2025取消公摊，房价还会跌吗？

最近，湖南衡阳宣布从2025年1月1日起，商品房销售将按套内面积计价，这意味着公摊面积将正式被淘汰。公摊面积的始作俑者香港地区已经取消10年了，然而内地却一直沿用至今，被大家诟病。如今，包括湖南衡阳、湘潭、广东肇庆、河北张家口在内的城市都公开宣布使用套内面积计价。
2025年，我们可以大胆预言，公摊面积虽然不至于从中国的房地产市场彻底消失，变成一个历史名词，但是一定会有越来越多的三四线城市选择按照套内面积进行销售，甚至包括一二线城市。

6 b5 A4 s6 S3 O* o0 Q) K7 S那么，为什么要到2025年才取消公摊面积？因为房子卖不出去，政府的土地也卖不出去了，缺钱难受。现在单靠降首付、降利率等小措施已无法刺激市场，必须采取更强有力的措施，而取消公摊面积就是一个好的切入点。
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; \4 L  y' s8 ^  j: D官方的原话是：有好政策，增强消费意愿，建好房子，提升居住品质，才能更好满足刚性和改善性住房需求。未来一两年，随着人们对取消公摊的适应，可能会出台新政策，比如要求现房销售，期房烂尾时购房者不承担贷款，首付由银行补偿等等。
2 \& u( I; A: b6 T) L8 Y) U说到底，这些政策的目的就是为了吸引更多的人买房。无论是在公摊面积上操作也好，折腾赠送面积也罢，都是为了增加新房的吸引力，本质上是变相降价，来促进新房销售。
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从过去几年的经验看，如果房子降价20%，业主要去闹售楼处。但如果取消公摊面积，楼面价格不变甚至微涨，名义上房子单价涨了，实际总价降价，一涨一跌。从政府到开发商到老业主，大家睁一只眼闭一只眼心理感受上都过得去。

. ~6 {0 E; v0 s% D. {- t不管怎么说，取消公摊面积是一个好兆头，证明不合理现象是可以改变的，同时也可以减少很多买卖之间的纠纷。虽然本身对于房价的影响有限，但可以看到高层稳房地产的决心。从前两天召开的住建部会议也至少可以明确两点：
·第一，房地产依然会是经济发展的支柱地位。
·第二，2025年，房地产市场一定要止跌回稳。