上海一男子下班回家，发现千万房产被拍卖，没房产证也能操作？

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2021年，家住上海市闵行区的老李，下班回到家，却突然发现自己家房子的门上，竟然被贴上了法院公告。

仔细看了公告才知道，自己的房子，居然被用作抵押贷款，现在成了“法拍房”了。
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+ [  I! r! f1 K3 i& O老李十分疑惑，自己明明从未用房子抵押贷款，房产证也一直在手里。

! [' s& x. x+ K' U这套住了十几年的房子，如今怎么莫名其妙地要被拍卖了？
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3 D* Y( u7 U4 I; q) A4 o4 Y! P那么，老李的房子，究竟被谁“偷走”了？

房子背后的情义

( R# O$ q% B3 M! d; E4 b/ s" C2 }其实，在买下这座房子的时候，房主的名字就并不是老李。
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" M9 x+ n' K( o这座房子购于2009年，那一年，老李47岁。
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1 C; p, M! a7 }作为一名从外地来到上海追逐创业之梦的有志青年，他刚到上海之初，也是居无定所、漂泊无依。
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& y$ }; n8 ~- R' L不久后，他终于寻找到了一份依靠。这份依靠，并不是找到了爱人，而是找到了一位志同道合的创业伙伴——刘宏刚。
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# ?$ L0 V4 T9 o- C! z- w刘宏刚来自山东，比老李年轻十岁。虽然年龄存在着差距，但两人认识之后，却仿佛失散多年的兄弟一般，互诉衷肠，相见恨晚。

: N& i% H( I5 V; q& S: ?3 e之后，两人当即决定共同创业，办一个保洁公司。

1 |# g2 ~$ H" f; y3 q7 l" i要办公司，首先至少得有一个办公的地点，两人在上海到处寻找，最终将目光锁定在了闵行区。

" H. |( _0 t4 o' x他们找到了一所面积120多平米的住宅，这里室内宽敞，交通便利，无疑是理想的办公场所。

% W& u% I' P. N: m7 H* |后来，两个人凑了90多万现金作为房子的首付，又申请到了110万的房贷，就这样将这所房子买了下来。

$ h9 d& R  ~5 I* j1 K: T这所房子，就是文章开头被“偷”的那一所。

3 n. m; z& p# e/ i当时的老李，真心拿刘宏刚当作自己的兄弟，便毫无顾忌地将这所房子登记到了刘宏刚的名下。
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一方面，刘宏刚比较年轻，并且还没成家，老李觉得不如就把这所房子写到刘宏刚的名下，这样还能让他在婚恋市场上有些竞争力。
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刘宏刚也对老李的慷慨表示感动不已，随后，两人振奋精神，开始运营自己的公司。
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' T. b* w) B2 ?! W经过装修、运营、招聘，两人的保洁公司也是风风光光地开了起来。
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公司基本稳定了，老李和刘宏刚也还是闲不下来.

虽然忙碌，也没有多少盈利，但两人都对前景充满期望，决心在上海这个大都市，闯出一片属于自己的天地。

3 v) G$ `  \* U3 ?: g% @$ x可几年后，厄运降临到了刘宏刚的身上。
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2013年，由于长期的不规律作息、不健康饮食，刘宏刚被确诊出了十分严重的肠结石。
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尽管心系事业，但他身体实在是支撑不住，只得被迫住院接受治疗。
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几个月后，刘宏刚终于还是支撑不住，被下达了病危通知书。
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6 Q& ~, w' f* c6 v知道自己大限将至，刘宏刚并未多言，只是将老李叫到了病床前，向他交待后事。

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. ~8 O3 n0 }- j1 _1 _9 A0 N刘宏刚有一个二姐叫刘梅，这事老李早就知道。来到上海多年，刘宏刚也一直放心不下自己的姐姐，临终前交待的后事，也跟这位二姐有关。
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4 a( V- |% S: A; R" A4 O从刘宏刚的口中，老李也得知了刘梅的悲惨经历。

