236天，352次调控，房价终于涨不动了，今年还能买房吗

显示全部楼层 · 2021-9-29 16:47:59

我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
<hr>最近的大环境，让人看得很谜！
楼市，调控不停顿。
股市，绿油油一片。
先说两件事：
刚刚过去的7月，来自国家统计局的权威数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。尤其是一线城市的涨幅回落明显。
科技股、地产股、白酒股、医疗股、教育股，最近跌跌不休，没有一个幸运儿能置身事外。
两件看似没什么关联的事情，放在一起看，就是一盘大棋。
这背后释放了什么信号？
打击热钱炒作。
目的是为了共同富裕。

我有一点预判：
为了促进共同富裕，未来各行各业的发展趋势可以用九个字概括：稳资本、护中产、托底层。
<hr>我是房产大象，专心研究楼市，只说真话。如果你不知道要不要买房、不知道买哪里、不知道什么时候买，都可以私信我，我会竭尽所能回答你的问题。
也感谢朋友们愿意相信我，愿意参考我的回答，很高兴没有辜负你们的信任。
<hr>1
平均每天1-2条调控，摁住高房价
谁记得，今年以来到底发布了多少条政策调控楼市？
352次！
这是中原地产研究中心统计的数据，还只是今年前7个月的数据。
平均每月50次。
密集到什么程度？每天有1-2条调控出台。
不仅频繁，力度也很猛！
给楼市来一场360°的王者大“锤”。
| 对购房者
√ 购房门槛更高、更严。
√ 深圳、成都等10个城市出台二手房指导价。
√ 围堵离婚买房。
| 对开发商
√ 土地集中拍卖，优化土地竞拍规则，限房价，控地价。
√ “三道红线”拦截房企快速无限制融资。
√ 房地产贷款集中管理制度。
√ 土地出让金归税务局征收。
······
| 对市场
√ 官方搭建二手房交易平台。
√ 整治中介机构。
·······
显然今后两年，地产行业的日子不会太好过。
这次调控的决心为什么这么大？
房价确实太高了，超出了很多人的承受范围。
中指最新数据，7月全国百城新房均价16120元/㎡。
以一套90㎡的三房来算，一套房144万。
而今年上半年，全国居民人均可支配收入17642元。
假设下半年还是这个水平，估算全年人均可支配收入约35284元。
也就是说，夫妻两人不吃不喝要7年才能凑齐首付。
一二线城市，攒首付的时间更长。
最近，全面放开三胎的政策已经落实了。
但，一二线城市的很多年轻人，别说生三个，一个都不愿意生。
他们吐槽，“自己都养不活，哪里有钱养娃。”
房价稳住，才能给年轻人更多希望。
2
北上广深房价涨不动了
在官方打出一系列调控“组合拳”后，房价还涨得动吗？
国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2021年7月，70城新房、二手房价格环比、同比涨幅总体回落。
这意味着，上半年的楼市调控有了明显效果。
7月份，70城新房环比涨幅为0.3%，继续回落。
51城房价环比上涨，创今年以来新低。
这次回落，不止于二三线城市，一线城市房价涨幅也有回落。
尤其是，一线城市新房同比价格终于结束连涨之势，呈下降趋势。

二手房价格回落的趋势更明显。
70城环比涨幅为0.1%，比上月下降了0.2个百分点，涨幅进一步缩小。
其中，一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月大幅下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来新低。

除了价格，市场降温还体现在成交量上。
北京，二手房成交热度持续4个月小幅下滑，7月有7个城区二手房成交量处于近1年内月度偏低水平。
上海，7月，全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%，外环内二手房成交量环比下降17%。
广州，7月二手房网签8912套，同比去年下降34.28%。
深圳，7月二手房成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
与往年的火热相比，今年的楼市稍显冷寂。
可以预见的是，只要政策力度不松动，楼市将继续“稳”下去。
写在最后：
拿关注度最高的深圳举例，刚刚过去的7月深圳一二手房成交5585套，比去年高峰7月成交量少了1.13万套。
量在价前。这一轮强调控的迹象已经显露出来了。
短时间内，不会出现大跌的情况，稳住是第一要义。
如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。

236天，352次调控，房价终于涨不动了，今年还能买房吗

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