U; H" ^% w2 Q, m
& P8 Q/ q* l1 \① 清理现金：买房第一件事情是清理现金，把目前存款，已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心理预期。
② 搜集房源信息：货比三家不吃亏。根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等。
! M& m3 L, M; I) q③ 咨询楼盘在售情况：搜集完楼盘房源信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况、户型朝向、可售房源信息现抓、价格多高等。
1 e7 q$ E: T- U% t1 b  _, M/ e④ 倾听项目介绍以及规划：咨询过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。
, @! o' E! t" u6 _8 M⑤ 实地考察楼盘进度以及周边配套：买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方、楼盘施工进度、楼盘周边配套、交通情况、绿化等。
⑥ 即时做决定：既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情的准备，比如房价下跌、楼盘延期交房等。
) K2 u  U: B7 i& R7 |% B* h: y, y⑦ 签订购房合同：买房，最重要，也是最关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有「霸王条款」，但是在签订购房合同一定要细心，如楼盘发生意外，购房合同是最重要的维权证明。

资金准备

' e& [2 ?( `8 |这个自然不必多说，别说买房了，你就是去买别的东西不都是得看这个么。
大多数人还是以贷款为主。当然你是全款就可以忽略本部分。
贷款有公积金贷和商业贷款。还有两者都有的组合贷。
贷款利率看好，自己计算好每月要还的数，琢磨自己的资金承受能力。
有公积金的一定要把这部分钱用起来。
1 r5 e+ {) `1 \可以根据公积金缴存数来计算可贷款数额，我们这边一个人公积金贷款最多是可以30w，具体可咨询当地公积金大厅的。
心理准备

毕竟买房是一大笔支出，而且很有可能是你这辈子最大的支出了。
短时间内资金会短缺，有贷款的每月要准备还贷，做好提前应对压力的能力。
, m; A, S- r; Q家庭风险的应对能力也要提前考量好。
, C" h* @! X& Y% S毕竟这年头钱在手里才踏实，才不怕风险。
一下子支出这么多，还是得好好注意下。或者说预留出一些做个应对突发之用。
* \: Y; i& y; c4 z9 M其他方面
. A8 I! k% \$ `6 `. q  o
  W2 {2 o& B5 m: H0 _% @+ X, X这里讲的主要就是关注要买的房子的
" v7 Y( j4 U1 Z. `% t# M+ B施工质量
1 U- `) {1 ?0 d3 G
我会关注一下是哪个房地产开发的，这家房地产的公示牌肯定会公示哪家施工单位具体施工的。
& Q( E) P: ]2 ]对于房企和施工单位的口碑，资质，业绩情况打听一下，或者去政府的住建部门官网查一下。
$ p* [& I$ E1 [# \/ v* h6 h这样能够心中有数，避免后期质量问题产生纠纷，业主的维权有多困难，网上爆料的那些不用我多说了吧。。。
1 x& ^) w$ ]2 M价格
/ a! R  @/ A. P8 m! Y6 V6 f& {
这个的话不只是你买的时候，更要考虑以后的价值情况。现在开放二三胎了，万一过些年需要置换，自然就需要提前做打算了。
1 T7 n6 E  N* g3 a位置

$ E. G9 ~5 o& P7 y6 m9 k7 C* f这个就不用多说了，现在城市一些位置的交通，以及现在都在大力发展的地铁。位置同行好起来对于房子的升值好处可不是一点半点。
& N! D; f8 E9 b学区

1 [' j. Q( Z, S对于很多年轻人来说，第一套房子自然是作为婚房的。那么以后的孩子上学肯定也要提前做打算了。提前看好房子那里规划的公立学校，有备无患。资金足够建议尽量找个好点学区的，毕竟教育的大事儿。
3 }. F8 K0 d' I% j配套

2 \$ L: E; ]. b5 ~3 F3 p这个不用多说了，各种宣传的，电视上，手机上很多讲的。
也就是房子周边的比如商场，公共设施等等。不细讲了很多媒体都有。
一点浅见，希望能有帮助。
5 E, s: p7 D. ^7 O( N7 X* p- D) j以上。

