英国留学不花钱！孩子要来伦敦读顶级大学，以房养学怎么选？8月北京，见面聊

显示全部楼层 · 2021-8-10 00:28:37

在英国留学这个圈里，经常会听到“以房养学”这么一个概念。

何谓“以房养学”呢？

说的是在去英国留学的同期买一套大学周边的房子给学生自己住，亦或是买一套投资潜力较大的房产（通过收投资房的租金，用来支付宿舍的租金）。等到大学念完回国，再把这套房子买掉，从而节省读大学期间的租金，并从买卖差价中赚回生活费乃至于学费的这一系列操作。

以房养学的好处主要有以下几点：

以房养学

1、通过买卖房产的差价，可以赚回留学期间的生活费，甚至学费。

2、通过贷款的方式买房，每月的月供将低于自己找房子住的租金，相当于变相降低了住宿费用。

3、为学生未来提供保障——在大学毕业之后，可以选择卖掉房子，作为学生回国安置的费用或者作为创业的启动资金；又可以选择不卖，继续持有出租，每月收取稳定的现金流，缓解刚毕业生活的压力。

而其中，大家最为关心的问题莫过于：

1、每月房租是否足以抵消贷款？

英国利率目前正处于历史以来的绝对低位，对于海外房产买家而言，可供选择的贷款产品利率最低只有年利率1.69%，且可以只还利息。

所谓只还利息从字面理解即可，每月月供只用偿还利息部分，本金在贷款期满之后，或者卖房之后一次偿清。

以90万英镑计算，如果贷款60%，则贷款金额为54万英镑，以利息1.69%计算，则每年只需要还9,000镑的利息，每月仅有760镑，相当于每周176镑。

而以一个一居室为例，在伦敦一个标准一居室的租金，即使是中位数都来到了每月1,300镑，相当于每周300镑。比贷款利息高出将近一倍。

值得注意的是，伦敦的优质大学大多位于市中心，其租金必然要高于中位数。

这也就是说，即便贷款的利率以比较平均的年利率3%来计算，还月供，依然要比租房更加划算。

而且别忘了，90万镑的新房，在伦敦的标准已经不算低了。泳池，健身房，私人影院等会所是这个价位楼盘的标配。24小时前台礼宾，CCTV全天覆盖，进出安保，医疗中心，便利底商等等。其居住体验势必远高于市场的平均水平。

在比较理想的情况，以不足市场租金的一半资金用来还月供，就可以获得远超市场平均水平的居住体验。毕竟去读大学不是一两个月，而是3-5年的一个漫长过程。这笔账，真的不难算。

2、我买的房子能不能涨？

英国，尤其是伦敦的房产，作为全世界投资人眼中的香饽饽，哪怕是较为平均的增长，也是一笔不小的收入。

还是以一套90万英镑的房产为例，按照过去5年时间伦敦的平均房价涨幅9.6%（国家统计局ONS数据），如果在2016年大一入学时买一套房，在2021年研究生毕业并且工作一年回国后卖出，那么就会赚到86,400镑的房价增值。基本上可以覆盖掉大学期间的学费了。

要知道，大多数买家都会选择贷款的方式买房。

以比较标准的首付40%为例，90万英镑的房产，只需出36万英镑即324万人民币的首付，5年时间就能赚到近80万人民币的收益。绝对的轻松稳赚！

而房价能不能涨，在大多数情况下，都取决于它的地段。

如果我买的房，在一个蓬勃发展的新兴区域，那么房价的上涨只是时间问题。

如果我买的房，在一个高校云集，企业林立，不缺租客的黄金地段。那么它能提供稳定的现金流的能力，永远都是投资人眼中的聚宝盆。

今天房产君要给大家推荐的楼盘，就是这样一个，即位于伦敦可以媲美美国硅谷的高精尖企业发展福地，又距离各大伦敦顶尖高校咫尺之遥。

以房养学，选这里，准没错。

【项目介绍-250号城市大厦】

项目优势：

1）楼盘所在地坐享伦敦金融城和科技城的双重地段优势。高端专业型人才的租住需求量非常庞大。且交通非常方便，不管公交车还是地铁都可以直穿金融城，距离交通枢纽国王十字也就2站路的距离，搭乘地铁4分钟就能到。这些“左邻右舍”地区，就是伦敦高端人才最为集中的工作地。

