年轻人买房要注意什么？

显示全部楼层 · 2021-10-15 00:47:48

在上海，我遇到很多上海小孩名下是无房的，因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”，所以，父母们的想法不如先放在自己名下，待日后小孩成熟以后，再做打算。这种情况，父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。
所以我处理过很多小年轻离婚案件的时候，双方名下基本上没什么财产，两条光杆儿，案子也简单好办。
除了以上情况，就是很多外地打拼的年轻人，没有上海户口，努力工作，加上父母的积蓄，凑够首付，和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。

上海限购政策：3 Y& H  |+ W; T) `% j% o, y9 \
1.非本市籍居民家庭（限购1套）0 O  W* t& ]* c! H, C2 V5 R: K6 R
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋. n( J0 t- V4 A2 a+ M8 X
（2）符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
1 ~( p5 \" R  M& x6 H4 |2.本市户籍  g( v3 G% Q: D* S- y' q1 t  U9 l
（1）已婚家庭，限购2套
0 c: n4 w/ o& I) Z: C/ \! h（2）单身无房，限购1套

上知乎的年轻人都是年薪百万，买房轻轻松松，粉丝上万，知乎大V。
但无奈北上广深房子动则千万，即便年薪百万，还是要慎重。
如果是婚前，是否买房，可以参考我另一个回答吴声威：女生婚前是否应该买房？

如果是小情侣们婚后一起买房，给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下？
既然选择结婚，我建议是登记在双方名下，选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。

2.买新房子注意什么？
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。

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【沉降】大部分购房人都喜欢河景房，海景房。我的老师 @徐斌之前在上海处理过一个案件，“莲花河畔景苑”楼倒倒案件，该楼盘就是建在河边，由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁，导致泥土流动，桩机倾斜，发生整座楼倒塌的事故，所幸小区业主尚未入住，没有发生人员伤亡。
总的来说，就是由于海边河边土质比较疏松，常年土质流动，如果房屋地基工程没有做好，可能会发生严重的沉降，导致整座楼的倾斜，甚至倒塌的危险，所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。

年轻人买房要注意什么？-3.jpg

【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。

年轻人买房要注意什么？-4.jpg

【车位】现在生活水平提高，家家户户都会买车，有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢？
我在这里给大家一个思路，我们首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样。

【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，来假装房源不够，通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。
双方一旦发生纠纷，又追悔莫及。
这里提几点，我作为律师购房时去签订购房合同，大部分条款我也是不看的，但是有几个地方需要注意：土地使用年限（50年还是70年），房屋性质（住宅还是办公），购房款的总额，购房款的支付方式（全款、按揭），违约责任的多少，办理产证的时间。
如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
再补充一点，如果业主采取按揭贷款的方式购房，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。

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3.买旧的二手房要注意什么？
这一块，我有专门写过一片文章，有兴趣的朋友可以看看二手房交易你需要了解什么？
简述一下，主要还是要考察：房东，房子，购房合同
房东是否有诸多债务，是否征信有问题，是否涉诉。
房子的好坏，由于旧房子多少都住了些年，肉眼是可以观察出来房子质量的好坏，是否有裂缝，是否漏水，我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业，看小区是否有业委会，看小区的电梯维护的如何，看小区保安是否让你进去，看小区的井盖是否按照一定的次序排列，因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区，一般物业管理较好，小区会成立业委会，电梯维护较好，保安在一般情况下不允许外人进入，井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏，如果这些方面做不好，小区在未来某个时间节点，会比同地段其他小区的房价差一个档次，当然住起来，也会烦恼多多。
购房合同，作为购房人，主要还是注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。同样的，如果采取按揭的方式，则不能约定放款的时间，因为放款时间的不定，容易产生己方违约的情形。