刘宏刚说，刘梅曾经结过婚，婚后的生活很不如意，前段时间刚离过婚。

刘宏刚作为弟弟，实在是放心不下这位亲姐姐，便嘱托老李，要他在自己死后，把自己遗产中的一部分划给刘梅。

老李含泪点头，在医院里，老李陪着刘宏刚立了遗嘱，也陪他走完了生命的最后一程。

送走刘宏刚后，老李擦干眼泪，开始按照他生前的嘱托，帮他处理后事。

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哪知，老李的情义之举，换来的却是一场纠纷。
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合同背后的“漏洞”
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帮刘宏刚立完遗嘱后，老李每天依然会去医院看望刘宏刚。

这一天，他为刘宏刚煮了鸡汤，还未走进病房，就见到了刘宏刚的二姐刘梅。只是这初次见面，却并不愉快。

见刘宏刚到来，刘梅当即走出病房，将刘宏刚拦在了门外。之后，她更是大声指责，称刘宏刚“害死”了自己的弟弟。

面对刘梅的无端指责，刘宏刚倍感委屈，却也无话可说。刘梅的声音越来越大，引来了一众医生、护士，这才将她安抚了下下来。

刘梅之所以说老李害死了刘宏刚，有她自己的理由。

她一直觉得，刘宏刚生病这事儿很蹊跷，疑心是每天跟他共处的老李做了什么手脚。最根本的是她对刘宏刚遗嘱中的分配内容不满意。

原来，刘宏刚虽然心疼自己的这位二姐，却也还是在遗嘱中留了“心眼”。刘宏刚遗嘱的具体内容，有以下三点：

1. 将自己名下房产的归属权及公司股份，转移到老李的名下。
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2. 老李出资两百万，作为刘宏刚转让房产、股权的补偿。
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3. 这两百万，平均分给自己的三个兄弟姐妹及母亲四人。
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而正是遗嘱中关于房产分配的内容，引起了刘梅的不满。
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刘梅觉得，刘宏刚名下的房产应该归自己及家人所有.
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8 n) O; O( l6 Y. z- S- ]- K  ^9 ?换言之，相比于那50万的现金遗产，她更想要那套价值两百万的房子。

+ s+ L$ Z& T4 h! o# E# j( a她对与老李的不满、质疑皆源于此，在病床前照顾刘宏刚的时候，她也不时地提出要刘宏刚修改遗嘱，只是刘宏刚从始至终并未同意。

刘宏刚去世后，刘梅也并未消停。在老李那里，她讨不到什么便宜，于是换了另一种方式，图谋已故弟弟生前的那套房产。
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收集了种种信息，刘梅还真的从房产合同里找到了漏洞。
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这所房子购于2009年，在购买之初，便是首付＋贷款的形式。
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, ^' n" A. H& h8 P' v' G虽然首付是老李出的，且直到刘宏刚过世时，老李仍然在每个月付房贷，但房产证上的名字仍然是刘宏刚。
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( `: r3 m: |) Z6 G# Q5 K也就是说，虽然首付、房贷都是老李出的，并且刘宏刚也在遗嘱中转让了房屋归属权.
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但由于贷款未结清，没法交过户税，这所房子直到刘宏刚去世时，也并不在老李的名下。

& \0 Q/ U& E. I1 _9 V" U. ?7 Q老李没有想到这一点，他觉得，反正房产证在自己手里，等自己还完房贷，再去办理过户也不迟。
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老李更没有想到，此时的刘梅为了占有房产，已经谋划好了一个周全的计划。
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好端端的房子，如何被“偷”
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刘梅的计划，开始于2018年。

' ?' f) B2 M% ]/ G% k& T3 A1 ^2 j# [2018年，刘梅的母亲因病去世，办完母亲的丧事后，刘梅将哥哥和妹妹叫到了老家的公证处，拿出了一份声明，让二人签字。
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0 `4 C/ f# Y9 m  [$ R$ |这份声明，是“自愿放弃刘宏刚房产”的声明.

