青岛一楼盘公摊面积高达46%，害人不浅！公摊会被取消吗？

最近，因为青岛一楼盘的公摊面积高达46%，公摊面积的问题又成为了热议话题。对于青岛这个楼盘，在宣传时，给购房者承诺的公摊面积是31%，但是到了交房的时候才发现，公摊面积比例涨到了46%，增加了15%。其实，不管是31%还是46%，公摊面积都非常高。更重要的是，通过青岛这一楼盘公摊面积增加的事件，彻底将公摊面积存在的乱象暴露了出来。很多房产专家都认为公摊面积的存在就是“净重”和“毛重”的区别，但是通过这件事可以看出，还是“净重”更靠谱一些，因为“毛重”中谁知道有多少虚假的重量呢？可以说，公摊面积就是害人不浅，就比如青岛这一楼盘，原本承诺的公摊面积就高得吓人，而增长15%，就算100平方米的房子，也增加了15平方米的公摊面积，而这背后对应的可能就是几十万元。

' w  ]9 Y& _+ L& K% ~对于公摊面积，只要是买过房子的人都觉得公摊面积不合理，特别是现如今，公摊面积是越来越高，并且非常不透明，开发区说公摊面积是多少就是多少。而现如今房价非常高，仅全国平均房价就已经超过了9860元/平方米。也就是说，公摊面积多1%，对应的可能就是几万元。而现在大部分高层住宅的公摊面积都在27%左右，也就是一套建筑100平方米的住宅，公摊面积就会有27平方米。按照一平方米2万元的单价计算，人们为公摊面积部分就要付出54万元。但是对于大部分普通人来说，54万元可能是几十年的积蓄，所以人们对公摊面积都深恶痛绝，希望能够取消公摊面积。
) p; Q6 A$ T  s& d* m3 x另外，由于公摊面积比例不透明，并且并没有具体的相关规定来管理公摊面积比例的设定，所以完全由开发商随意设定。就比如青岛这一个楼盘，开发商在宣传时是31%的公摊面积，但是到了交房时就变成了46%。可以看出，公摊面积的比例完全是由开发商在控制。而现如今房价那么高，开发商将公摊面积提高一个百分点，一套房子就可以提高好几万元甚至十几万元净利润。因此，在高额的利润面前，有没有相关规定来管理，很多开发商都会提高公摊面积比例来提高自己的利润。所以，目前公摊面积并不是所谓的“毛重”和“净重”的区别。即使像一些房产专家说的那样，取消公摊面积房价就会相应上涨。但是很多购房者都表示，我们宁可房价在实际面积的公开价格中上涨，也不希望看到购房者们身处不清不楚的消费暗区，任由开发商宰割。

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+ \% U. ~" }1 e5 n其实，公摊面积是我们所熟知的电梯间、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、物业用房等公共区域。对于这些公共区域的建筑成本，本身也都需要全体业主来承担。也就是说，公摊面积的出现，本身是为了解决这些公共区域建筑成本公共分配的，但是由于没有明确的规章制度来管理公摊面积的比例，导致越来越多的开发商都开始在公摊面积部分动手脚，以至于公摊面积的比例越来越高，甚至高到令人发指的地步。就比如著名经济学家马光远直接批判公摊面积，认为公摊里的猫腻和腐败太大了，水太深了，早就该取消了。
另外，在公摊面积上，除了公摊面积比例不透明，存在开发商胡乱设置公摊面积比例的问题之外，公摊面积还存在重复收费的问题。就比如精装修房，在买房时，公摊面积部分竟然也收取精装修费用，这本身就是非常不合理的。虽然一些公共区域也装修了，但是毛坯房交付，公共区域也装修。也就是说，开发商在卖房时，多收取了公摊面积精装修费用。还比如物业费和暖气费等费用，也都是按照建筑面积收费的，特别是暖气费，明明只有房间内通了暖气，公共区域并没有通暖器，还要按照建筑面积收费，这也是不合理的，没有通暖器的公摊面积区域也收取了暖气费。最后，以后房产税、空置税出台之后，公摊面积部分也要缴纳这些税收，这对业主非常不公平。可以看出，在公摊面积上，对于购房者来说实在是太不公平，不仅要为其多花很多钱，以后还要持续为公摊面积买单。

9 f$ I- R* m$ c* T# G8 b对于伤民的公摊面积，近几年以来央媒也多次发文痛批公摊面积。特别是2018年，新华社更是直接发表了一篇题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，在文章中直接指出了公摊面积很多不合理和伤民的地方，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。另外，人民日报也曾发文指出，公摊面积长期存在并不代表合理。可以看出，就是央媒也认定公摊面积不合理，存在很多问题。
! R  H' z+ B4 R. k% y那么，既然公摊面积问题那么多，有那么多不合理之处，公摊面积会被取消吗？对此，2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可以看出，这个政策也只是一个建议性的政策，并没有表达要取消公摊面积的意思。但是，也可以将这个政策看作国家对公摊面积的一个态度，说明国家已经开始注意这个问题了。目前，就连公摊面积的发源地香港都已经取消了公摊面积。并且在香港取消公摊面积之后，香港的房价并没有出现大的波动。也就是说，取消公摊面积并非没有可能。
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# [( ~) o  E: O虽然目前并没有取消公摊面积的消息，但是目前国家也开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。就比如北京市在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”，在通知中明确指出：购房合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，同时更进一步明确，样板间必须要保留至收房后三个月。可以看出，这个规定很大程度降低了开发商虚假宣传和事后不认账的概率。
' p( h5 z8 `* E6 g总结：目前公摊面积肯定是不合理的，但是短时间内公摊面积很难被取消掉，所以大家在买房时最好要认真考察和挑选，在签合同时一定要看清楚合同中公摊面积比例。从长远来看，未来公摊面积大概率会被取消，但是公摊面积取消之后，对之前买房的人，也不会有补偿，这个问题大家一定要知晓。就像香港在取消面积之后，也没有对已购房者进行任何形式的补偿。

哪家开发商