为什么房价涨了反而容易去库存？

温柔背叛温m · 2021-10-20 14:24:49

首先要明确，我国与西方市场不同，二者的市场前提不一样，我国并非自由市场，国民惯有买涨不买跌的投机心理，要去库存就必须涨价，跌价是无法去库存的。
涨价去库存，其实就是利用制度优势，把成本转嫁出去了。相当于大众一起给盲目扩张的房地产企业买单。这就是我国的特殊操作，与西方经济学普遍原理有所区别。具体来说涨价去库存有以下几个原因导致：
1．落户抢人竞争
一般国内的城市是个人就给落户，但负责买房子就是个人的事情了。城市之间的恶性竞争，间接推动了一二三线城市房价的上涨。
2．棚改货币化。
棚户拆迁政策由以前的拆迁给房变成现在的不给房，只给钱。没有房子的群体只能买商品房，以此达到去库存的目的。这样一来，市场上买家多了，供不应求，房价上涨就很自然了。
3. 商品房供给压缩
可用于建设商品房的部分少了，相当于变相减少了实际供地，制造了短缺预期，本来上涨的房价已经引起买家的恐慌情绪，然而短缺预期又限制了供给侧，新盘供应也不足。所以，二手市场刚需就被炒起来了。
4．限购政策
没有限购的时候没人问津的新盘，一般会在原价基础上打七八折，而一旦摇号限购，居民顿时排队排到天亮。这种买房热潮多半也是由于限购政策所激起的，而并非是房价优惠折扣，现在很多城市打折都不限购了，但仍会迎来排队维权的住户。
所以，当政府调控放弃了经济规律的一般原理后，有些经济现象就不能用普遍规律去解释了。在去库存的过程中，政府部门杠杆下降了，而居民杠杆却上升了，去杠杆其实质是转移杠杆。房价飙升，也多半是群众盲目投资所造成的。
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