●心态方面
房住不炒的时代已经来临，投机炒房的时代已经成为过去式。
- D2 w. m: y0 `大部分一线二线城市都限购、限售，所以首次买房，务必摆好心态：
如果是刚需，这套打算买的房产将来短期内涨或跌，没必要过于过于担心、纠结了。
●资金
3 O7 l. a5 j' ^贷款还是全款？
& J* T" P4 A. e; l( x9 U全款好说；
贷款呢，有的职业或者说没有稳定职业，现在银行都收紧贷款或不放贷款；
能得到贷款的话，首付能拿出多少？打算公积金贷款还是商业贷款？或者公积金＋商业贷款组合贷款？
) s  a0 b3 \9 G& M, N' B2 Z贷款多少年？
! m( r4 Y9 ~/ i4 C8 V收入现金流与贷款支出如何规划？
. W1 q% I* W& v3 Z/ X●买新房还是二手房
新房：手续比较简单，可以直接到开发商售楼处、代理销售新盘的中介处问询；
二手房：手续比较麻烦，而且二手房根据房龄，银行有严格的贷款限制，甚至有的二手房因为房龄过长，银行已经不批贷款，要买的话只能全款。
" Q" c" Q5 }+ G5 F( M) S* \$ g  \& X' _●单身买房、还是打算买婚房、还是家庭为单位购房
单身买房，根据自己的经济情况量力而行即可；
0 V: l' K9 _9 q# ?% l8 B5 |婚房或以家庭为单位购房的话，就需要考虑：
户型——几室几厅够住？特别是老人可能来帮忙带孩子的话。
幼儿园、学校——附近幼儿园、学校配备齐全吗？
; l8 A" K1 W/ L) w1 U虽然学区房已经在改革路上，但是不是同一个城市中，教学资源能完全打平……目前大都在拭目以待中。
当然如果有经济能力上私校的话，就无所谓，私校一般都有校车，孩子通勤也不愁。
, G" }1 @0 d8 z2 }* k2 e8 U! Z家里有婴/幼儿、老人的话，周边三甲医院、社区诊所等配套远还是近？路途上交通是否便利？
! K7 L6 H& i" G离地铁站、公交车站远还是近？打车、自驾通勤，路况是否拥堵或拥堵情况如何。
1 R/ W  Q4 a) y- ~: n1 w●房屋质量与开发商信誉。
●物业公司资质与服务质量。
: B5 }; \  D# s( c3 \$ [# `●停车位与车库。
0 u; {$ v) k! y/ y; r4 d6 i●小区绿化、整体环境。
●周边商业配套，日常生活是否便利；如果目前不太便利，是否有政府公布的明确商业配套规划。

最近恒大的事情呢，发生的比较震撼房地产。
1 `6 L2 W4 Q: P- ]( Y现在很多房地产商的情况也不是很乐观的。
而现在的新房大部分情况下期房，就是预售的情况，可能如果你现在买新房，要调查清楚开发商的具体情况，很多人当时去买恒大，就是因为看到品牌，行业第一，所以放心没事，结果现在好多业主收不到房子，工地停工，现在都要维权了。
现在这个预售的模式先，买新房还是存在一定的烂尾的风险的，能接受的情况下可以去买二手房，风险相对小一些，但是也要调查情况二手房存不存在债务的问题，现在买房风险还是要注意的，毕竟一辈子的心血。
首次买房，要注意的就是买房还是要看你的信贷和工作能力的，而且现在银行也被要求查首付的来源，因此这一块首付还是不要来自于贷款，最好提前三个月准备好买房的钱，切记信用贷，还有自己的贷款情况要跟房产中介弄情况，能不能贷款？签订购房打定金合同的时候，一定要保证合同贷款能下来，否则全额退定金，这一块合同要非常的注意，还是找有经验的人帮你去问问，或者是在平台多看看买房的攻略。

谢邀。
首先，我认为买房前最重要的是有效流水和征信，例如在南京总价300万的房子，流水一般需要2.4万，对于普通青年的收入很难达到，需要提前注意。这个太重要了所以摆在了第一位。
其二，年轻人首次置业应关注楼盘本身的升值潜力，才有可能弯道超车，升值最重要的是提前占据稀缺资源的同时不能有巨大缺陷性。比方说核心地段的一楼二楼，能不能碰？不能。
其三，买二手房是一个比较费神的事情，要注意，千万别跟除自己中介以外的其他中介透露自己预期底价和中意哪套哪套，不然一定成交不了。
" n: z' A% Z4 S' k1 ?8 p( ~最后，女生婚前不要买公寓。