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最后，祝大家都能买到个好房子！

viviansmurf · 2021-10-15 04:11:53

在上海，我遇到很多上海小孩名下是无房的，因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”，所以，父母们的想法不如先放在自己名下，待日后小孩成熟以后，再做打算。这种情况，父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。
所以我处理过很多小年轻离婚案件的时候，双方名下基本上没什么财产，两条光杆儿，案子也简单好办。
除了以上情况，就是很多外地打拼的年轻人，没有上海户口，努力工作，加上父母的积蓄，凑够首付，和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。

上海限购政策：
1 O' T6 u0 S" I1.非本市籍居民家庭（限购1套）& d) C( w+ g- L2 I
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
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（2）单身无房，限购1套

上知乎的年轻人都是年薪百万，买房轻轻松松，粉丝上万，知乎大V。
但无奈北上广深房子动则千万，即便年薪百万，还是要慎重。
如果是婚前，是否买房，可以参考我另一个回答吴声威：女生婚前是否应该买房？

如果是小情侣们婚后一起买房，给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下？
既然选择结婚，我建议是登记在双方名下，选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。一般来说，签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下，如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。

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2.买新房子注意什么？
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售了，所以新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼，由于大部分购房人无法深入做尽职调查，所以可以选择大的开发商，风险相对要小一些。

年轻人买房要注意什么？-2.jpg

【沉降】大部分购房人都喜欢河景房，海景房。我的老师 @徐斌之前在上海处理过一个案件，“莲花河畔景苑”楼倒倒案件，该楼盘就是建在河边，由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁，导致泥土流动，桩机倾斜，发生整座楼倒塌的事故，所幸小区业主尚未入住，没有发生人员伤亡。
总的来说，就是由于海边河边土质比较疏松，常年土质流动，如果房屋地基工程没有做好，可能会发生严重的沉降，导致整座楼的倾斜，甚至倒塌的危险，所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。

年轻人买房要注意什么？-3.jpg

【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”，这些都只是开发商的一个销售手段，到了交房的时候都无法兑现，或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打，毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式，且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分，所以不涉及到开发商违约，诉讼会尤为艰难。

年轻人买房要注意什么？-4.jpg

【车位】现在生活水平提高，家家户户都会买车，有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢？
我在这里给大家一个思路，我们首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样。

【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位，近两年房价上涨，开发商多少采取各种各样的销售策略，来假装房源不够，通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购，而在这种方式下的购房，大部分业主都是不会认真细看购房合同，均在销售经理的恍惚下，签下了合同。
双方一旦发生纠纷，又追悔莫及。
这里提几点，我作为律师购房时去签订购房合同，大部分条款我也是不看的，但是有几个地方需要注意：土地使用年限（50年还是70年），房屋性质（住宅还是办公），购房款的总额，购房款的支付方式（全款、按揭），违约责任的多少，办理产证的时间。
如果有耐心，可以把补充协议的条款细看，因为合同正文属于房管局的格式文本，开发商多半无法做什么手脚，全凭在补充协议时做文章，所以给业主挖坑也多半在补充协议上，补充协议对哪一块约定的越多，以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
再补充一点，如果业主采取按揭贷款的方式购房，由于按揭贷款的不确定性，所以不能在协议中约定放款时间，如果对此约定过于明确，业主将承担高概率违约的风险。

年轻人买房要注意什么？-6.jpg

3.买旧的二手房要注意什么？
这一块，我有专门写过一片文章，有兴趣的朋友可以看看二手房交易你需要了解什么？
简述一下，主要还是要考察：房东，房子，购房合同
房东是否有诸多债务，是否征信有问题，是否涉诉。
房子的好坏，由于旧房子多少都住了些年，肉眼是可以观察出来房子质量的好坏，是否有裂缝，是否漏水，我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业，看小区是否有业委会，看小区的电梯维护的如何，看小区保安是否让你进去，看小区的井盖是否按照一定的次序排列，因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区，一般物业管理较好，小区会成立业委会，电梯维护较好，保安在一般情况下不允许外人进入，井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏，如果这些方面做不好，小区在未来某个时间节点，会比同地段其他小区的房价差一个档次，当然住起来，也会烦恼多多。
购房合同，作为购房人，主要还是注意自己需要履行的义务，购房款的多少，如何支付，支付的时间节点。同样的，如果采取按揭的方式，则不能约定放款的时间，因为放款时间的不定，容易产生己方违约的情形。

