房产税免征、限售取消……开年楼市政策“上新”

来自第一地产
1 u# k- F  s3 t' R今年仍是房地产政策宽松的一年。进入2025年以来，各地支持房地产的政策积极出招，“放宽！取消！降低！”……刺激住房交易。蛇年第一周，就有城市放出开年大招。一贯持重的上海发声：今年房地产政策可能继续放宽！（点击链接，阅读详细报道）
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# v: m. D6 U* x* ?业内指出，围绕限购、限价，上海等一线城市的楼市政策仍有继续解绑和优化的空间，对政策保持乐观预期，提振市场信心的同时，也让买房人对今年的楼市存在更多期待。
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: z- D5 P: U* C) }) J2 W1月至今，已有多地调整或出台新政策：

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鼓励合理买房需求上海临港差异化“购房政策”更新

; g/ p1 A, z: r& |* I4 U8 c上海临港新片区的差异化“购房政策”更新！
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2024年9月上海楼市新政「调整住房限购政策」一项中，对临港有一条差异化的购房政策：
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三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

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这项政策允许这类人群在现有住房限购政策的基础上，在临港再增加购买一套住房。

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( ]( U5 F: H' S( s+ R去年临港将试点人群限制在“教育、医疗、科研机构等公共服务类重点单位”。而在2025年2月的更新版政策中，临港进一步调整这项差异化购房政策：现在只要是在临港的新片区内工作，符合条件的单位职工都可以申请。政策的适用范围是临港产城融合区，总面积达431平方公里。
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: p6 v2 j5 e: k+ a6 r临港的新政显然为购房者提供了更多的机会和便利，特别是对于那些在临港新片区工作但居住在其他地方的人来说。这样的“职住分离”政策不仅缓解了购房压力，也为区域发展增添了动力。
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) K4 l# Z- v* w) K: [3 ^另外，有网友说的，临港也给了想留在上海的买房人一个机会。还有网友说，看到了一线城市精细化、差异化的调控方式。还有许多网友甚至在线许愿，“如果让已买房的非户籍家庭父母辈在上海也能买一套房就更好了。”
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降持有成本重庆“免征”部分人群房产税

2月7日，重庆宣布不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围。

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这条政策，上海人特别关注。
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因为目前，在全国征收房产税的城市只有两个，上海和重庆。自2011年执行以来，已经有14年了。
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# D4 `3 g, L1 ~  g7 H" ?这次重庆免征房产税的这一类人，指的是“三无”人员：在重庆无户籍、无企业、无工作的人。此前，这类人员在重庆购买普通住宅需缴纳房产税，而此次政策调整后，市外人员购买普通住宅将不再纳入征税范围。

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全面取消限售重庆打响蛇年首枪

) k) i! w6 Q- O# v/ K3 X  {春节假期后，重庆还全面取消了住房限售政策。

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  r8 m' G3 ^: j% |6 \重庆自2017年9月起施行新购住房限售政策，中心城区范围内新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。去年9月，重庆为促楼市消费，调整相关政策：凡2024年9月1日起在中心城区新购住房的，不再纳入限售。而此次，重庆再次官宣：全面取消重庆中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。此举意味着：无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易了！这条政策也被认为是开年重磅！因为在楼市过热时代，很多城市都出台了限售政策。仅以上海而言，自2021年3月起实行的5年限售政策延续至今已有近4年时间，触发限售的楼盘占比，从实行积分制首年的约60%降至2024年的约23%。大多集中在市中心，中高端项目。
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当年出台限售政策的目的是遏制炒房，而当下市场环境已经转变为鼓励合理需求买房，解禁限售一定程度上可以促进交易，释放改善需求。
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买房税费继续降苏州最高100%契税补贴！

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7 P1 x/ l" ]1 C2 |+ @8 S: c苏州的新年“大礼包”是：优化购房契税补贴！
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1 G) M1 ^) J5 X3 C3 _& r' Z& G0 S具体来看，对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），政策延续至2025年3月31日。对自2024年1月1日～2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2025年1月1日～2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭（需满足“先卖后买”），由购买的新房所在县级市（区）给予100%契税补贴。

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这一轮房地产调控，核心导向是「满足购房者的“合理”住房需求」。尤其是今年以来，中央多次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年房地产的政策方向奠定了基调。因城施策，还将持续。以上海而言，业内人士如中原地产分析师卢文曦认为，从政策导向来看，不排除两个比较重点的方向：一是存在限购进一步优化的可能性，二是通过城市更新和动迁配套，释放市场需求和优质土地资源，稳定楼市，为市场回暖做铺垫。