公众号：上海买房人，查找进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！
: R2 H! w' S. F7 |5 A0 }很多朋友在购买二手房看房时因为是初次购房，不知道有哪些注意事项。房屋买卖是一笔大额交易，尤其在上海，很多人是倾尽两代人的财富买一套房，这套房子可能会陪伴我们十年、二十年也可能一辈子。那么我们在购买二手房的时候要注意哪些问题？提前规避掉，避免房产过户后给自己带来不必要的麻烦。
  ]9 {/ K% Z7 ~+ Y% I! Z6 l3 U. A( R
/ t. I; G/ V0 p7 N7 s( |# Q3 U写这篇文章可能要得罪很多中介朋友，但是！一个合格房产经纪人在给客户配房时一定会规避下面我说的那些问题。


/ _; B( ^& n, q3 G3 |+ X
0 J% ~% K+ G: n' I/ B咱们这篇文章按照平常我们看房的顺序依次排列。
一般我们看房都是约中介在小区门口见面，那么我们在小区门口等中介的时候注意些什么呢？
1、墓地
虽然墓地对人没有影响，但是晚上一个人走着还是挺渗人的，以后出手时的价格也会大打折扣。
2、垃圾场
/ K, P) z: s( Q上海这边因城市规模大，很多区域都配有垃圾场，看房时一定要好好考察。
3、高压线、信号塔
7 f' H& [5 y5 U4 e8 u高压线和信号塔对人体辐射还是很强的，尤其是家里有孩子的，一定要注意。
, f! r0 J  H' a5 v3 {! y4 ]4、周边配套
商业、菜场，交通、教育是否和地图上面有偏差。
% v  ^/ q7 l1 J4 a, S/ c+ Z5、查看小区周边地铁与高架或主干道距离小区位置，若是距离较近一定要选择小区位置安静的房子。

; ~4 U, @' V% l

4 i# a( B4 j, O  G8 Y$ [6 B
在中介从小区门口带领我们去房屋楼栋的时候要注意什么呢？
( ~! G# c  Q, W1、小区安保
一个小区的安保代表着小区的安全，在遇到危险的时候可以及时的进行救助。对进出的车辆、人员，当值人员需主动查问、检查和登记。负责小区内的巡检工作，对在区域内闲逛或停留的人员要查询。
: V& a0 Y- P2 Z% u2、车位配比
对于有车的家庭在买房的的时候都希望够买带有车位的房源，但不是所有的房源都带有车位，那么我们就要看车位配比，临时停车是否方便，询问若是购买不到车位，有没有抢车位的现象。
3、绿化率
对品质较高的朋友，要注意小区的绿化率，
4、变电站
  ^8 I7 |0 i) G: i; r观察所看房屋楼栋周边是否有变电站，若是有变电站，不仅对人身体有影响，也会影响房屋的价格。一定要慎重。
5、垃圾站
# m0 G4 `  ~8 |! b9 i+ d6 v* {小编住过几年距离垃圾站近的房子，那味道不要太好闻。


( I" j5 h2 B( E/ O/ Q% L
7 N6 {5 N% |* Y5 B+ h2 \
) ^1 p! y, n0 h+ i  F8 n# H' Y6 Y上面的那些我们观察好了，这是走到了房屋楼栋所在位置。这时候注意什么？
1、地基下沉
很多二手房因年代久远会出现地基下沉现象，这种现象多发生在电梯房上面，有些靠河的房子因为常年河水的浸泡也会出现此现象。
* {$ q  X) r, H8 n9 E地基下沉具有严重的安全隐患，一定要仔细检查。