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最后，祝大家都能买到个好房子！

2021-10-15 13:15:40

下面是干货，无水。请放心食用，保证短时间让你明确买房思路。（当然最后实践这一步还是要靠自己的，没有三个月你也不可能选得到适合的房子）另：看过不要错过，点个赞再走呗~~~
年轻人买房，要明确一个中心，两个要点，三个保证。
一个中心，就是边际价值上升；两个要点，就是核心需求，现金为正；三个保证，是保证多问多看，保证产权清晰，保证坚决果断。
下面咱们分点说明。
所谓“一个中心”——边际价值上升——是说：
买房的四个维度》居住、通勤、配套（主要是指教育）享受性、多满足一个条件，其价格差是翻倍上升的；
举例来说，就是：年轻人买房的需求，在没有小孩也不接四个老人同住的时候，其实只有吃喝拉撒，两室一厅一厨一卫，60个平方足够了；这样的房子，就够住了（条件一）；这种房子很多，不问房龄不看朝向不看楼层，也不问位置，如果要置办一套，不会很贵。假设是60万吧。
而要满足通勤条件，如在工作稳定的条件下保证1小时或半小时内从小区门到公司单位门，或在地铁口1公里范围内，这样的房子就要以购房者工作地点或市中心为中心画一个半径在10公里的圆（上述称之为条件二）；此时在满足条件一的情况下，其价格上升为90万到100万，差值在30万到40万。
而在通勤也满足的条件下，要求小区有一个很强的公立幼儿园以及一个市前十的公立小学（条件三），价格上升会直接达到150万~200万，相对于满足条件一、条件二的房子，差值在60万至100万（粗略举例），总之一定会大于40万。
而在配套也满足的条件下，要求户型面积大且方正、四室、南北通透、楼层黄金（六层的二三四层；高层的总楼层数三分之二层到顶层减一层，如12层的9到11层）、小区容积率低（<2.0）、物业很好，这些统称为条件四，则价格会直接上升到400万到600万，差值在200万到400万，总之一定大于100万。
也就是说，房子在居住、通勤、配套、享受性，这四个条件满足其一其二，很好找也买得起，但是全都满足，是预算不充足的年轻人完全无法承受的。而反过来说，就是边际需求递减：100万能满足1个维度，150万能满足两个维度；但是再多花100万，到了250万的时候，可能才满足的了三个维度。四个维度的房子，其价格已经是爆表了。
从这一个中心——边际价格上升——可推出两个要点，就是开头说过的核心需求，现金为正。
而核心需求，就是说，在居住、通勤、配套、享受性中，找出不超过满足两个需求的房子，作为置业的首要选择。如居住+通勤，就是成熟区的小户型，两居室；居住+配套，就是学区房，但是离工作地点很远；居住+享受性，就是城郊大户型，但是没小学也没修地铁，需要开车甚至拼车上下班；
但是我个人建议年轻人选择居住+通勤两个属性的房子。因为第一：没要小孩，学区这东西至少七年内是用不到的；郊区太远，每天通勤1个半小时，会非常疲惫，年轻重在积累，快速让工资翻倍，节约点时间投资自己，或者至少锻炼一下身体都挺好的；其实不和父母住，两局甚至老公房都够住了。郊区将来房子卖不卖的出去咱不好说，市区里的房子至少好租吧。。。用租金来还一下房贷也挺好的。
现金为正，就是说，不要用炒房的思维来买房，用超高杠杆榨干现金流来赌未来房价会大幅度上涨，要保证现金流为正数。这个答案写在2019年6月，地产再怎么能涨，也不能半年涨一半一年翻一倍这种涨法了（当然还是要具体问题具体分析，房价预测这种东西，知乎从来就没准过，不然这么多大神有谁预测出苏州19年春节这一波暴力拉升的行情了？）；什么信用卡循环套现养现金流、P2P借贷、首付贷款这些负摊销的邪术，在15-16还可以，现在再用，一个是现金压力真的过大；二来是扛不住任何风吹草动，万一家里有急事用钱，一分都拿不出来，一般人心理承受不住的。超高杠杆固然可以获得超高收益，但在微弱波动就会把手中筹码洗的一干二净；比如10倍杠杆，波动十分之一全部现金储备就被洗完了，下面就只能跳崖了。建议保证每个月净现金流大于1000（因城而异，保证万一中的万一时，自行车行车上班，每天吃老干妈拌面，这还是可以度日的~~）
