狂卖了近70套的云城“带看王”：229㎡成交破冰，小户型价格微涨

显示全部楼层 · 2025-3-14 03:50:42

杭与城实景

要说蛇年哪个次新小区最先“冒尖儿”，那非杭与城莫属。
2月份，杭与城二手房带看量高达24765次，比排在第二位的小区竟多出15000多次带看（来源：杭州贝壳研究院），是当之无愧2025年的杭州“带看王”。
3月份以来，杭与城依旧话题不断，196㎡、229㎡的改善大户型成交接连“破冰”。此外，近期105㎡、127㎡和139㎡的成交价也出现了十几万元到三十几万元的上浮。

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“229㎡有成交了，就今天卖掉的。”上周六，经纪人小何发来微信语音。
据中介介绍，该房源最终成交总价为860万元，位于小区中间楼幢，楼层在21层，折合成交单价约3.76万元/㎡。

杭与城实景

此外，上周，196㎡的户型也有了首套成交，并陆陆续续卖了3套。“第一套是南区最后一排，22楼的，成交价格是715万元，单价大概3.6万元/㎡。”
杭与城是地铁3号线龙舟北路站上盖TOD，自带龙湖天街，住宅部分由33幢高层组成，户型建面105㎡-229㎡，共2800多套房源，新房含精装均价3.61万元/㎡。2022年8月入市，先后5次开盘中签率在12%-33%之间。
新房入市时，杭与城的定价遵循“小户型单价高，大户型单价低”的原则。所以，当时，229㎡和196㎡的单价大部分都在限价之下。
以20层以上、次顶楼以下的价格来作类比，229㎡的新房单价在3.5万元/㎡左右，买入总价集中在800万元-810万元。同样楼层的196㎡，新房单价在3.46万元/㎡-3.48万元/㎡，总价680万元-685万元。

杭与城实景

“单从账面看，买入和卖出价也有三五十万元的价差，比杭与城小面积前期的情况要好些。”小何说。“算上持有成本，其实房东也都是在低价出货的，不过交付到现在两个多月了，200㎡能动起来也是个好消息。”
杭与城大户型“破冰”，得益于云湖之城接近收官，部分考虑200㎡的购房者往杭与城、杭珹未来中心转移。另外，华润在云城的项目也进行公示，传出来要卖4万元/㎡，最大170㎡，更加凸显杭与城的性价比。

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至此，杭与城所有户型的市场价均已经揭晓。“成交价格集中在3.5万元/㎡-4万元/㎡。”小何说。
杭房数据显示，1月份至今，杭与城已经有52套二手房源网签。
“实际成交的更多。到目前为止卖了将近70套。”一位驻点杭与城的未科中介告诉我，“成交主要集中在年后回来的2月份，就包括现在，成交量也还是好的。”
小何也对成交做了统计，“至少65套是有的，有些估计下定了还没签正式合同。”
不过，随着高性价比房源的迅速消耗，近期，105㎡、127㎡以及139㎡价格出现了不同程度的微涨。

杭与城实景

“127㎡的四房中间楼层，上周末刚卖的总价要495万元了，春节刚回来的成交价是460万元。”
“另外就是139㎡，2月份低楼层520万元包税就能买到，中间楼层市场价520万元不包税。前几天，我533万元卖掉了一套南区沿河的，这一排楼下的商铺以后能做重餐饮的，之前都不受客户喜欢。”
此外，105㎡的户型成交价格也在小范围波动，“成交价大概在10万元的区间浮动，上周末成交价格395万元了。”
贝壳找房app显示，杭与城共有216套二手房源挂牌，挂牌单价3.4万元/㎡-4.9万元/㎡。

杭与城实景

从12月中旬交付，到今年2月份热度迭起，杭与城走的一直都是“价优量多”路线，此次小户型成交价格会出现小范围向上波动，一来，源于二手房市场的快速回暖，高性价比房源迅速被“收割”。
二来，小区带看热度高，市场情绪转向，卖家心态发生变化，议价空间缩小。
“其实从年后上来也就1个月多一点，就卖了几十套，这个流速还可以的。着急出货的投资客，为了减少持有时间，所以价格上势必会做出让步。现在的这些卖家，看到市场好，心态也发生了变化，自然在价格上会有所坚持。”小何说。

文字：尹琪慧编辑：鲁晨审核：曾亚敏丁艳