等了20个月，破万套！

比过去更好的是现在。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州十区（含临安、富阳）共成交了二手房10429套，创全年最高纪录，仅次于去年3月。
这也是自2023年3月（10828套）“破万套”后，时隔19个月杭州二手房再次迈过“万套”大关。成交量环比10月（9120套）上涨14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%。
均价方面，11月份全杭成交均价30296元/㎡，环比10月（29411元/㎡）提升约3%。
5 Y$ Q  X" l9 r# X; M( Z" Q这一次，11月二手房站住了，而且站得更高了。

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11月份，是热度扩散得更广的11月。
仅看上月成交的热门小区，单盘的网签量大部分都未超过10月份的水平，但板块的成交量和整个杭州的成交量却在走高。

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数据来源：杭州贝壳研究院

就拿钱江世纪城来说，根据杭州贝壳研究院统计口径，10月该板块共275套房源网签，11月，这一数字攀升至352套。
5 D) N* a% M- m* B, W% D. z然而桂冠东方11月的网签量只比10月份多了4套，日耀之城网签更是从10月的33套滑落至11月的19套。是谁支撑起了钱江世纪城“跑量”呢？
8 Z! G+ _# N4 W答案其实是：来自更多小区的成交放量。

数据来源：杭州贝壳研究院

5 A# w1 I. F0 C+ A7 \10月份，板块内春和钱塘仅有1套的网签量，11月份，该小区一下子有12套网签，实现“跨越式”增长。
御虹府的成交也翻了3倍，11月份有21套网签（10月7套）。世纪之光更是“一口气”网签了37套（10月份19套），保利澄品也有19套，比上个月多了6套。
/ v6 t( Y0 R$ G1 ~5 p! z杭州贝壳研究院院长上官剑告诉杭报房产：“10月份，热门次新房小区‘好’价格的房子首先被去化，在售房源的价格会比之前高。另外房东的心态发生微妙变化，议价比之前更难了，热门小区的成交量就会下滑。紧接着这部分购房需求就释放到同板块内其他有性价比的次新小区。”
他表示，市场行情由点到面向外围逐步扩散，部分非热门小区的业主想要趁着行情快速脱手，“以价换量”。政策红利对市场形成持续的支持，市场信心不断增强，新增客户保持较快增长，支撑起成交量。

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2 ^+ F. U" r% H) p最近，中介圈流行着一段佳话。钱江世纪城的“澄品101”团队，卖“爆”江对岸K11（江明月朗园）二手房。
11月的二手房市场，高端改善的购买力仍并未消减半分，千万级高端住宅成交“低调”破纪录。据杭州我爱我家统计数据，11月份，800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万级及以上的住宅共计成交207套，占比约53.9%，已超一半。
这一数据不仅创下今年迄今为止的最高成交纪录，更赶超2021年3月楼市巅峰时期的200套。
! k( b9 ^6 P4 N改善们热衷于购买哪些区域的千万豪宅呢？从成交分布来看，这207套千万级豪宅中，上城区64套，萧山区36套，滨江区30套。
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江明月朗园实景

, v# l1 m3 J4 J0 |其中上城区的望江新城因为江明月朗园的入市，热度迭起。该小区11月初预交付后带看和成交双双走高。11月份，江明月朗园共网签了14套房源，其中10套网签总价在千万以上，在千万级豪宅中成交量排在首位。此外，中海御道、滨江翡翠海岸各8套。
杭房数据显示，近30天江明月朗园的带看量就有4400+人次。算下来，平均每天有将近150组购房者来看总价1000万+的豪宅。
; Z* ?- p$ p9 x  O萧山区的成交主要集中在钱江世纪城与亚运村两大板块，滨江区则集中在奥体、彩虹城和滨江区政府板块。其中壹号院有8套千万级房源成交。
2 Q6 `: m3 {$ `$ R  H  w; s) e随着契税“新政”在12月启动实施，也将推动改善需求进一步释放。

文字：尹琪慧 编辑：鲁晨

审核：张向芳 丁艳