再说三个保证。
保证多问多看，顾名思义，就是多看盘；看好了盘也看好了房子后，也要对一个房子问三家以上的中介，问遍左邻右舍，楼上楼下，同层对门。中介为了成交，会两头骗，和房东压价，向购房的年轻人制造恐慌（比如：和房东讲这个价格挂高了，压低带看次数；和购房者讲有很多人都看上了，都要签约了，让购房者赶紧买等等）；甚至隐瞒关键信息，如凶宅，漏水，私改户型等等。这样，多问几个中介，问问左邻右舍，就是为了防止这种情况。
保证产权清晰，其实是承接上一条，就是一定要弄清楚房子的产权情况。比如：房产本在不在房东手里？在银行手里，是按揭贷款没还完，还是房东抵押了？需要还款才能解除抵押吗？还款需要购房者参与吗？有没有离婚而房产本有前妻的姓名？会不会加上共有人？共有人一致同意过户吗？是不是代理人签约而房东本人不在国内？有没有继承税？房产交易中心一般都可以查房屋的抵押情况，但务必找中介问个清楚明白。总之一句话：见人见证，签字画押。也就是说，签订合同之间，一定要是房东本人拿着身份证和房产证的复印件，见到本人，见到身份证和房产本复印件，见到房源核验码；再谈签约的事。
保证坚决果断，就是说，如果房子本身已经看好也确保产权无误了，那就早作决断，一周之内签约，签约后一月之内过户。一切的咨询、建议、参考都应该在你看到心仪的房子的时候到此为止；买下来，它的所有者那一栏写的是你，这是最重要的，至于房子本身是涨是跌，已经不重要了。这样说，是因为房价本身是不可预测的；而且即便有所谓的预测房价的方法，人就会在买房中寄托太多的东西，会让纯粹的居住承载很多不属于它该承载的责任，比如涨价、置换，这都不是买房阶段要考虑的问题，都到了签约阶段再关注房价走势、土地政策这种东西，会让人犹豫不决，然后进退失据，做出不理性的决策。看好它，买下它，就这么简单。
在这里再插一句，本文不包括任何对房价走势的预测。因为我个人认为房价走势是很难预测的。原因有二：其一是房价房价，一城一价，一区一价。上来不说城市，就在那里瞎几把白活一线如何二线如何三线如何，这就是耍流氓。房价的分析，怎么能画个一二三四线就开始大谈特谈，就算是画一个市、一个区都不行，一个区县也得有100个以上的小区，怎么可能看过都没看过就能掐指一算，说得出来未来如何如何。房价的分析，从来都要一个区片一个区片地来，要近距离感受市场情绪，观察市场反应。就算是房企，也得从具体某一个区县的人口、等估计市场容量，从收入分布等一堆参数估计盈利空间，最后还得前期调研；房企都要一区一县分析，知乎这多大神上来就把整个国家都分析了，可能么？
其二是房价的形成机制是非常复杂的问题，远非政策、人口、货币、成交量这些参数就能决定的；其中还掺杂了政府、银行、土地、利率等一大堆的变量，单说利率，它又和财政政策、货币政策、进出口贸易、市场预期等一大堆自变量相关，这些子变量各自又有关联；这些循环相关的参数，如何整合成一个或一组公式，能组合出来估计可以拿诺奖了；所以预测房价这个问题，很难。要是世界上真有把握房价等不动产价格的能力，当年的次贷危机就不会爆发了，至少不会爆发得那么惨烈；因为五大投行的分析能力算是世界金融机构的顶了吧？怎么也比知乎高吧？一个循环做空不是一把赚爆炸。可最后次贷危机后还是爆发了；五大投行都死了一个（有瑞达利欧等少数人当时确实猜到了次贷危机，做空赚了很多）。当然你说是因为智慧不足，还是贪婪超过了智慧这种关乎人性和哲学的问题，咱就不讨论了。
至于对房价走势的看法，请看我的这个回答。（未来五年（2019 年 ~ 2023 年）房价何去何从？ - 国政委的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/310686564/answer/708185253）

