房价降了，但远远不够...

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最近这段时间，为了“保持住房价格合理区间”，国家政策可谓是下了狠手。


2 Y3 H5 U- V8 T3 }, n' s北京：限离三年

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8 `1 ^8 x, O' Z" w6 R成都：赠予住房需要满足限购条件
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' `( y9 e1 a6 ^- w/ G# q& C  ?( \% I杭州：落户未满5年，买房需叠加24个月社保/个税；非户籍人口需要48个月社保/个税

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这些措施，有的是杀手锏大招，—— 比如杭州这次的不满5年户籍人口2年社保，就是大规模杀伤；


4 D# y  ]6 |4 I9 A+ \: z+ ?3 i, M5 o有的，比如北京，则是在原本已经很严格的政策上继续打补丁。

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这些政策有用吗？那肯定是有用的。
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可是即便如此，

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& n' X$ v; G( t买房，尤其是在供需矛盾特别突出的城市买房，依然很困难。


  j% b. |, f; Q6 [8 p尤其是像深圳这种通过「指导价」降房价的城市，买房难度不降反升。

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; j6 s2 r3 |0 t0 T* j1 ?. \因为房价是降下来了没错，


但首付比例增加了，房贷利率上涨了，反而更加买不起了...
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; N0 F- b* d3 f现在的深圳，就是这样的情况。


2.

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$ Z: T' U' U/ ^. i那怎么办？
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: R7 o4 o7 L; D. j  ?% N+ X& n降房租呗。
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" C+ q% x" g) _& ~5 B一个城市想留住人，房价和房租，总要有一个便宜的吧。
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或者说，对于高房价的城市来说，控制住房租比控制住房价更加重要。


' e# t: ]9 e% A$ s$ Z; p原因之一是上面说的，控制房价的结果，是房价降了但更难买，
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4 ~' `$ a) u' ?) r8 }, T) h& G供应量跟不上，再怎么调控作用都不会很大；
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4 ]0 M, J% N* @: M7 ?3 `3 o4 |原因之二在于，
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( Z: i! H+ m9 _5 C- _/ A0 I4 w相比降房价，降租金对于留住人的效果可能更明显。
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! {  i; [8 ?  C3 K; |- S$ o因为租房的人群，对价格更敏感。
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以一线城市为例 ——
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房价么，反正已经这么高了，边际效应递减，

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* `( G; P: \/ `- ^* z) M6 X一套房80000元一平还是81000元一平，从800万涨到810万，对买房决策影响不大；
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: f5 d; G; A2 J6 T但如果租金从2000元涨到2500元，一间房月租金涨500块，可能就会劝退很多租房的人。

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买不起房的人，可以租房留在这个城市，


' p" ?: f' D9 f" l: V租不起房的人，就会真的离开了。
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' b4 r# R) A# h, W; O, p7 z. p所以这方面的保障是肯定要做起来的，现在许多城市已经在推进了。

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' m. l4 X  ~" Y用新华社评论里的话说就是，“建立起兼顾各类人群的住房供应体系”，

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因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。


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2 Y1 e: p7 W% @* h! L按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。

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; ]; }' ]/ e: i" j* k2 Y3.

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我们还是以深圳为例，来看看在租赁保障上的方向：
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  v6 E: \% M1 }0 t市人民政府应当优化调整国土空间规划，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。
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市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。


8 h5 f6 X% N5 ]* y0 t  P, Q) E市住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

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我们来简单翻译一下啊。
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( Y  N9 S7 c; t- m, \0 l首先呢，国家会通过加大公共住房用地的方式，尽可能的多建一些保障性租赁住房。


这个房子呢，租金合理、质量靠谱，


$ W/ g$ O: h2 ?- S8 D而且虽然是租房，该有的基本配套（主要是教育）也会有。
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唯一的缺点是房子产权不归你。
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+ }* {8 u# \; i! Y& s) }2 |6 i是真正的“用来住的，不是用来炒”的房子。
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& h+ d1 \8 U8 o' i不过有的人也不要期望太高（白日做梦），觉得国家就欠你一套花园小区三室两厅。
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8 g3 Z2 \2 E7 E发展保障性租赁住房的原则是：
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坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。
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8 _/ Z. t, U) H( \: S# o/ i/ \; b4 {/ Y也就是，保障基本生活居住条件的水平。

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% L- v# b2 n, P3 J! L$ e( u; `另外，因为供应相对有限，想要入住必然会有许多附加条件，

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比如户口、社保年限、收入水平等等。


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2 c% m2 }3 @8 _9 B) X. q就像深圳现在的公租房轮候，估计前面拿着爱的号码牌的人，已经排到十年八年以后了...


, W  g# S  c' p6 `+ B当然，只靠政府盖房子，肯定是不够的。
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那么对于市面上的租房，政府也会像二手房指导价那样，出一个房屋租赁参考价格制度，合理控制租金水平。
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3 s6 c9 H( h5 @) \" B, \0 Q: d同时逐步推进租房和买房在享受基本公共服务方面（主要是义务教育入学）的“同权”。


只是有一点需要有心里预期，
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即便是在入学上的“租售同权”真的实现了，这个租的房子，基本也都会要求是住宅性质。
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* n5 J% x, w. k6 U( J6 Z' Q像公寓、工业用地、民房等，本来就没有学位的房子，肯定就不用想了...


/ K4 ^* U" D7 s! ]: J  b也就是说，在孩子上学之前，
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- ^  m5 v$ F9 b2 t, h, E' m你要么买房；


% X& t: R4 z% V5 D/ f要么，能申请到公租房；


- f8 b/ r$ E3 t  S0 l+ n要么，至少也得去租一个带学位的住宅。


4.
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大致就是这样。
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! i  P" L; P3 W& y- ]说一千道一万，国家能做的，是尽可能保障尽量多的人的基本居住需求。


但如果你想要高品质、高标准，真正属于自己的房子，

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肯定还是要靠自己多多努力，早日买房呀。