2025年的中国房价将是稳中上涨的趋势

2024年还有三天结束，马上就迎来2025年，关于2025年房地产市场的行情，住建部已经定下了基调，根据会议内容，老张大胆猜测2025年的中国房地产市场价格将是稳中上涨的趋势。

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+ C( W7 t: a7 A说到中国房价，有一个迈不过的事实就是日本，很多人都将中国房产市场趋势跟日本的房产趋势相提并论，两个国家都属于东亚文化圈，都是有过一段经济黄金高速发展趋势。日本经历了黄金发展时期，地产经济泡沫破裂后，经历了日本失落的三十年。目前中国房地产市场的趋势，在很多人眼里，就是日本的翻版。但是对于这个情况和结论，老张不敢苟同，老张大胆预测，未来的中国房地产是稳中上涨，两极分化的情况。

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5 z6 _3 G! Z* p+ K首先说下日本，日本的经济增长速度和人口增长速度，从上个世纪九十年代经济泡沫破裂以后，日本经济连续多年保持不足1%增长，人口更是连续多年都是负增长，截止于2023年10月份，包括外国人在内的日本总人口约为1.24亿人，较上一年减少59.5万人，连续13年保持负增长。与此同时，在不计算居住的外国人口，日本人口减少83.7万，约为1.21亿，创下1950年以来最大跌幅。如果根据经济增长和人口增长放缓甚至负增长，那没人买房、没钱买房，房价应该是有价无市，根本卖不出。
. i) |4 c1 M2 ?3 K1 C' V" Y事实刚好相反日本从九十年代房产泡沫破裂后，确实低迷和持续降价了一段时间，但是从2009年开始，日本的房价出现反弹，更是创下连续十多年的价格上涨奇迹，目前已经达到甚至部分地区房价已经超过了房产泡沫时期的最高价。而且相对于中国的百分之七十的城镇化率，日本的城镇化率达到百分之九十以上，所以高城镇化率、低经济增长、负人口增长不代表房价持续下跌。相比较日本经济、人口和城镇化率。中国具有更多的人口、更高的经济增长速度、更低的城镇化率。虽然我国目前房地产市场跟日本一样都从房产增量时代转为房产存量时代，但是房地产增量时代的结束不代表房价上涨的结束，更不等于未来房产价格持续下跌。
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/ v& V- K* }# d/ e, u7 a9 G# ~' T其次是刚刚结束的住建部关于房地产市场的会议，会议给2025年的中国房地产市场定下了基调，除了止跌回稳，其中有序推进现房发售可以是代表中国房地产的另一个发展方向，从过去十年的野蛮发展到未来的高质量发展的转变，高负债率的房企会逐步破产或者合并，未来的房地产会更注重高质量产品，零公摊、高绿化、低容积率、现房发售将成为主流。与此同时货币化安置、旧小区改造、降息减免契税等等政策都是在不断的减少购房者的负担、刺激房地产市场、以时间换空间，最终实现房地产市场的软着陆。相比较日本以及美国的次贷危机那种一刀切或者没有时间缓冲的硬着陆，我国的房地产市场的缓冲时间足够多，有更多的时间和空间来抵消房地产的泡沫经济。
* \( T% J5 z8 C2 ^5 C当然不能否认，我国的房地产市场已经从年增长百分之十的黄金年代退化成房产不断暴雷、新房项目烂尾的黑铁时代，我国经济增长速度放缓、人口出现负增长、城镇化进程放缓的基本面存在，但是这不应该成为唱空中国房地产市场、认为中国未来房子烂大街，降到白菜价的依据。我国房地产市场的黄金年代是由于国家政策刺激以及改革三十年积攒的经济基础，现在的房产市场则是因为经济增长进行到了新一轮的增长周期，纵观整个经济史，不管是任何制度任何国家，经济的增长都是呈现螺旋式或者波动式增长，而不是那种一马平川持续性增长，所以暂缓的房价是为了新一轮的增长。
3 y; p% S2 f1 }5 A9 w# |* i# c未来的中国房地产市场是点在于高质量、低密度、高物业管理的房产项目，在人口流动和城市化进程的影响下，一线城市和部分二线城市仍然具有较大的潜力，对于三四线甚至18线城市来说，由于人口流出和经济滞后，房价下跌的风险较大。建议三四线多余的房子别留，趁一二线放开限购，腾挪房产变负债为资产。