看到这里了，点赞收藏关注素质三连击再走嘛，码字不易，谢谢~~~

花花970 · 2021-10-15 20:24:55

之前写过一个回答，但写得不好，所以全删了，现在从头再写，话不多说，干货奉上：
1.年轻人买房一定要顾虑到后期的置换可能，所以要关注房产的“易卖性”。
什么是“易卖性”？就是房子卖出去的难易度。因为年轻人工作、生活、情感婚姻状况都尚不稳定，而房产又是极其“稳定”的不动产。所以，当不稳定的年轻人遇到稳定的不动产时，最需要关注的就是这个不动产是否容易转手。否则，规划稍有变动，房子却无法转手，不仅无法成为资产增值的工具，反倒成为了拖累自己的累赘，简直得不偿失。
2.如何筛选“易卖性”高的房产，它们都是什么样的？
“易卖性”高的房产，首先要便宜。对，你没听错，首先是便宜。因为先要有足够的人有能力买，才会有卖出去的可能，尤其是对于房产这种高价格商品，尤其是对于并不那么看重住房品质的当下。所以，相同的地段下，小户型比大户型好卖，相同的小区里，标价低的比标价高的好卖，相同的城市里，刚需盘比豪宅好卖。
但是，仅仅便宜并不一定“好卖”，只能算是“能卖”，但很可能“没人买”。所以，除了便宜之外，我们还要考虑更多因素：要尽量买“地段”好的，也就是尽量选择靠近城市中心的、周边配套齐全的、在地铁口旁边的房产；要尽量买“品相”好的，也就是尽量选择户型好的、装修好的、年代近的、楼层好的、物业好的房型。
3.年轻人首套房，一定要用好自己的“处女贷”。
年轻人除了“不稳定”这个特性之外，还有“工资低”、“工作年限短”这些属性。虽说有些人家境殷实，或者存款丰厚，可以全看买房而完全不需要银行贷款。但是，即便从理财的角度，我也依然建议年轻人选择贷款买房。
因为在当下的中国，住房贷款很可能是唯一一个可以普惠给我们所有公民的福利了。公积金贷款的年利率只有2.75%-3.25%，商业贷款的首套房贷之前大多有85-95折，即便现在上浮20%，也只有5.88%，注意一下，你是可以一下子贷出总房款的65%-80%的，是可以一下子贷20-30年的，而我们的理财年化收益率，在5-10%也相当容易。所以，我建议你在首套房时，选择贷款。
4.如果你确认自己未来会买第二套房，那么我建议你第一套房选择纯商贷，第二套房选择用掉所有公积金贷款的组合贷。
前面有说，住房贷款对年轻人非常友好，但友好度也不一样。公积金贷款利率很低，审核复杂，而且随着缴存额度和时间的不同，可以贷款的数额也不一样；商业贷款利率相对偏高，但是审核简单、放贷迅速、贷款额度也可以根据银行流水和收入证明扩大至总房款的65-80%（我国不同地区首套房的首付比例会存在一点差异）。
所以，我们可以首套房选择纯商贷，这样可以放款迅速，而且数额也大。等到我们要买第二套房时，公积金已经缴存足够多了，首付比例那时也攀升到了50%。这时，我们就可以全部用掉公积金，如果还是不够，甚至可以继续商业贷款，或者，把第一套房卖掉。而且，反正那个时候是刚需改善，可以慢慢选，不需要担心房贷慢的问题，简直完美。
5.没有十足的把握，首套房尽量买自己所工作居住的城市或者自己的家乡。