/ m; G- j% X1 f" z+ }1 e2、房屋漏水
有一些小区质量较差很多有出现漏水现象，尤其是东边套。那么我们看房的时候看得是东边套，看房屋外立面是有刷胶现象，房屋内部装修是否有雨水浸湿，若是毛坯房可选择下雨天看房。
  q: t/ Z+ i: m% B4 V4 R3、楼体结构
' G5 Y" `' P+ h7 m0 S
& a& E. Y. |2 l: N, m7 x& ?在进入到楼栋的时候，检查楼体是否有裂缝，若楼体有裂缝，属于严重质量问题，是绝对不能买的。
: g. T1 U6 v: |6 x6 A3 A4、电梯质量
有电梯的房子，每天都要乘坐电梯，电梯质量关系到自己的小命，若是质量不好，还是保命要紧。
. D; ]; M( S# T5、楼道问题
6 Q7 [! ?5 ^  H( E0 k楼道是否整洁，邻里之间是否有公用私占现象。
) ?3 \/ L" ?- J* I/ ]. l) F6、房屋位置
& d+ P& k% ~2 h' h# Z4 `# I9 g, @房屋位置是否靠马路与公共娱乐设施区域，有的人睡眠浅，买房时一定要买公共娱乐设施远一点的位置
' b/ L1 B* t$ B6 D
$ \. p. U# q; e0 S! `7 N/ j5 @


这时候我们到房子里面了，是不是有些人觉得，上面已经检查的那么仔细了，房子只要过得去就可以了,其实不是的，看小编一一道来。
1 q7 @2 E5 \3 ~8 F; o9 c1、户型
: c, x; Z" `8 h7 @# A# Z户型是否为全明户型，布局是否合理。具不具有私密性。
$ m( f: ]6 ]0 C  @2、漏水
; |& M  |; \# E: Q& _* f' u查看卫生间、厨房、阳台，房屋边角位置有无渗水现象，有装修的房子比较容易看，要是毛坯房，一定要仔细检查。
& \! m0 r# E# I* C4 q3、房屋结构
看承重墙，主体横梁有没有开裂现象。
, e# X1 J0 z1 U$ ?* d

+ f1 c7 ?9 f( E8 ?7 p

: b/ X9 |$ i5 g4 l9 R+ z以上就是在购买二手房看房时所需注意的问题，不看不知道，一看才发现原来购买二手房要注意这么多。
7 m) l* ^+ ~2 {, v2 ~& ^  _
二手房签约时需要注意哪些问题！

一、 个人资质
9 {7 z5 ]$ ]  u) z/ p; e. g3 ?
6 Y) n7 d: t" @2 n2 o1、外地户口查询夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）查询夫妻双方社保或者税单有没有满足购房资格（夫妻两人一人达标即可），63个月满足60个月。
* d" f+ [* J/ Y+ ^0 g. s( E/ n* M
2、上海户口查询家庭名下在上海有没有房产，与父母共有是限购令之前，还是限购令之后，这里不做细解。夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）。自己拆迁的房子有没有做产证。
& ^3 {1 Q& z. V: H$ j5 `6 Q点击查询上海限购政策
! B% v4 j/ U% b' K4 t
7 E. a" u# `: H+ C, [3、查询夫妻征信情况，信用卡或者网络借款有没有逾期，名下有没有借款未还，网络借款是否过多，征信查询次数，这个都影响银行贷款审批。
2 F$ v( m$ v* |0 c$ b* K
4，知晓自己贷款金额，工资收入是否达到月还款两倍，工资流水和收入证明都要达到月还款额的两倍，若达不到，银行贷款会审批失败。

5，在办理公积金贷款前6个月有没有断缴、漏缴、补缴，若有断缴、漏缴，公积金不能贷款，若是补缴要进行复议。
- e; Q$ t* i( \7 |9 Z; B

7 Q1 p. q; T7 Z' q

二、 房东情况
0 c: |" I4 w+ j1 D, {: x
% O+ f9 \1 p3 E( F1、 查询房屋是否有户口，下图[扫码查询]，输入姓名、身份证、房屋地址即可查询。若有户口约定好迁出时间，若是约定时间过了，房子都拿到了，房东没有把户口迁走，没关系，点击链接查询上海户口强制迁出流程。强迁户口流程
8 y8 ]! N7 |: }$ c1 }% A2 G2、 检验房屋产权信息，产权人与身份证本人是否一致，产权人是否全部到场，若有一人不到场，合同签了也是无效合同。
7 ?6 {- v" H0 w0 v5 P
: U2 z. s7 |# ?, R1 r# @4 y3、 查看房屋产调信息，核查产证与产调信息是否一致。手机下载随申办市民云查询，房东本人查询比较详细，也可以自行查询。产调出来之后看房屋有没有贷款与抵押，若有和房东了解清楚什么时候去解除，解不掉该怎么约束。（有抵押的房产是不能过户的，要把抵押解除才可以进行过户）。

