上海一老人将房产赠妹妹换“养老”，岂料房子被卖！想撤销赠与，法院驳回

终身未婚、无儿无女的老人

) n) m' L8 P; i7 @养老问题如何解决？

1 g. K' N* h5 E" k/ L上海老人张为福就遇到了这样的情况
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# Y) m/ ~5 s$ j, E" W8 W4 ~张为福觉得自己

! d( }) e/ \  y' Q1 h4 n: K' e近年来年迈体衰
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于是把养老的希望寄托在了亲人身上

. ?6 r+ W* D* h; O& p他将名下唯一的房子
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赠与妹妹张阿妹
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没想到这一赠

) J0 y1 n1 m( M+ }1 c) C6 U却让他陷入了困境
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房子没了、存款也没了
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1 U: l' H' ]( ^2 S5 z& Y6 q8 a......
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一场大病：
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孤老将房产赠与妹妹

+ S" N( W; J+ _: ~72岁的张为福
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身患多种慢性疾病、行动不便
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6 s8 M( [% Z! X( k多年来，三妹张阿妹对他照顾有加
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2022年3月，张为福独自在家病倒，张阿妹及时发现并将他送医。躺在病床上，张为福看着忙碌的妹妹，想到自己年迈体弱，以后的日子不知该如何是好。

一番思量后，他决定将名下唯一的房屋赠与妹妹，双方口头约定，妹妹不会将房屋再次出售，会妥善照顾张为福的晚年生活，为他养老送终。

6 K# {: V9 F. X此后，张为福还把自己的银行卡、医保卡、身份证都交给了妹妹保管。

在妹妹的安排下

张为福从原来33.18平方米的
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& s9 t& S8 N2 T独门独户房子

搬到了嘉定某小区的租赁房屋
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他很快发现

新住处还是合租房
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自己住的房间是

7 I" R  W* u1 A/ A! h# s由客厅隔出的卧室
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) U  r, h8 R7 ^2 L; ^6 u# O设施差、隔音差、人员复杂
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与之前的生活环境天差地别
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随着时间推移，张为福和妹妹的矛盾逐渐加深。他要求妹妹归还个人证件，却遭到拒绝。无奈之下，张为福在其他兄弟姐妹的帮助下，重新办理了身份证。
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然而，拿到新身份证的张为福却发现了一个惊人的事实：在未经他允许的情况下，张阿妹多次私自将其名下银行账户中的42万元取走。而他赠与妹妹的房屋也已被转卖给了妹妹儿子的前妻。

) D+ @5 \6 |# J8 ]; H( ^: F冲突加剧：
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1 @# B8 Q. ?8 Q* @, J1 S  p老人起诉，妹妹喊冤
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9 v" _, Z# z, B# _3 F8 c( i. S张为福对这一切

感到愤怒和后悔
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. s  F( [% _, c- r他向法院提起诉讼
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+ \( o3 W! H, V2023年，他要求张阿妹按照过户时签订的《上海市房地产买卖合同》支付转让款，但双方在法庭上均承认房屋是赠与，不存在买卖房屋的真实意思表示，法院驳回了他的诉讼请求。
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' h* j* [* C7 N$ ~之后，张为福又以张阿妹严重侵害赠与人利益为由，再次起诉要求撤销对张阿妹的房屋赠与。此外，他还就被私自转出的40多万元单独提起诉讼，目前该诉讼在另案审理中。

9 u4 z& v* s: T2 S/ j面对哥哥的指控
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2 P0 P' J1 U% o5 A' q* j1 z: @# V张阿妹喊冤
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* k. d  r) d; p+ z8 C" c$ }( }$ G她表示多年来

一直对张为福照顾颇多
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. |, a2 @- a! i( m( z5 j0 J尤其是最近十几年
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2 @7 b7 `9 J/ P9 V9 J经常照顾他的起居和就医
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+ ^: H9 I9 M" B# x' a达成赠房养老约定后，为方便照顾张为福，让儿子在自己居住的小区为他租房，并聘请保姆，每月保姆费就有7000元至7300元。

即便双方发生矛盾，她也未曾中断过对张为福的照顾，坚持每天做饭，托保姆带给张为福吃，每月在张为福身上的花费超万元。

法院判决：
: U. B, a; n' n8 D4 N- F. n. C$ z
5 n0 j, z4 }# V6 x: U; z驳回张为福诉讼请求
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法院在审理这起

撤销房屋赠与诉讼时指出

本案的争议焦点在于

: K" `: ]1 r. |0 Y+ W/ K6 H张阿妹的行为
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是否构成 “严重侵害”
: B  d6 n! O! _* y* T, o0 w
7 }+ V2 ]7 u  o6 @- \3 i' c张为福合法权益的情况

# z! X" \7 R) v* r根据法律规定，受赠人有下列行为之一的，赠与人可撤销赠与：

严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
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对赠与人有扶养义务而不履行；

不履行赠与合同约定的义务 。
: N: {, F% d, _
3 K# V' U7 i; i8 R0 y  M8 n上海法院经审理认为，尽管张为福因张阿妹擅自取走存款等原因，认为其不履行抚养义务，严重侵害了自己作为赠与人的合法权益。但自2022年3月以来，张阿妹每月确实为张为福支付了房租、保姆费、公共事业费等日常开销1万多元，也愿意继续负责张为福的生老病死等事宜。
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4 s- f2 _. q% J; o+ \9 Y: N法院认为，张阿妹将张为福钱款取出的行为，尚未达到严重侵害赠与人合法权益的程度。

6 @% U& K, K2 p/ o2 k1 p目前
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张为福已就张阿妹

$ h- d5 \* d2 J# U擅自提取存款的行为

向法院提起诉讼（另案）

6 U1 j3 [# h6 {* @( v* l6 V其合法权益可以得到救济
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同时，张阿妹为张为福支付房租、保姆费等并负责饮食等行为，应被视为仍在履行赠与合同所附的义务，张为福指控张阿妹不履行抚养义务不成立。

# H- p* ~/ Y; {* `' V, P0 G综上，法院驳回了张为福要求撤销赠与合同的诉讼请求，另特别指出，张为福是体弱多病的孤老，作为受赠人，张阿妹在履行赠与合同所附的照顾义务时，应充分考虑张为福的客观情况，积极回应张为福的合理物质需求，兼顾好张为福的情感需求。
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小坊提醒
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* j6 Q5 s% n, o在处理赠房养老等
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  V& q' ]- @! J8 G' I' G涉及重大财产和养老问题时

一定要谨慎对待
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最好签订详细的书面协议
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& ]& _' i1 X& O. e1 E明确双方的权利和义务

避免日后产生不必要的纠纷

同时，无论是赠与人还是受赠人，都应遵守约定，尊重彼此的权益，共同维护家庭的和谐与稳定。

张为福老人遇到的困境

也是不少孤老正在面临的困境

) z  n) C& _: a' C" Q+ S究竟该如何处理、订立哪些规定
# Y, h2 L$ y$ J2 C1 S. d& |( ?
% \) v$ [% F' a) ?才能避免财屋受损

+ K# l( e8 J9 H3 j' Z7 E/ d保证晚年生活质量

新闻坊综合新闻晨报·申度新闻（记者：张益维）、上观新闻

来源： 新闻坊