工作“不稳定”、“收入低”、“工作年限短”，也决定了年轻人的“抗风险能力”相对偏低，甚至有很多年轻人是“月光族”。但你如果听我上面所言，贷款买完房后，可就切实地成为“房奴”咯。
成为“房奴”本不可怕，但“房奴”和“房奴”也不一样。最惨的房奴，是房子买在外地，租不出去、卖不出去、房子还不涨价，每个月还要在还贷款的同时交房租，这样的状态，连辞职都不敢。而且，如果买在外地，你的房子出了什么事，也没人帮你打理，即便烧了，你也难以应对。所以，对于首套房，尽量选择买在自己所在城市或自己的家乡，至少，你现在或者以后一定会去住。至少，还有家人帮你打理。
6.无论买新房还是二手房，至少给自己留一天作为「反悔」期。
年轻人除了不稳定、没钱之外，还有吃亏少、经验少、容易被忽悠。而无论是买新房还是二手房，我们都会遇到经验丰富、套路满满的置业顾问、房屋中介甚至是房东本人。一个不小心、一个冲动，你就很容易稀里糊涂地交“定金”，当你反应过来时，房本几万块钱都已经到了比尔呢的账户上，白纸黑字上也已经缔结了合约。
作为一个曾经的置业顾问，我深知买房者在第一次来售楼处时，是最容易成交的，因为这个时候的买房者最不冷静，会在售楼处的火热氛围、销售的滔滔不绝、样板间的“家的味道”中如痴如醉，然后稀里糊涂地买房成交，越是年轻人，越是这样。二手房？套路更多，以后再说。所以，即便你非常喜欢一个房子，也尽量只交诚意金，然后给自己一天时间回去冷静，问问家人和有经验的朋友，再去交定金。
7.首套房尽量买开间、一居或三居，二居很鸡肋，四居及以上价格又太高，不好转手。
大开间、一居室是单身公寓，可以自己住，也可以是暂时不要孩子的男女朋友一起住，毕竟现在的年轻人，单身狗多、男女朋友换得也比之前多，想不要孩子或者晚点要孩子的，也不少。而且，未来房子出租，租户大多是一两个人，且不喜欢和他人合租，所以这种开间和一居室是租房市场里最抢手的，没有之一。最关键的，因为面积小，总价也低嘛。
三居室，非常适合做婚房，毕竟孩子是一个一个生的，年轻的妈妈又不怎么会带孩子，所以一间给小夫妻住，一间给未来的孩子住，一间留给父母、保姆或亲友，简直是年轻人居家生活的完美户型！等到第二个孩子出生时，母亲也有经验了，父亲的工作也稳定了，到时要么自己带，继续住三居，要么干脆卖掉之后改善到四居，都是极好的。
8.买首套房时，多关注些保障性、福利性、优惠性购房，同等条件下，不妨买它们。
房产不只是普通居民在一生中购买的最高价格的商品，也是一个国家的的民生产业，所以，是具有非常重要的福利导向的，而从“房子是用来住的，不是用来炒的”基本方针出发，几乎所有的福利，都会向名下没有房产的年轻人倾斜。所以，无论是哪一个城市，都会有政策性的保障房、自住型商品房、共有产权房、限价房、企业福利房等等等等。
而我们大多数年轻人，因为不是从事相关产业，也因为信息的不对称性，之前没有经验，所以很多人都不知道这些优惠政策，于是，白白错失了国家给我们的礼物。以北京为例，你当然可以买位于五环外价格高昂的老破小，你也可以买四环到五环之间，90平米左右的限价房和共有产权房。
<hr/>公众号：羊迪
以前是个卖房子的，现在叛变了，最近天天在分享些给买房者看的内容。
【持续更新ing】