房产证写谁的名字已经不重要,四条“规定”先了解,不然后悔

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房产证上的名字究竟有没有用?6 S5 v3 t% T4 \- I4 w
王婶再三劝闺女:“一定要男方承诺,结婚以后房产证加名,有了一半的产权,咱以后就有个保障。”: _" X( n5 U: P# b6 B' h+ K0 G. D9 {
其实在全国,类似王婶的思维很多,以为只要房产证上写了名字,房子就真的有一份。
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殊不知,新规以后,房子是一方全款购买,加名也没份!5 f# ^& `( z& B% ^8 S  h& m$ l
而且,以后房子分割,还涉及婚姻、财产、父母出资、产权划分等多重法律细节,建议大家好好了解四条“规定”,不然房子不属于你,后悔来不及!7 ?. x2 v2 k' ]: Q
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房子有名字 ≠ 有产权份,关键看登记
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根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭均需依法登记后方能生效。
1 l& N8 B5 M- W! J就意味着房产证上即使有名字,也并不代表你就拥有产权,关键还得看:登记背后的法律关系。2 D+ k9 @4 \$ `  P4 ]" {$ L) N
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按照现行的政策,产权是否成立,主要看是否依法登记,但是,仅仅加上名字,并不自动获得产权。' L8 v6 v4 B3 I! w# z, C
换句话来说,房产证上加上你的名字,只是登记的“动作”,有没有产权,最主要还是看你是否有出钱,有没有明确约定。
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新规中,有四种情况,登记名字后,产权结果并不相同:
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四种常见的情形,新规已经明确产权
( d  b, \+ a; T" B7 C$ ?# X1、父母出资买房,加名后产权归属* `. m, c4 [8 N
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这种又分两种情况6 f- U6 H( G7 a9 N& o2 T0 N
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第一种情形:婚前父母出资+登记在自己子女名下
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! K- E) f0 l0 s2 P  M按照现行的规定,如果房子是父母全资购买的,并且房产登记在自己子女的名下,那么,这栋房子就属于自己子女个人财产,和未来的配偶是没有关系的。, f( ]. X& z  A. R/ Q
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除非父母全资购买房子之后,并书面约定,房子是“赠与双方”,否则,这个房子默认属于自己子女一方。
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第二种情形:父母婚后出资 + 登记不明确/ t, a; F* K: M+ {, e$ }
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如果房子是父母在自己婚后购买的,并且没有书面说明,那么就被认定为夫妻共同财产。
7 }- |7 f& f' |( m' ?如果有书面说明,只是赠与自己的子女,那么房子就属于自己子女一方所有,与另一方无关。
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9 ?7 Z- ]- s) r  F- R3 P) b* f2、婚前买房,婚后加上配偶名字,会被分一半房子?& v& \+ ]/ H: t5 D
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以前总说只要房产证上加了另一半的名字,那么将来房产分割,另一半就可以分掉50%的房产。
7 K0 N  l! y9 i( F而现行的政策,根据《民法典》相关规定:婚前房产属于个人财产。婚后自愿加上配偶名字,等同于“对配偶的赠与”。
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6 Y- r" P" T" H1 N' f8 E即使对方没有出一分钱购买房子,只要名字加上去了,原则上就拥有了产权份额。
+ g% A( N0 s, H4 }& t比方说,男方婚前全款买房,婚后在房产证上加上女方的名字,法院通常会认定加名行为是有效的,女方就拥有了产权份额。
: s( O# F1 K+ v# v6 y但是,如果男方有证据证明是被强迫、欺诈的,那么男方就有权要回房子。
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3、婚前付首付,婚后一起还贷,房子分一半吗?
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# V/ ~' J7 _- t/ b% ^如果房子是一方婚前付首付购买,并且登记在出资人名下,那么原则上房子的产权归一方所有。
- F8 O$ [  K& X; E+ x) }4 a但是,婚后如果共同还贷,这个还贷部分(本金+利息)及房屋增值部分,另一方有权利要求分割补偿# Z9 d3 j& P  r
实际判定时,法院一般会综合考虑:双方还贷记录、增值幅度、财产来源等。
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! ]$ m. L& _! G. A* h4 F: D4、婚后买房,写谁名字都没啥区别
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新规明确:夫妻双方在婚姻存续期间获得的资产,均属于双方共同财产。7 j! d6 C6 Y, j3 ^) Z0 R7 C: z, V
这也就意味着,婚后用共同财产买房,不论写谁名字,哪怕只写一方的名字,都默认夫妻共有。$ S5 k, b; c5 J

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但是,如果婚前做过财产公证,婚后用自己公证后的资产再买房,这个房产就属于个人所有。
( B' G3 B* K5 ~- P) k. l$ P9 \举例,男方做了婚前公证,婚后用公证过的存款购房,这个房子就属于男方一人,和女方无关。4 j! t: |5 k0 w/ O2 f
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, Y6 I. K* k2 c不搞清楚新规,房子不属于你,后悔都来不及
) g8 ]+ b/ q  r2 b( \总之一句话:“有名字”≠“有产权”,产权归属关键看出资、登记及法律关系。
& x+ }) J; K& o) ]9 t" b. r. c如果正考虑以下这事:" A3 `/ _9 E; J$ S
父母打算给子女买房1 R* u( N. Z) |6 s0 S( T
对方全款买房% o: Q8 T2 Z1 G# u' E8 e- |
正谈对象考虑婚后加名
0 u# ~! p; d  [等等…- x8 a3 c% \; X  w. t2 `
建议提前签署书面协议,约定好,有法律证据,房子才能与你有关。
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