​房产政策信息2021年8月16日

一、江苏: 不得以商业综合体作为房地产开发卖点。
近日，江苏省政府网发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》称，合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。
二、上海租赁住房5年规划：“一张床一间房一套房” ；加大房地产中介机构专项整治力度 严厉打击房地产经纪领域各类违法违。
3 F8 }9 V7 @0 V0 A- N 8月13日，上海发布《上海市住房发展“十四五”规划》（以下简称“规划”）。在构建住房租赁体系方面，上海明确提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。“十四五”时期，上海要形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套（间）。
' O- `; B# u# K; q6 J  w! \# p 进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实施分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险。加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。提升房地产经纪行业自律水平，发挥行业协会作用，完善从业人员信用管理和教育培训机制。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。
三、成都：8月16日起，公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房。
) E4 K5 |$ @) M4 a4 n* e# X. D 8月12日，成都住房公积金管理中心印发了通知，从8月16日起，成都、德阳、眉山、资阳四市职工在这四个城市异地买房时，可就近向缴存地公积金中心申请公积金贷款，有效期两年。
最高贷款额度最高贷款额度不超过住房所在地限额标准：德阳市：双职工50万元，单职工40万元；眉山市：双职工50万元，单职工40万元；资阳市：双职工50万元，单职工35万元。其他事项贷款申请条件、住房套数认定标准、贷款额度计算等其他事项，按照成都公积金中心公积金贷款相关管理规定执行。
8 F- _2 ~/ |  m/ ~* |; r- D& G 四、长沙将抓紧研究二套房契税优惠政策。
# {4 A1 y  b7 L  \) B6 P. ^ 长沙市自2019年4月22日起停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率以来，较好地发挥了楼市调控作用，但也误伤了部分改善性住房购房者。长沙市税务局财行处近日在《市长信箱》，就回复市民留言何时可以享受国家给予的二套房契税优惠时表示，将高度重视、抓紧研究、积极汇报，尽最大可能确保减税利民的优惠政策实现应享尽享。
/ Z. c3 C) U! s3 H1 k7 b 五、珠海市住建局：新增供应各类住房30万套 住宅用地供应规模932公顷。
意见稿指出“十四五”具体目标，即住房供应结构持续优化。住房保障覆盖面逐步扩大。新增供应公共租赁住房1.2万套（户），保障性租赁住房1.5万套，共有产权住房1.3万套，人才住房4万套。新增保障性住房用地211公顷；居民居住条件持续改善。新开工住宅中全装修住宅比例达到80%以上。城镇老旧小区改造有序推动，累计完成改造小区282个。
& a$ V2 ^% e. G2 z 六、集中供地政策或迎大调整。
第二批集中供地出让前夕，天津、青岛、深圳等城市共183宗土地紧急中止出让，集中供地再起波澜。8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止；8月10日，天津市相关部门公告称，推迟7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的时间；8月6日，深圳土地矿业权出让平台发布公告，中止22宗地的挂牌出让工作，已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。
6 |* c( P. m3 z; ]6 e* Q! |1 [& { 同时，一份文件在坊间流传，显示自然资源部对部分集中供地城市作出了新的部署，内容包括“单宗地溢价率不得超过15%”、“达到上限后不得以竞配建等方式增加实际地价”等。多城卖地按下暂停键，一场关于土拍规则的重大变化或悄然进行。

; g8 U7 {' ]- Y! m9 g3 W" b  s