  y# N; t  {/ R9 f. a一开始，刘梅的哥哥、妹妹二人还有些许疑虑，但刘梅一再保证，只是签个字，不会有什么影响，两人便也犹豫着签了字。

他们不知道的是，刘梅对公证处的工作人员隐瞒了刘宏刚生前遗嘱的事情。
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得到签字后，刘梅马不停蹄地赶往了上海闵行区公证处，顺利地办理了房产过户的手续。
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从2013到2018的几年间，这套200万买的房子，价值已经飙升到了1000万元。
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刘梅知道老李一家还住在这所房子里，害怕自己的手脚暴露，也并没有选择直接前去鸠占鹊巢。
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公证处开的新房产证到了手，刘梅便选择了另一种方式“提现”。
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0 f/ A8 a( X/ n, }8 b: x一年后，刘梅手持房产证，找到了银行，靠着价值1000万的房子成功贷到了近500万的现金。
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6 z  w) R  j3 O4 h& `: n! d$ F$ e+ Z钱到手后，刘梅便携款回了山东。对于自己住的房子已经被抵押贷款这件事，老李自然是毫不知情。

钱到手后，刘梅从未还款。三年后，银行只得向法院提起诉讼，这所当初被用作抵押的房子，也成了“法拍房”。
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这一系列的事情，老李直到看到自己家门口贴的封条后才知道。

无奈之下，老李只得选择报警，警察在了解了事情经过后，也联系了山东警方，将刘梅送到了上海。
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- J; o9 z$ Q, m1 x" U$ B事实证明，刘宏刚当初不放心把房产交给家人，是有道理的。
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7 S& k! u& v- \当年拿到那笔近500万的巨款后，刘梅便拿着钱，和家人肆意挥霍。短短三年，这笔钱几乎分文不剩。

; Q4 y# f, l3 k6 j3 _+ X而对于自己之前的一系列所作所为，刘梅也尽数承认，甚至她并不觉得自己做的有什么问题，作为亲姐姐，继承弟弟的遗产，也是合法合规。
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8 c! `- A/ \; \' L% `那么刘梅，真的能够逃脱法律的制裁吗？

% s: Z% Z. q" z+ C# S最终判决
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2021年7月份，警方以盗窃罪，将刘梅本人，及其参与作案的哥哥、妹妹拘捕归案。

刘梅的如意算盘还是落了空，作为一个“法盲”，她没有想到，自己的行为已然构成了盗窃。
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  s1 E; o4 n' {由于刘梅几人在进行房产公证时，隐瞒了刘宏刚立遗嘱的事实，对司法机关隐瞒了重要参考线索。
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另一方面在用房子抵押贷款时，对房屋的事实居住人老李也进行了隐瞒。刘梅几人的行为，已经构成了事实盗窃。

! W8 {& b/ l9 _3 x最终，这所房子被再次查封。刘梅几人也被依法拘捕，等候审判。
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$ ^1 G% u+ X- ~9 R1 O/ h而老李这边，由于还记挂着和刘宏刚的情义，表示愿意为刘梅几人争取宽大处理。

后来，刘梅在山东购买的别墅被依法拍卖，用于偿还贷款，她也和哥哥、妹妹一起，被判处了3到10年不等的有期徒刑。

+ O7 o# F) g" C0 m8 C那所承载了太多恩怨、纠葛的房子，最终回到了老李的手中。

. P' ^5 ]3 Z, E' F3 A法网恢恢，疏而不漏。刘梅贪得无厌，谋取不义之财，最终也必然难逃责罚。

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8 R: q8 T0 D: _' j8 K如今，老李和家人重新住进了那套纠纷不断的房子，而心术不正的刘梅三人，却只能在监狱的铁窗后度日。
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参考资料：
上海电视台综合新闻频道：《东方110》 20211229 我的房子被偷了
https://www.kankanews.com/detail/RZ2n5d370wj
光明网：房产证没被动过，价值千万的房子竟然被“偷”了
https://m.gmw.cn/baijia/2021-12/30/1302743545.html
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