止跌回稳新引擎：2025房产新政解码‘存量激活’与‘好房子’革命

2025年政府工作报告提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等政策，核心在于通过供需双侧调控与品质升级实现市场软着陆，具体可从以下维度解读：

‌市场稳定的路径选择‌
报告强调“合理控制新增房地产用地供应”，旨在优化城市空间结构，避免土地过量投放导致供需失衡，同时优先消化现有库存（如广东等地明确严控新增供地‌）。结合“盘活存量用地和商办用房”，政策聚焦于激活闲置资源，例如通过城中村改造、危旧房更新释放存量土地潜力，并赋予地方政府在收购存量商品房时的定价、用途调整等自主权‌。此举既能化解库存压力，又能通过“以购代建”转化为保障性住房，优化供给结构‌。

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‌需求提振与品质升级并重‌
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4 ?& y4 E8 ]& [+ h6 k, q8 ]报告提出“释放刚需和改善性住房需求”，通过调减限购限贷等限制性政策、降低房贷利率及税费等举措降低购房门槛‌。同时，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，完善建筑标准规范，将住房消费与高质量发展结合，满足居民对居住品质的升级需求‌。例如，北京、广东等地已探索智能建造技术，提升住宅科技含量‌。
6 M. r1 V" ^  I% p‌政策延续性与风险防控‌

报告内容延续了2024年中央经济工作会议及三中全会改革方向，强调“因城施策”与“构建房地产发展新模式”，体现政策稳定性‌。同时，通过融资协调机制保交房、防范房企债务风险，并协同化解地方债务及金融风险，形成系统性安全网‌。

2 n: ^( F8 Y" O; u4 Y综上，政策通过“控增量、活存量、提质量、防风险”的组合拳，推动房地产市场从规模扩张转向质量驱动，最终实现民生改善与经济转型的双重目标。