保值能力差，流通性弱，刚需购房者最好远离这3类房产

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

尽管市场上的房价还没出现实质性的下跌，甚至不少城市的房价还保持着上涨趋势，但所有人都能感受到的一点就是房子的流通性明显变差。而这主要是因为市场上的购房需求在不断减少，毕竟不断下滑的人口出生率，以及已经发展到一定程度的城镇化，都限制了城市购房需求的增加。所以笔者一直都在说的就是，现在的楼市已经不是一个适合投资的楼市，因为投资者很容易遇上买了房子却卖不掉的现象。当然因为楼市整体呈现下滑趋势的原因，不只是投资者，就算是刚需现在买房也需要谨慎，否则很有可能亏本。特别是一些保值能力差、流通性弱的房产，刚需购房者最好是要远离。

4 J* C% D# b  b% P# X& ^; X" d( T

第一类，小产权房。因为目前我国房价居高不下的原因，很多人根本就买不起商品房，因此在买房的时候就会选择价格更便宜的小产权房，毕竟小产权房也能满足居住需求。但问题是小产权房的交易不受法律保护，因此变现的时候会遇到极大的阻碍，这就意味着买房后家庭抵御风险的能力会下降。

第二类，房龄大的老房子。市场上很多人都喜欢购买老破小，但其实这些人购买房龄老的房子，根本目的并不是为了居住，而是为了附加在老破小上的其他价值，例如教育、拆迁。不过现在楼市政策越来越完善，老破小身上附加的价值正在慢慢被削弱，所以现在老破小基本上只能满足最基本的居住需求。但问题是老破小不管是户型设计、还是配套设施，都跟时代脱节了，住起来也不舒服。

& K0 K1 W" Q8 l

) P( r5 c  w7 l7 @

第三类，资源枯竭型城市的房子。所有人都在说房价高，但其实国内并不是没有房价低的城市，甚至部分城市的房子已经变成了“白菜价”，例如鹤岗、玉门。而这些房价低的城市都有一个共同点，那就是当地的资源接近枯竭，所以尽管这些城市的房价便宜，但也不适合购买。因为资源枯竭性城市的经济会不断衰落，人口也会不断外流，而这带来的结果就是当地的房价会陷入下跌中。所以如果去这种城市买房的话，最后房子只能不断贬值，而且这些城市因为人口流失的原因，房子基本上不可能卖得掉，就算卖得掉也必须要降价才行。

虽然所有人都在说刚需买房是用来居住的，但实际上因为房产在家庭财富中的占比过大的原因，所以在买房的时候刚需依旧要考虑保值的问题。因此上面说的这3类保值能力差，并且基本上没有流动性的房产，刚需购房者最好是敬而远之。那么问题就来了，既然刚需不能买这3类房产，那刚需应该买什么样的房子呢？其实很简单，刚需买房的时候只要跟着经济和人口走就好了。去那些经济发展趋势良好，人口不断新增的城市买房，最后就算不能凭借着房产实现财富升级，但只好能保证自身财富不贬值。