土地政策调整！你的房子会涨还是会跌？

' p0 F; \( o0 y上周五下班的时候，财政部发声：土地出让金等由税务部门征收。很多没接触过土地开发的朋友可能不了解。最早的时候，为了城市的快速发展，地方对于卖地的自主性与灵活性是比较高的。举个例子。比如某市想发展影视旅游产业，需要建设一个影视基地。影视基地投资大，收益期长。投资公司为了资金平衡，可能就会和地方谈，要求搭配一块赚快钱的住宅用地。住宅用地，虽然是需要招拍挂的，但是有很多办法规避，比如退税、比如土地出让金返还。总之，高于约定地价的那部分钱，政府用各种形式退给投资方。这样的操作方式，灵活性高，城市的发展没有掣肘，各地可以尽可能的因地制宜，因事制宜。但是，地方官员对于城市开发往往不够专业，容易被骗。有一些无良的开发商，发展影视的心没有，但是用影视业的名义，割韭菜的心，不但有，而且很大。所以，现在土地出让金由国税直接征收，中央一定要过一道手，主要是透明，防止地方的动作不规范。
还有很多地产大V解读，这个政策的实施意味着房产税不远了。现在的土地财政就是卖地。市里的地卖完了，就要卖郊区。郊区的地，总有一天也会卖完。所以，在地卖完之前，地方要找到新的经济来源。
9 M7 O; e; q" |# u2 ]" v+ V6 ^房产税，势在必行。地方财政降低对卖地钱的依赖，是趋势。
其实，这么多年来，地方为了卖地，也挺不容易的。不停的炒作热点，比如几大新城、比如高铁站新区、比如各种开发区。有的地方，学区迁了一次不够，还要迁第二次。赚钱嘛，不寒碜。地卖了，赚来的钱也用到了城市建设上。新区能不能发展起来不一定，因为人口一共就这么多。就像某某幸福的产业新城，政府投入巨大，老百姓也被撸了羊毛。得到的只是官员一时的政绩、商人口袋里的银子，还有城市的一地鸡毛。没有办法。没有房产税，就需要一直卖地。先从城北往城南，再从城西到城东。我们会发现，要么因为学区，要么因为医疗，要么投资赚钱，我们永远想在新城买一套房，而老城区永远救不活。歇歇吧。城市发展要科学，城市扩张的减速是趋势。
有朋友问阿圆，房产税会导致房价下跌吗？2013年，万科说中国户均住房套数大约是1.2套，大于了国际户均1.1的标准，房地产进入白银时代。现在的房子只会更多，将来人口肯定更少。房产税的实施，地不用卖了，减少了商品房的供应，恰恰是起到了防止崩盘的作用。可以预见的是，随着房产税的实施，城市扩张的放缓：现在投资为主的，位置相对偏远的低端盘，预期不再+居住不便，一但房产税的开征，就成了烫手山芋。而当我们不需要去新区买房，手上又有了钱，改善型的中高端盘，则会更加受欢迎。带来更多的消费，促进经济的全面繁荣，这才是中央希望看到的。这一波土地财政的政策调整，预示着楼市逻辑推到重来，城市发展逻辑的重构。留给开发商割韭菜的时间真的不多了。

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