4、 向房东了解学校名额使用情况，在上海只要是公办学校，只要有人用了这个入学名额，你家孩子就不能入学。哪怕是租客使用也是如此。


8 Q, ~3 t' a% M8 _( z4 T
) k8 B  g$ L% @% \
7 E# p' N- k2 D' H; T5、 了解房屋性质，若是商品房了解房东当时买进的发票价格，若是动迁房了解房的动迁协议是否满三年，有没有达到上市交易标准。房屋是否满五年唯一，房屋取得方式，若是继承、赠与明确税费由谁承担。
0 H3 X: O; Z! n' V# Q0 ^) Q  P' r
5 y! c- E9 \8 l8 l/ d' u6、 房子产证只有一人，婚前财产，产权人签字即可。婚后财产要夫妻双方签字或不再产证的那个人签配偶同意出售声明。
% Y! s( v0 d, c; M  f; Q
: r- t# [& H' d% A0 c; C7、 一定要见房东本人，洽谈也要在一个房间，不要和房东分开签字，要和房东多交谈，了解房东精神状况。

+ A! j5 _8 T$ ?$ S' ]  H+ {8、 房屋若是租赁状态，确定租客搬空时间，看房东持有租客放弃优先购买权承诺书。

# C3 @7 P. w1 E9 P2 Z4 j5 ~三、 签约注意事项
, {7 k. K; `7 c! ^, r
" H; a9 l# G1 l$ ?( a+ D% A6 \

% H9 Z8 B$ O  t0 `1 B9 Q
1、 确定好房屋总价，首付款金额，贷款方式，尾款。付款方式，交房时间，付款方式一定要给自己一个宽松的时间。
2 f1 d  }; @$ c; C, w
4 X+ j0 y/ h  _) e3 F! f  N2、 房东若有承诺一定要写到合同里，比如家具家电赠送、税费各付等。
* M7 s2 h/ F2 w$ i3 W
: K! m8 A8 u) F3 k, I3、 明确违约责任，每项主要内容都要有对应的违约责任。合同不够填写加一份补充合同。
9 H( Q4 Z$ R  z! [# g& r+ P
# i8 S% i4 I/ W: ~0 h/ x; T4、 合同中要明确税费由谁承担，是由下家一人承担还是各自承担，税费有契税、个税、增值税、中介费要核算清楚。

! d% w1 E9 C& `8 N  |& b# }5、 保管好每笔的转帐凭证和房东签写的收款收据。收据上面一定要详细写下房屋所在地址。

四、 交房
+ X' n2 f! q& S/ O5 J
0 Y* M" j. ?- q3 }" i
2 ?( R! t: q  J+ W" i  V
1、 水电煤结清，打电话给各个公司客服查询上次查表数，当前走表数减去上次查表数就是未缴费的数字。水力公司电话：962740、电力公司电话：95598，上海燃气公司电话：96277。
/ t8 k# g' N; p7 @
2、 检查房东所承诺赠送物品是否齐全

+ r' w. p# D3 l9 I' D3、 办理物业、煤气、有线电视过户，费用是否结清。
+ P5 z3 W* x7 ?4 f
$ [0 k- M! j. h4 j; H4、 房屋户口有没有迁走，没有迁走尾款不要给房东。房东不配合申请强制执行
- F9 `4 @4 z: e$ T' e0 E' T) q
如何避免中介吃差价？
0 u% j' Y/ X  f8 U0 R二手房核验价出台，如何避免中介吃差价？1、在选择公司品牌的时候选择品牌中介，品牌中介往往比较重视信誉和口碑，据小编9年的从业经验，除了LJ，其他品牌多多少少会有一些这种情况。但是从大体上来说还是不错的。
+ B; L6 F; d- V; f- v
' ~# e) t; e  [7 X3 F2、在选择经纪人的时候，一定要仔细观察这个人的人品和专业度，人品好的人，在给你推荐房源的时候往往都会为你着想，为你筛选掉不适合你的房源，推荐最优房源。而专业就是区域的配套，规划，小区基本情况，房屋基本信息，质量，产权是否清晰，谈判能力，购房政策等问题都能详细掌握，找一个人品好且专业强的经纪人将会让你在购房的路程上省心很多。

