进入10月份,9月份楼市销售数据也相继出炉了,成交量下滑、购房者观望,这是很多人对9月份楼市的第一印象。通过9月份楼市的数据可以得出一个答案:“金九银十”旺季已不再!根据克而瑞的统计,9月TOP100房企全口径销售金额同比下降近四成,环比下跌6%。也就是说,楼市的“金九”还不如平常的淡季。更重要的是,7月份以来,TOP100房企销售额已经连续3个月下降,并且9月份是跌幅最大的一个月,同比跌幅进一步扩大。# X, t, ?) |, u) l9 N
这给10月份的楼市也蒙上了一层阴影。另外,调控政策还在不断收紧,全国大部分城市的房贷利率也在不断提高,这给楼市的信心造成了很大的打击。
" a4 p, h, \! c( u8 L' s2 X/ A
& h3 m* f. ^! K, Y' B f. y9 \0 _+ }$ c, [* Y4 s8 p. F, t, f! p* h
" T* X1 S! B) ]6 D/ P B. O* X, t2 K
, C7 _# `5 b5 E3 o
4 j D* y! A2 i- f* V( t& s6 w4 I% X d4 J: ~+ W3 v
一位房企的销售负责人在接受记者采访时表示,降价营销效果并不好,因为现在最难的就是恢复购房者的信心和消除恐惧。虽然前几天央行针对楼市开会表态,要维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益,同时很多专家和学者也表示房地产行业信贷最紧张的时间已经过去,但是目前很多房地产行业的业内人士并没有因此而表露出乐观情绪,因为仅仅是这个政策,很难恢复人们对楼市的信心。就比如最近的十一假期,很多房企都推出了力度比较大的促销活动,但是销售业绩并没有达到预期。
' N) h. H; I+ z$ r根据笔者最近一段时间了解的市场信息和售楼部的销售业绩来看,没有降价的楼盘基本上无人问津,而降价幅度比较大的楼盘,很多购房者又担心楼盘存在问题,人们担心楼盘后期会出现烂尾的风险。因此,就算楼盘降价的幅度比较大,也没有达到开发商的销售预期。可以看出,对于目前的楼市,怎么恢复人们对楼市信心才是重中之重。目前房价那么高,很多人买房子都是花光了一个家庭几十年的积蓄,最后还要背负二三十年的房贷,所以未来买房子已经付出了所有。那么,人们目前买房自然是谨慎,一个楼盘越降价,人们就越担心楼盘会烂尾。就比如有购房者调侃说:“你想抄开发商的底,他想抄你的家。”7 a# @& I6 W ]2 d, e
- N; [5 Y; \% O, i0 k! r; L% e" U2 N( q7 d/ \4 B
! N$ k& z6 P) I# n9 m% F
, B0 L1 U# h9 I& m l! Y% q i0 ?) p
2 f6 j. o, o0 V, N, @& G
3 b( o/ s0 x0 T* ?但是不可否认,目前的房价走势,真的非常适合刚需购房者买房子,不管是新房还是二手房,现在的售价都算是近几个月的低点,甚至一些区域,房价已经跌至最近几年的低点。大家都知道,对于一二线热点城市,由于外来人口还在持续不断流入,并且目前土地价格、建筑材料价格和人力成本都在不断上涨,所以对于一二线热点城市的房价,未来还会继续上涨。所以,既然目前开发商在降价促销,并且促销力度比较大,那么现在就是刚需购房者买房子的好时机。但是对于很多人来说,目前房价上涨预期不再,他们担心房价继续下跌,让自己出现亏损。而另一方面,很多人也担心房价会突然止跌反弹,因为过去已经发生很多这种情况了。8 i, H( a7 i1 |9 e E
其实,受过去二十多年房价持续不断上涨的影响,目前很多人还是想去购买房子的。就比如笔者一位粉丝,专门向笔者咨询,这位粉丝现在手中有30万现金,自己有房子,但是他还想拿这30万来投资房子,不想将钱存到银行。而目前楼盘的售价每隔一段时间都降一次价,他又担心自己买了房子之后就亏损。所以,这位粉丝就咨询笔者他到底该不该用这笔钱投资一套房子。对于这个问题,可能也是目前很多人都比较关心的问题,那就是房子还是个投资吗?其实,这个问题回答起来也很简单,房地产行业已经不再适合大众投资,但是也说明还有一些方案可以投资。
8 ^6 q: s4 [; ?& j* K
+ e+ @& p2 L% h* q5 G4 I6 Z$ O0 {" c% m; Z, p
) @+ c M0 T$ I5 G2 A 2 Q2 w& |$ G3 P" i, ~
/ v$ m: J1 [" `& C9 q5 v8 p, y; }2 ]" S% w' z9 @
而目前想投资房产挣钱,并不能像过去那样闭着眼睛买房,需要具备房产的知识,投资房产就要像投资其他金融产品一样需要专业知识。就比如著名经济学家马光远针对房地产行业的3个20%理论:20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,也就是未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘的房子适合投资,其他80%的房子都已经不再适合投资。而对于人们来说,想在众多房源中准确找到这20%的房子,就需要相当专业的房产知识了。0 {6 D; {6 g* [0 ~2 R" o. k
对于这个理论,笔者也非常认同,随着我们国家人口红利的逐渐消失和住房资源不断过剩,楼市的供需关系已经发生转变,从过去供不应求转变为供大于求。在这种供大于求的供需关系下,楼市已经发生了分化。特别是现在随着楼市调控政策的不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心,不仅投资客开始抛售房产,人们的购房观念也从过去的“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。在这种观念下,人们对住房品质的要求也会越来越高。特别是随着时间的推移,不仅住房资源过剩的现象会越来越严重,同时人们的经济条件也会越来越好。那么随着人们经济条件的好转,人们对住房的要求也会和“衣、食、行”一样会越来越高。
0 k7 \7 K& R& A7 H/ q: ~$ T! c
' |3 n: J; N2 d; }% G9 c! `3 y5 _* X+ O" e$ ?
1 s# q( Z' \3 `( Z9 W
$ A8 n: R" H7 b& K
9 L/ t, n, G+ @- Y+ x: L( C t因此,可以看出,未来不仅是一二线热点城市的房子价格还有继续上涨的空间,同时对于品质比较好的中高端住宅,随着人们经济条件越来越好,人们对品质好的房子需求也会越来越大,那么这些房子的价格也会越来越高。所以,手中持有30万现金,如果是刚需购房者,是可以购买房子的。而如果是准备投资的话,提前要做好亏损和不挣钱的准备,也要能够有能力承担亏损的情况。如果不能承担这种风险,还是建议将钱存到银行里。如果能够承担这种风险,就可以挑选一些省会城市郊区的房子投资,最好靠近地铁站,这些区域的房子价格目前也不算太高,风险不大。省会城市发展潜力一般都很大,随着城市的发展,这些城市房价还会继续上涨。所以,投资这些城市房子,不说收益有多少,但是起码可以有效抵御通胀带来的影响。
/ F6 m7 J0 S/ R4 t' t: |今日话题:如果你手中有30万闲置资金,你会怎么选择呢? |