房地产的“规律”，立体化效果呈现，下半年将会更精彩

房地产市场的发展是怎么样观看规律的，在过去的规律似乎每年的房屋价格都上涨吧，可能受到一些外在的因素，只会短暂性的回落一下，例如08年的金融危机又例如14年的“用钱荒”其他时候房地产市场都是呈现于快速的上涨状态，有人说国内的房地产市场出现了三次快速上涨2009年、2012年、2015年这就是市场，这就是规律吗？
有人说影响房地产市场的走向有三大规律，短期看金融、中期看土地、长期看人口有人说这句话不对，也有人说这句话是对的，其实所有东西都是要结合多方面因素来进行看待事情，并不能光看这三句话就能知道房地产走向，如果真的是这样，人人都在房地产上面捞得盆满钵满了。
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金融信贷的松紧决定了投资资金进入楼市的体量多少，在金融信贷比较宽松的时候，自然而然就有更多的资金流入到楼市，从而会推动房地产市场的增长。
; x  a! z: l9 O3 s, S土地的供应多寡，能决定地价和房价的上下限，土地的价格上来了，房屋的价格自然而然就上来，土地的价格下去，房屋的价格自然而然就下去。
人口越集中所需要的资源就越多，而大城市原本就是土地资源比较稀缺，所以房屋的价格会导致多人抢房的情况下出现上涨。
这句话所体现出来的意思确实是没有错，但是国内的房地产发展更多的都是由政策调控所导致出来的结果，没有政策调控，一切都是白说。
2015年房地产市场出现了爆发式的增长根源是PSL定向投放，大力推动“棚改货币化”，以及去库存，还有进一步的调低了房贷利率。等相关因素都是推高房价的最主要动力之一。
2018年至2019年的时候，不少热门城市实施已经步入到稳定的阶段，因为这些热门城市都出现了限购，限价，限贷等等这些措施，到了2020年因为央行重启货币宽松，降息+降准+降超纯利率，加上违规资金再次地流向于房地产市场，造成了一二线城市再一次的进行启动，到了2021年政策决定了房地产走向的规律已经逐步的明显出来。
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根据中国房地产报告，在8月4日的报告中显示机构监测到的数据，7月份29个重点监测城市商品房成交面积，同比下降12%和环比下降11%，对比2019年同期下降了2%。
目前上海和北京都处于高位，而上海和北京在近期都出台了相关的政策进行调控，相信房地产市场会进一步的降温，而深圳和广州最早出台政策施压的现在开始明显的回落。
1 y! n& h' }. b+ Q25个二三线城市成交量适度的回落，同比下降13%和环比下降10%，相比2019年同期下降了4%，近7成的二三线城市同比转为下降趋势，其中不缺乏南京、武汉、佛山。其中最厉害的是昆明，宁波，东莞成交量年内直接是低位，徐州更是创下了年内新低同比几乎处于腰斩的状态。
特别是今年第二季度之后，各城市的成交量都出现了大幅度的下滑，似乎谁也逃不过这个历史的规律吧，其实更是政策的威力开始显现了，最开始深圳的二手房参考指导价出来之后似乎没人看好的，但半年之后谁不觉得深圳的二手房参考价这个政策是一个好政策。

1 E. l& l* }. W* x$ v0 R, o成交量代表了什么成交量就代表了成交的人气，成交了就是白花花的银子成就认识整个楼市的基础，没有成交量，所有的东西都是不值钱的。
房屋的价格是否上涨，成交量是一个关键因素，成交量如果出现下滑的情况，房屋的价格几乎是不可以向上走的趋势，如果成交量出现浮动过大的时候，意味着新的一轮之间开始或者是结束
/ ~' R; f* w8 v. r5 }- c+ T* W不是没有资金，是玩不动的，到金融渠道得到了长时间的限制之后，整个楼市想要出现所谓的好行情，或者说能有一个好的周转点，几乎成为了不可能没有资金的楼市基本上就是起不来。
用一个词语来形容一座城市目前的房地产情况，如果用到“量价并跌”那说明这座城市在接下来的整体走向将会面临着“大行情”。回头想想房地产市场的价格可以连续上涨十几甚至是几十个月，而现在房地产市场的强力施压的下面会不会又连续低迷10多个月呢？
; ~: d* }( |2 J8 m$ D( V! I6 q2 B3 n根据中原数据研究院得出来的结论，今年截止到7月份调控制度已经达到了，350次中央调控次数47次，下半年楼市的发展可谓是精彩的开始。
. i9 O! J; H0 @$ g* f- ^; s" A楼市的发展基石是什么？资金
+ Z3 d4 P+ P! A* k1 T+ e7 p4 l要打击房地产市场的发展，首先就是从资金这方面进行入手，而今年央行出台了两个非常有利的政策，下半年将会逐步显露出来。
银行开始执行“限贷令”
对政策在出台的时候，真的是令所有的人都措不及防，所有的银行都要执行两个标准，比如工农中建几家银行为第一档的大型银行，两个指标分别为40%和32.5%。
对于这些银行一旦超出了红线，将会面临着。处罚的情况，比如建设银行和邮储银行，都已经超过了限定的32.5%的红线，手中的核心业务根本是没办法进行施展。
  C& b, }4 y- l& C银行为了更加合理化的限制额度的走向，一方面只能进一步的调控整个二手房贷款市场，另外一方面就逐步的加高房贷利率，在近期有多个地方都传出了二手房暂停贷款的消息出现了。
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$ f3 A: S2 R! W( O! Z严打经营贷流入楼市：
桂林的房屋价格为什么这么说？只是说白了一点，去年政策宽松、降息、降准，银行手中有大量的资金，银行为了做好相关的业绩，肯定是绞尽脑汁地把贷款放款出去，经营贷正常来说是服务于中小型企业以及个体工商户的扶持的，而现在这些钱确实是到了他们手上，但是全部都是新注册公司，把钱套出来后投进了房地产市场里面去。
本来是用于实体经济的，优质信贷的，被这些空壳公司和炒房客都用于了炒房，这东西内部人员难道不知道吗？只不过是睁一只眼闭一只眼罢了。
' _2 ^) L  m9 Y. s; w: i下半年楼市将会变得异常的火爆，刚刚所提到的都是央行大方向的政策调控，依旧有一些人群是通过部分漏洞来进行炒房的，但是当地城市也出台了相关的政策进行一定的把关，比如最近的北京、成都、杭州、上海、东莞都进一步的调整了政策的细节化。

: f; }1 B2 G! H不知道大家有没有明显的感觉，到近期楼市真的出现了明显的降温，有人说降温的背后就是降价，其实这个不一定，但是成交量降低了必然的是有利于房地产市场的平稳健康发展。
8 h! o: E. z4 |房地产市场的发展规律有人说是不断地向上走，其实这个规律关乎是否有政策在背后推动而已，在过去房地产有政策推动，房屋的价格确实是往上走，而现在没有政策推动的同时，还进行了全面性的施压，何来上涨的动力。
% M# y! m5 K& @还想购买房子，作为投资的人群，不要存在任何的幻想了。

如果没了中介，说明房价到位。

搞出一堆烂尾楼

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