房产纠纷几十年，亲兄弟该不该明算账

显示全部楼层 · 2025-1-7 03:41:42

#法律热点解读##头条创作挑战赛#“亲兄弟明算账”，这句流传已久的古话想必大家都耳熟能详。古往今来，即便是血脉相连的亲兄弟，在涉及利益往来、钱财事务时，若不明晰账目，往往容易滋生矛盾，致使亲情蒙尘。而这句古话恰似一记警钟，时刻提醒着人们，在亲近关系中，坚守原则、厘清界限，方能让情谊长久稳固。

案例回顾
孙先生今年六十出头，本应该是享受悠闲退休生活的年纪，却因自己的亲哥哥刻意隐瞒了几十年的一件事而忧心忡忡。

据孙先生回忆，1982年，自己家所住的地方平房改楼房，按照当时的政策，父亲单位分配了两套公租房，承租人都是父亲，1990年楼房建成入住后，单位颁发了住房证，登记的居住人只有孙先生夫妻二人。

随后，孙先生的孩子到了上小学的年龄，考虑到这套房子离孩子的学校距离较远，孙先生一家搬离了这套房屋，以防万一还将房屋的钥匙交给了哥哥一把。可没想到的是，哥哥竟擅自搬入居住。

1996 年，在孙先生不知情的情况下，哥哥通过变造住房证，以5,659元的价格购买了该房屋 66% 的产权。直到 2020 年 7 月哥哥起诉孙先生要求他搬离，这一隐瞒多年的秘密才被揭开。为此孙先生被气到住院。
实在气不过又无法与哥哥协商的孙先生，于 2022年报案，虽公安机关认定哥哥涉嫌变造国家机关证件罪，但因法不溯及既往和已过追诉时效，仅出具证明作为孙先生起诉合同无效的证据。

经过多次开庭，2024 年 6 月法院判决哥哥和单位之间的房屋买卖合同无效，但此时房产已完成确权登记，归国家所有。同时，该房屋在2000年又经历房改，情况更为复杂，孙先生维权之路仍面临重重困难，他若想维权下一步又该如何进行呢？让我们看看北京浩云律师事务所的于丽律师如何帮忙。
律师帮忙

北京浩云律师事务所的于丽律师对孙先生的案件进行了深入分析，提出了以下关键的维权步骤和法律依据。
首先，孙先生已成功确认哥哥与单位的房屋买卖合同无效，这是重要的基础。接下来，应起诉当地不动产部门，要求撤销哥哥的房屋所有权登记。因为买卖合同无效这一物权变动的基础法律关系已不存在，房本登记自然是错误的。而且，由于孙先生刚拿到合同无效的民事判决，此时进行撤销登记诉讼在行政诉讼时效保护范围内。
其次，虽公安机关认定哥哥涉嫌变造国家机关证件罪，但根据我国《刑法》中的追诉时效规定，法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉期限为5年。《刑法》规定，构成变造国家机关证件罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；属于犯罪情节严重情形的，则判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。孙先生哥哥的犯罪行为早已过了追诉时效，因此仅出具证明作为孙先生起诉合同无效的证据。
最后，于丽律师指出，单位在此次纠纷中存在失职。哥哥持变造承租证购房，单位未核实，且按照政策孙先生本应享有购房机会。所以，孙先生有权要求单位履行买卖合同手续，配合办理过户。若单位不配合，可通过诉讼途径解决。这一系列操作都是基于我国相关民事和行政法律规定，旨在恢复孙先生的合法权益，确保房产归属符合法律和政策规定。
编导手记

节目录制已然落下帷幕，本期编导李敏感慨颇深。因为是亲人，所以关于经济方面的纠纷一拖就是几十年，这种事情在众多前来求助我们栏目的当事人身上，已经屡见不鲜。
希望本期节目能给有同样遭遇的朋友一些警示，在房产问题上，即使是亲人之间也应保持清晰的权利意识，及时处理可能出现的纠纷，避免因时间拖延和法律知识欠缺而陷入复杂的维权困境。