离婚时房产怎么分？一文带你看明白

离婚，意味着一段婚姻关系的结束，同时也伴随着财产分割这一复杂难题。其中，房产作为家庭资产的关键部分，往往成为争议的核心。当婚姻走到尽头，如何在合法、合理的框架下划分房产，切实保障自身合法权益呢？2025 年 2 月 1 日正式施行的民法典婚姻家庭编司法解释（二），为我们在处理离婚房产分割问题时提供了更明确的指引，下面就为大家详细梳理。
$ M' W! Q% {8 _" R+ O5 a! [- \夫妻共同财产的房产，如何分割？
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  l7 y; D6 V( I) G在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，一般会被认定为夫妻共同财产。依据新司法解释，这种情况下，夫妻双方可以优先尝试友好协商，确定各自应得的份额。比如，双方可以协商由一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者共同决定将房屋出售，然后平分售房款。
要是协商无法达成一致，那就只能交由法院判决。法院会综合考虑房产的购买时间、出资情况、双方的实际需求等多方面因素，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行裁决。例如，夫妻双方婚后共同出资 200 万购买了一套住房，离婚时，如果男方存在出轨等过错行为，按照新司法解释，法院会更倾向于保障无过错方权益，可能会酌情多分给女方一些份额。
, T7 R. L7 }9 z" i; J7 h; S一方婚前购买的房产，该如何处理？

& f: z) J% D0 ]$ L& x一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。不过，要是婚后双方共同参与了该房产的出资、还贷等行为，情况就有所不同。
根据新司法解释，婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时房产一般归登记方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据还贷金额、房产增值情况等因素综合计算。比如，小王婚前贷款买了一套房，婚后小李和他一起偿还了 5 年贷款，离婚时，小李虽然不能直接分割房产，但有权要求小王对婚后共同还贷及相应增值部分进行补偿。
父母出资购买的房产，离婚时归谁？

现实中，很多年轻人买房离不开父母的资助。新司法解释对于父母出资购房的情况，给出了明确规定：
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• 一方父母出资：如果是一方父母全额出资，并且明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时不参与分割；若没有明确表示只赠与一方，一般会视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。这和以往的法律规定在大方向上一致，但新司法解释在实际案例的判定中，会更注重证据的审核，比如出资款转账备注、赠与声明等。
  

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• 双方父母出资：如果是双方父母共同出资购买的房产，若无其他约定，一般按照出资比例按份共有。例如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%，那么离婚时双方就会按照这个比例来分割房产。
  

特殊房产的分割情况
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• 小产权房：由于小产权房的特殊性，法院一般不会直接对其所有权进行分割，而是会根据案件的具体情况，判决由一方当事人使用，使用方需给予另一方适当的补偿。新司法解释虽然没有对小产权房分割有新的突破性规定，但强调了在处理时要充分考虑房屋的实际使用情况和双方的生活需求。
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• 经济适用房：如果夫妻购买的经济适用房时间不足 5 年，法院通常不会在此时进行分割，而是等到夫妻取得房屋完全产权后，当事人可以再申请对房屋进行分割。新司法解释进一步明确了在等待完全产权期间，房屋的居住、使用等相关权益的保障原则。
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离婚时房产的分割涉及众多因素，情况较为复杂。在处理房产分割问题时，建议大家先深入了解民法典婚姻家庭编新司法解释的相关规定，尽量通过协商解决；如果实在无法达成一致，也可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
$ f% f8 ?& `% E3 k1 M5 K1 V希望今天的内容能为大家在处理离婚房产分割问题时提供一些参考和帮助。如果你还有其他法律问题，欢迎在评论区留言，咱们一起探讨！

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