" q/ w4 J/ \( H5 e0 w; c$ F3、当有中介在给你推荐房源的时候，对感兴趣的房源，最好拿个本子记下来，因为在你看二手房的是，不是看个三五套就能购买的，一般性都是要看三五十套的，好记性不如烂笔头。往往中介推荐房源的时候会把房东低价在电话里透漏出来，因为这样才能吸引你出来看房，看房的时候要与中介了解房屋的一些基本信息：价格确定、产权几人、房屋产权人是否能签字、产权人是否是正常人、有没有抵押，是否正常交房，租客能否搬走，产证是否满五年唯一，买进价多少等。
在我们看房的时候，看到有意向的房源，要当面询问房东的价格，进行深度沟通，探寻房东底价，有的经验丰富的中介会在看房之前告知你，让你不要问房东价格，说是房东反感或者其他的借口。这个不要相信，大多数的房东见到买家的时候，往往是会把自己的价格告诉你的，遇到经验不丰富的还会把底价告诉你。
% T5 P% {. k: R3 x- s" z1 k' i在看房之前，中介并不知道你是否要买这套房源，往往是不会提前和房东沟通价格信息，更不会去谈吃差价的问题，这一点在看房的时候一定要记得和房东询问价格。

( i) `9 T8 o+ U6 m4 k
/ \+ z7 |. I& H6 @$ S( z+ O0 m" l

4、房屋买卖属于大宗交易，而且交易流程看似简单，实则复杂，很多问题都需要当面沟通谈判的，所以在交易前提前沟通好，三方见面，透明交易。

( S. ~5 s8 L, f" @$ G
, Z+ H8 O( R( U: n5、  根据《中国房地产经纪执业规则》规定，房产中介不能赚差价。我们在签订合同的时候一定要写上买卖双方的佣金为多少，中介不得赚取中介费以外的任何费用，若是有发现中介吃差价，可以走法律程序来维护自己的权益，也可以通过媒体平台来曝光这些无良中介。

6、若是你房东，中介会在你挂牌的时候给你推荐独家协议，签了独家协议后，中介会花钱雇人来看的房子，看完之后会告诉你，客户看中了，就是觉得价格贵，从而一步步探寻你的低价，有的甚至会约你和假客户当面谈判。哪怕价格谈拢也会以其他借口来否决你的房子。这样做的目的是为了以后有真客户的时候，好赚取差价，为什么这样说：中介知道你的低价，而客户不知道，客户让中介去谈价格的时候，会给中介一个价格，中介会以各种借口不断的来提升买家的预算，买家预算提上来之后这就要去找你谈判了。一般会用你的底价是多少，我们帮你成交了多少，这中间多卖的价格是因为我们的关系你才能卖到这个价格，我们帮你卖到这个价格你就要付我们中介费的话术去说服你。所以一定要注意这一点，虽然在这个环节里他们起了一部分的作用，但是最主要的还是你的产品价值。



) R1 a" M/ ]8 @
1 m9 g  h( d" q3 a# c
5 F4 y. F$ b3 Q0 F  B) |有的一些人在不了解市场的情况下去挂牌，因为不了解市场，挂牌价低了市场价很多，中介发现这套房源比较便宜，会让亲戚朋友来购买，并交付定金，签订定金协议，然后以购房人不在上海，在出差，朋友帮忙付一下定金。购房人要等几个月才能来上海的话术锁定你的房源。他们会在这个周期内找寻其他买家，从中获利。
4 ~" I( n# \1 ^+ f. @  \5 C, R" K2 p
1 a7 ~3 _* b+ R* r7、当你是买家时，一定要注意中介的打包价，中介会利用买卖双方的交流不通畅，向你提出打包价的方案，有的人贪图一时的方便，就接受了这种方案，这种情况最容易被无良中介吃差价。
还有一点是让你付意向金合同，中介的说辞一般都是房东不方便怎么样，让你付一个意向金，填写一个意向金合同，因为不是和房东当面沟通，很多问题你都得不到答案，全是从中介的口里告诉你的，信息的真假我们难以辨认。