中央部委发声！楼市的王炸政策，终于来了！

房子卖完才交钱，开发商慌了，购房者笑了
# |' e! P* A" u/ N最近住建部提出新规定，以后房子要盖好再卖，这个变化不是立刻取消预售方式，而是逐步推进，让现房销售成为主要方式，期房作为补充，这个调整听起来简单，其实背后涉及实行了三十年的旧规矩，过去买房就像购买期货，开发商画出图纸就开始收钱，现在必须看到实际建成的房子，才能完成交易。
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这个变化不是突然发生的，早在2021年就有很多楼盘停工，业主们一边还着房贷一边没房住，事情闹得很大，那时候大家才意识到，预售的钱被开发商挪去拿地、搞投资，最后导致房子烂尾，海南从2020年开始试点改革，后来中央文件也提到这个问题，到2025年正式确定政策方向，整个过程是一步一步推进的，政策的出台不是凭空决定的，而是被现实情况逼出来的。
5 E8 ]) E3 {: k. N$ _+ ^; k* N在北京和深圳的实践中，土地出让已明确要求现房销售，开发商想要获得土地，就必须提升产品竞争力，仅靠降低价格难以实现目标。与此同时，海南全省推行相同政策，泉州通过提高公积金贷款额度予以支持，银川则严格规定三成住房需为现房销售。然而在三四线城市，许多小型开发商依赖预售款项维持运营，如果立即全面取消预售，超过半数企业将面临生存压力。营口计划在2025年实现全面现房销售，但配套金融措施也已同步推进，这表明地方政府对潜在风险有着清醒认识。

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9 j0 \0 n4 P) K% q2 k5 u( u) o市场反应很快，2023年现房占比已经达到三成，期房买的人越来越少，北京这边新房现房卖得比期房快，二手房价格稳定中还稍微下降，购房者现在更看重实际能看到的东西，比如户型是不是和宣传一样，装修有没有偷工减料，绿化做得到位不到位，这些都能现场确认，泉州武宁还推出契税补贴政策，其实就是用经济手段引导大家选择现房。

开发商的日子不好过了，以前靠快速周转和高杠杆赚钱，现在必须比拼细节，成本如何节省、工期如何控制、质量如何管理都得提前规划清楚，深圳在土地出让评分中把现房销售比例定得很高，这迫使企业提早投入资金，行业正在经历洗牌，大型企业和国有企业更有能力承受压力，小型企业要么转向代建业务，要么被收购整合，由于缺乏预售回款支持，融资只能依赖银行渠道，衡阳地区已经开始通过延长贷款期限和提高额度来提供补救措施。
但这办法不能解决所有问题，现房卖出后，房子实际交付时可能和样板间差得很远，装修标准说得不清楚，验收时候容易产生纠纷，有些地方试行交房同时拿到房产证的做法效果挺好，但推广到全国还需要时间，另外土地流拍情况增多，开发投资下降，短期内对经济和就业有影响，政策调整只能一步步来，不能一下子收紧。
说实话，我很支持这个方向，买房是大事，不能靠想象，以前常说“所见即所得”，结果往往是“所见非所得”，现在至少能实地看房，心里感觉踏实，不过改革这件事急不得，法律没有修改，全靠现有框架优化监管，步子迈得太快反而容易摔跤，老百姓图的是安心生活，开发商想的是继续经营，政府考虑的是稳定发展，三方都需要找到平衡点。