房价联盟土崩瓦解后要卷土重来？挂牌量巨大，房东心能齐么

2025年小阳春已开启，杭州各大板块“涨”声一片。过去两年多个次新小区曾出现房价联盟，但最终土崩瓦解，如今房价联盟又有抬头迹象。
事实上，杭州不同板块之间的新房、二手房市场行情分化依旧。这一轮以申花、世纪城为代表开启的二手房价领“涨”，也主要集中在个别新交付的次新房。以申花为例，仅去年底刚交付的馥香园一盘，2月带看量就超过9300次，但早几年交付的金茂府、古翠隐秀、沁园等盘，2月带看量均不过300-400次，仅为馥香园带看量的零头。
另一衡量市场行情的重要指标，为二手房房源挂牌量。杭州贝壳研究院数据显示，杭州十区2月新增买卖挂牌房源量环比1月新增量上涨75%，同比去年增加76%，也是近9个月来新增房源最高值。
为了让大家更好地了解杭州二手房市场行情，潮新闻美好生活研究院特别梳理了100个热门小区的二手房挂牌量。
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注：一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、透明售房网。二，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

1 S8 q9 Y3 [& U1 b( K" y9 {5 {" N" S以挂牌房源套数来看，亚运村的桂冠东方小区，二手挂牌房源量最大，超过了500套，挂牌均价59520元/㎡，近月成交均价47180元/㎡。
“亚运三兄弟中，成交最稳定的是桂冠东方，挂牌房源量多、买家也多，供需两旺。”据链家亚运村店谷店长介绍，桂冠东方二区价格最为坚挺，二手房价稳定在6万元/㎡左右。相对靠近铁路的一区、四区，二手房普遍成交价在5万元/㎡左右，但也有个别超高层中能看江的西边套，走出独立行情，二手房价来到5.5万元/㎡以上。
不过，若以挂牌量与小区房源总套数的占比来看，桂冠东方并非榜首。
( \  z0 Z/ m+ Y$ H在潮新闻美好生活研究院选取的100个热门小区样本中，奥邸国际、江明月朗园、万科未来城二期、馥香园、亚奥城北区、日耀之城的挂牌占比系数，均超过了桂冠东方。
其中，像江明月朗园、馥香园，都是去年四季度新交付的热门改善楼盘。
) F" y; w5 z) K位于望江新城的江明月朗园，挂牌房源量213套，挂牌占比近23%，挂牌均价98304元/㎡，近月成交均价70200元/㎡。位于申花板块的馥香园，挂牌房源量164套，挂牌占比近20%，挂牌均价83690元/㎡，近月成交均价75000元/㎡。
而万科未来城二期，则是典型的刚需楼盘代表，位于良渚板块，交付已有6-7年。目前挂牌房源量411套，挂占比近20%，挂牌均价29561元/㎡，近月成交均价26560元/㎡。
& ]% v3 g' B+ R7 U: V整体来说，杭州这一轮挂牌占比高、相对比较着急出售二手房的，主要还是一些新交付的高端改善型小区。房源总价动辄超过800万元，甚至1000万元以上，也比较考验杭州千万级二手购买力。
( |, Q1 n8 a8 D1 H* ~1 k; {- X一个最典型的对比案例，是南星桥板块最后一个豪宅小区、2022年交付的仁恒滨江园。目前小区挂牌房源7套，挂牌占比仅2%。