2）楼盘的公共交通辐射范围内聚集着大量的高校教育机构，包括伦敦艺术大学中央圣马丁学院、伦敦大学学院、伦敦大学亚非学院、伦敦政经、国王学院、威斯敏斯特大学等等。成千上万的学子汇聚于此，不但带来了浓郁的学术氛围，还有庞大的租赁需求。

3）高评级的小初中教育机构众多，覆盖了小孩从小学到高中的全部教育阶段，评级为“Good”及以上的教育机构众多，选择范围非常广。

4）历史文化的沉淀令250号城市大厦及其周边地区充满文化底蕴，又有各种代表年轻态和创新的高科技公司，艺术工作室等等推动当地文化的发展。新旧结合，古老与现代的碰撞，绝对是完全不一样的居住体验！

细数从楼盘出发，半个小时内可以到达的高校：

伦敦国王大学KCL，公共交通14分钟：

伦敦国王学院是伦敦大学的创校学院之一，1829年由英王乔治四世和首相威灵顿公爵于伦敦泰晤士河畔精华地带所创建，是英国金三角名校和罗素大学集团的知名学院，培养出许多诺贝尔奖得主。

伦敦政经大学LSE，公共交通12分钟：

伦敦政治经济大学成立于1895年，是一所在政商界享誉盛名、专注于社会科学的大学，为伦敦大学的成员学院之一。

这所大学一向被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。它对社会科学的专注在伦敦大学和全英国都是独一无二的。

大学一直以来与牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院和伦敦大学学院一起并称为“英国G5大学集团”，它也是英国金三角名校和罗素大学集团的成员。

伦敦大学学院UCL，公共交通16分钟：

伦敦大学学院，为一所坐落于英国伦敦的公立研究型大学。

伦敦大学学院共设11所学术学院，拥有超过100个学术科系与研究中心。

伦大学院为英国其中一所“金三角名校”，亦是英格兰国民医疗服务系统建立的11所生物医学研究基地及多个科技联盟的始创者之一。

伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一，亦在多个世界大学排行榜上位居全球前二十，全英四强之列。校内现有17间图书馆、9所博物馆及收藏区，馆藏涵盖不同学术范畴。此校的师生、校友包括了31名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。

伦敦城市大学（City, University of London），步行7-8分钟。

单听这个大学的名字，可能有些人会觉得陌生。但这所大学的卡斯商学院（Cass Business School）可是全球少数获得认证三冠王的商学院（包括Association to Advance Collegiate Schools of Business(AACSB)，the Association of MBAs(AMBA) 和 European Quality Improvement System (EQUIS) 的三重认证，全世界仅有100家商学院拥有三重认证的殊荣），绝对的享誉国际！

卡斯商学院在世界顶尖商学院，是全球排名前十五位的商学院，在欧洲众多商学院排名上位居前十名。其金融、精算和房地产系学科分别在不同排名上取得世界第一位。

除了这些名校之外，乘坐公共交通，还能轻松抵达以下大学：

5分钟抵达伦敦艺术大学·中央马丁学院、

9分钟抵达伦敦传媒学院、

9分钟抵达伦敦南岸大学、

10分钟抵达伦敦商业金融学院、伦敦大学亚非学院、

14分钟抵达伦敦时装学院、

17分钟抵达伦敦玛丽王后大学、

20分钟抵达威斯敏斯特大学、伦敦摄政大学、伦敦商学院、欧洲经济学院、皇家音乐学院……

23分钟抵达威斯敏斯特市学院……

更别说还有包括Spacelab，StreamAMG，UTA，联合利华，Adobe等大量高精尖独角兽公司遍布周边。学术氛围与创业氛围相当浓郁。

住在这里，说不定在一家早餐咖啡店，对面坐着的就是某百亿英镑估值的独角兽公司的创始人；图书馆里说不定就能碰到未来某一种新兴商业模式的初创团队；公园里谈论的有关人工智能未来发展方向的顶尖科研人才....

住在这里，时刻可以接触到人类科技的最前沿应用，可以见证各种新型商业模式的孵化落地，与各种人才大佬为伍……

中国自古有孟母三迁，为的，就是给子女一个好的环境。选择以房养学的优质项目，其重要性不比选择好大学低。

如果您对项目感兴趣，欢迎加微信BuyHomeUKSerena私聊！

也欢迎您来参加我们的北京见面会！

地点：北京市中心！

时间：8月7日（周六）和8月8日（周日）

与我们畅聊以房养学、投资英国等一切您想了解的话题！

面对面为您答疑解惑！

欢迎点击“阅读原文”报名！

名额有限！

期待与您的相见！

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