房地产真的迎来了一轮新的改革了

房地产真的迎来了一轮新的改革了
过去大家买房，对于高度的追求，好像无穷无尽的认为楼越高就是好，后面经过多年的发展之后发现并不是这么一回事!
未来高层住宅将会逐步的退出市场，如果现在打算购买高层住宅的，那得衡量一下是不是真的要下手买，毕竟未来整体的竞争力将会大幅度的衰退。
2 f/ l9 d: ~- M4 ^/ [
" K4 J2 I2 T; \  R+ P! h) O) T, r

先来看一组数据吧，看完了大家就会明白!
% L1 Q8 |8 T- L% {, _: k/ k根据中职研究院数据显示，2024年全年22个重点监测的城市土地出让金，容积率1.5以下的占比达到了18%，相比2023年提高了6.3个百分点!
容积率的占比，逐步的增高的状态下也就说明了未来高层住宅的可能性就会进一步的减少，更多的都会倾向于洋房，小高层为主调。
就拿苏州来说，2025年土地共出让55块，住宅地块有42块，容积率是低于1.5的这个占比达到了76%过去，小区的容积率多少？2.5% 3.0%是常见的了!
  h) F; f  r' I- y: C; \最简单的过去，1万平米的土地能进3万建筑物出现，那楼层必然是往上走的，现在1万平米的土地只建1.5万平方米的建筑物，那么楼层单人就会降下来。
这种情况在一众大城市的土拍中都表现出来了，北京，上海，杭州，苏州，土拍容积率基本上都是低于2.0比较多!
容积率2.0，基本上都是18层以下的住宅为主
容积率1.5，基本上都是以11层以下的住宅为主
频率1.2的一般都是6层以下的住宅为主调。

% E' T9 X  f7 }% C

未来大城市将会逐步的抛弃高层住宅，转向于洋房别墅，这些都是主调的，其他国家的历史发展主要也告诉了我们，真的要倾向这方面的发展，不然高层住宅在未来是很难解决得了的!
最近这两年所销售的房产已经发生了巨变!
不知道大家有没有发现一个问题，房地产价格迅速上涨的时候，大家对于公摊面积这个问题都并没有特别的在意或者是纠结，得还率基本上只有百分之70左右徘徊!
最近这几年房地产市场不好了，不买账了，开发商为了想要把房子卖出去一次，就搞出了各种各样的花样其中高赠送面积就成为了最大的卖点，虽然房产证上面写的得房率还是仅有70%~80%，但是赠送面积贼多!
7 x1 h" a/ F3 ]( z# |! A就拿我当地的一个楼盘来说，99平米可以做3+1房，这个在过去想都不敢想的，开发商所绘测出来的数据，得房率能达到100%。
0 X3 L& h2 T' c2 ]印象最深刻的就是某楼盘在宣传的时候说得分率能达到120%，也就是购买100平米的房子就相当于套路面积有120平米等于过去建筑面积达到140平米的房子左右了。

- J/ n+ q- u9 y; [做一个重点，也就是我自己也有打算买房的!
发现了最近这两年买房真的特别的划算，一方面价格比以前低了很多，利率也低了很多，整体的购房成本降低了。
再过去我买房肯定就是考虑3+1房的，因为家里面有两个小孩，那最起码需要购买面积达到115~125平米。
现在完全不用了，因为我去购买当地那个99平米户型的房子就可以了，也同样可以做到3+1房，而且还是南北通透的户型。
9 I, m# t+ Q) j! o还有一个点是很重要的，就是过去买房都是期房，需要等一年多的时间才能交流的，我现在买了，基本上两周就可以把房产证办出来，是现房交付，这种体验是前所未有的好。
; f, \# T0 k6 \5 Q对于想要买房的，如果想便宜的，当然是选择高层住宅入手，毕竟在未来的十年仍是占据主导位置，如果想考虑到后面置换的问题，那么住几年时间该出手了就出手了。

, H& [8 J2 A' c. L$ s3 z

因为洋房小，高层居住舒适度比高层住宅要好很多!
! {; w' U3 X- @2025年的整体房地产市场确实在发生改变了，作为老百姓一定要关注一下市场的变化，当然我这里说的是想要买房的老百姓，毕竟现在居住者的房子，在短时间内很多人都不会考虑换的房子，都是10年甚至是20年起步的东西。