买房的房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？

房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。
/ R0 i9 `; n# p7 ^. r  [, ]一、银行利率筛选：询问各家银行挂牌房贷利率，寻找最低的几家银行进行咨询。
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" M. j2 a5 i" ?/ C; r很多购房者不清楚，各家银行的房贷利率是不一样的，有的银行申请房贷人少，为了吸引客户会降低房贷利率，有的大银行不愁房贷贷款，会提高利率增加银行的利润。
& t+ h  }. S1 ^  Z& c3 g购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率，然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单，新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问，当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。
5 \" u& {$ n  X* i; g! q, i二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率，贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。
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5 S- A9 {/ n, U; {7 U/ {在上一步，购房者可以询问到的只是挂牌利率，这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的，这个权利就掌握在贷款经理手中，因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。
1、把握好时间点：房贷下降周期以及年初银行额度高时候，房贷利率谈判空间较大。

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购房者首先要把握好申请房贷的时间点，才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个，第一个国家房贷走势，在政府房贷处于放松周期时候，房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期，在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少，这个时间点房贷利率下降的可能性高。
1 r+ M5 Y9 i" V2、自身贷款条件优越：知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户，房贷利率谈判空间大。
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如果你的资金实力比较雄厚，尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌，而且由于你在这家银行存储大量资金，银行一般都会给予其他客户没有的优惠。
另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业，也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣，大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。
3、购买银行产品，成为贷款银行优质用户，可以申请到较低房贷利率。
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如果购房者不能满足以上两个条件，也可以通过购买银行的产品（保险、理财、存款）等，成为银行的优质用户，可以申请到比较低的房贷利率，当然购房者需要有一定的闲钱，但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情，毕竟房贷利率是一辈子的事。
三、通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低房贷利率。

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银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的，如果购房者有熟人是银行职员，可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来，因此可以争取到各家银行的优惠利率，在谈判不成功时候，可以寻找贷款中介想想办法。
, k! {) v" ^+ d; G. Q9 C  B: v4 Y总结：银行的房贷利率不是一成不变的，购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的，这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作，降低房贷利率。

5 }( l7 A0 _' A<hr/>公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

房贷利率可以和银行谈吗？有哪些建议？房贷利率的确可以和银行进行谈,不过要掌握具体方法，否则谈判成功可能性比较低。
4 O% \8 g0 F* K: f7 G一、银行利率筛选：询问各家银行挂牌房贷利率，寻找最低的几家银行进行咨询。
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0 M, k* h) L  S1 y5 R( Y购房者在申请房贷的第一步就是了解当地各家银行的挂牌房贷利率，然后选择几家房贷利率低的银行询问贷款利率。查询的方法也非常简单，新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问，当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。
二、银行贷款经理谈判:挂牌房贷利率是对外公示的利率，贷款经理可以根据客户实际情况进行适当下调。

在上一步，购房者可以询问到的只是挂牌利率，这个挂牌利率是可以根据客户实际情况下调或者上涨的，这个权利就掌握在贷款经理手中，因此最好的办法就是直接和贷款经理谈判，了解房贷利率下调的要求，尽量满足这些要求最终能贷到较低房贷利率。
% w# L* K! {5 G1 y3 P. B1、把握好时间点：房贷下降周期以及年初银行额度高时候，房贷利率谈判空间较大。


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购房者首先要把握好申请房贷的时间点，才能有谈判成功的希望。房贷时间点一共有两个，第一个国家房贷走势，在政府房贷处于放松周期时候，房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期，在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少，这个时间点房贷利率下降的可能性高。
8 I( M" ~/ O2 h! n8 c; J2、自身贷款条件优越：知名企业高管、银行VIP客户、职业比较稳定的客户，房贷利率谈判空间大。
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8 z  V8 P2 Y. d如果你的资金实力比较雄厚，尽量选择在自己主要存款银行申请贷款。这些银行对你的资金能力了如指掌，而且由于你在这家银行存储大量资金，银行一般都会给予其他客户没有的优惠。
6 z2 v6 D) X% @& O5 b4 D2 f另外一方面如果你的职业是公务员、事业单位、教师医生这些比较稳定的置业，也可以自家寻找银行客户经理寻求利率折扣，大部分银行对这些职业的利率都是有一定的折扣的。
6 ?7 Y0 _: w8 R. z* D3、购买银行产品，成为贷款银行优质用户，可以申请到较低房贷利率。
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如果购房者不能满足以上两个条件，也可以通过购买银行的产品（保险、理财、存款）等，成为银行的优质用户，可以申请到比较低的房贷利率，当然购房者需要有一定的闲钱，但是花费少量的金钱降低房贷利率是一个比较划算的事情，毕竟房贷利率是一辈子的事。
6 \" N. A5 b" `  A三、通过银行内部员工或者贷款中介，可以申请到较低房贷利率。

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. l* r+ J+ |: g" z; [# P$ V银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的，如果购房者有熟人是银行职员，可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来，因此可以争取到各家银行的优惠利率，在谈判不成功时候，可以寻找贷款中介想想办法。
$ b8 M; z7 C% t- e总结：银行的房贷利率不是一成不变的，购房者只要满足银行的一些硬性要求是可以谈到比较理想的利率的，这些硬性要求可以直接询问银行贷款经理。如果无法满足的话可以通过贷款中介进行操作，降低房贷利率。

<hr/>公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

真正的房奴，不是还月供的人，而是那些一直租房的人，起码还贷20或30年后，房子还是自己的。租房的人看似轻松，没有房贷的束缚，但是，房东的一句话，分分钟就可以让你卷铺盖走人  ​

没有，别这么天真！
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2014年之后广州这边的银行每个季度末都说额度用完了，不再收件

" c- d& t0 q' U+ v  K, q意思就是老子的生意多到做不过来！！
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' a1 R) _5 y: y2 j% C最严重的时候我见过有客户因为某呗借了3000+分12期还而被拒贷
7 T% C' [) }/ _8 p因为“3000+都要分期，我们怀疑你的还款能力”

你还想着和银行谈利率，请问你是什么样舒适的睡姿，才能做出这样的美梦？

看资质，收入稳定，高，银行喜欢
* ~4 g5 z4 q1 p征信好，满足这两块可以谈下
% u+ R/ A  S0 q7 T5 N# W有的银行需要买理财可以利率低一点

这种的不太好谈，大部分银行的房贷利率政策都是大面定的，只有极少数的资质特别优质可以申请一个再低的折扣，需要根据个人的资质

房贷要求相对较低，手续也比较简单，只要申请人资质达到要求，基本都能通过审核，所以大部分客户的房贷利率，都不会有太大的变化。
! E$ o! \/ Z; w# a2 M% }如果你能给银行带来什么利益，银行当然愿意和你谈谈，给以下几个建议。
& G$ f# ^+ f. B& C% o1 k/ X1.存入大额存款
0 ]/ W# R  o5 U) F' b- x# Y2.买大额理财产品
4 l7 s: a- |$ L; ~; ]" S" o/ T. h3.找关系