开发商涉诉致房产被查封，购房者主动维权拿回了自己的房子

南国早报全媒体记者：卢荻

李女士在玉林市买了一套商品房，与开发商签订合同并支付了全部房款，但因开发商原因尚未办理过户。之后，因开发商涉及法律诉讼，法院裁定查封开发商名下房产。作为案外人，李女士向法院提出执行异议。 近日，南宁市青秀区人民法院认定异议成立，裁定解除对李女士所购房产的查封。
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! `. T( e- P$ r2022年9月7日，玉林的李女士与广西某置业公司（以下简称开发商）签订商品房买卖合同，约定购买位于玉州区的一套商品房，总价款为75万余元。李女士在签订合同前支付定金2万元，合同签订当日又支付28万余元，并完成合同备案。后因开发商提出全款支付可享受2.5万元房价减免优惠，李女士于同年10月30日支付剩余房款，付清全部购房款72.6万余元。2023年3月1日，双方重新签订购房合同。
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5 T2 N0 [$ x! r3 h然而，因南宁某公司与开发商之间的商品房委托代理销售合同纠纷，2023年2月15日，南宁市青秀区人民法院裁定查封开发商名下的房子，查封期限为2023年3月2日至2026年3月1日。

2024年11月，李女士认为该查封侵害其合法权益，便向南宁市青秀区人民法院提出执行异议，请求解除查封。
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* l1 h' N# G# d  _, h8 v) R法院查明，李女士在法院查封前已与开发商签订合法有效的商品房买卖合同，并付清全部购房款。此外，李女士在当地名下无其他用于居住的房屋。
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; C  e8 p1 a; O法院经审理后认为，李女士的异议理由符合相关规定，近日，南宁市青秀区人民法院作出以上裁定。

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在生活中，一些购房者已签订合同并支付部分或全部房款，还未等到房屋办理过户，就因开发商涉诉导致房屋被查封甚至面临拍卖的风险。哪些情况下，购房者可以提出执行异议？

本案代理律师王一彦表示，购房者对登记在被执行人（开发商）名下的房屋提出执行异议，符合以下情形的，法院应予支持： 在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房用于居住且购房者名下无其他用于居住的房屋； 已支付的价款超过合同约定总价款的50%。此案中，李女士的异议理由符合上述规定，故法院予以支持。
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