天津取消房产限购，买房者称更在意子女入学 专家：各地限购“朋友圈”进一步缩小

10月16日，天津发布房地产新政，取消限购限价，不再区分首套房和二套房，最低首付统一为15%。
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: L0 Q% w! ^/ u7 z8 F8 q7 h/ F* k2 N: {红星新闻记者注意到，天津取消限购后，目前全国范围内只有北京、上海、深圳和海南部分城市还保留限购政策。
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天津发布新政
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有中介表示，目前房价几乎见底，是买房时机，但房价预计不会在放开限购后有明显变化。多位外地买房人告诉记者，他们更在意子女上学，会在认真研究落户政策后再考虑。
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/ p& O6 V: p+ l, M& l7 B天津取消房地产限购

% ?0 b6 W- E5 I0 R0 \& N商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

' j, [6 V" }% K# b7 d10月16日上午，天津政务信息发布了《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的若干措施》（下简称《措施》）。具体内容包括：取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。取消本市普通住房和非普通住房标准。
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% d! N& a6 g: m* l9 K+ F- E( V) F《措施》中还提到，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求。科学控制增量，促进房地产市场供需平衡。支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。这些政策在印发之日起施行。

8 W7 T% _- [9 O6 d* Y4 G红星新闻记者注意到，此前，天津已经多次放松限购。2023年9月1日，天津将住房限购区域调整为市内六区；2024年4月30日，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
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考虑买房者：
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  L* `* X+ ]" b, r" o# i4 K% D更在意买房后能否落户，方便孩子上学
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10月16日，有天津房地产中介告诉红星新闻记者，十月份市场有回升，十月一号成交量很高，但这次放开限购在意料之中。目前天津市场价格已经“几乎是最低点”，是买房的好时机。但该中介也提到，预计房价不会因为这次放开限购而有明显变化。对于落户、上学等问题，该中介表示，可以通过滨海新区买房落户、海河英才计划等进行落户，城六区买房后享受优质教育资源。

; o( t8 Q3 n5 w/ E  e多位在北京工作并考虑在天津买房的人士告诉记者，相比于房子的政策，他们更在意买房后能否落户、孩子能否正常上学。“优先考虑在城六区特别是和平、河西、南开（区）上学的机会，未来可能是自己在北京工作，妻子带着孩子去天津读书。”孙先生说。妻子已经在天津落户的聂先生则表示，担心此次降低首付、放开限购后房价会有波动，在考虑要不要现在下手买房。

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9 G  C8 b7 i/ P资料图 图据ICphoto

+ t  F; d/ L2 ~: `《天津日报》7月份的报道显示，5年间，京冀户籍人口在天津购房人群比例提升超10个百分点。当前，在天津购房的非本市户籍人员，大部分在京冀生活或工作。今年“430”调控政策以来，京冀户籍人员购房占全市整体网签量的比例较新政前一月增长0.5个百分点。毗邻北京的武清区是不少京冀居民购房首选地，政策利好带动性较强，上半年武清区新建商品房销售面积61.17万平方米，同比增长35.2%。

# l0 J( I$ M0 c. b2 b  T10月10日，天津市滨海新区发布“关于对《滨海新区户籍制度实施细则》向社会公开征求意见的公告”，符合条件人群可以在滨海新区买房落户。

( T3 I& B8 B% N( h; }+ o专家谈天津楼市新政：
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+ G( _2 |0 W  p# H信号意义非常强，限购“朋友圈”进一步缩小

( c! g4 ]- v: b/ ^8 a! u6 V根据中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万㎡（17163套），同比下降近2成。成交164.60万㎡（14954套），同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66万平米，环比增长14.83%。
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. g# R( c0 X$ U* ~" J中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。
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. G: B% |! D/ [! P牛晓蕙提到，近年来天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

# z9 h4 O  l0 D4 f- H上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义，意味着全国各地限购“朋友圈”进一步缩小，2010年以来的限购政策进入到退出历史舞台的阶段，也是房地产市场“市场归市场、保障归保障”的重要体现。大方向看，限购政策退出，对于各地购房资源和需求自由流动还是有积极作用的。

  X& `  ~6 ]/ w; l0 }2 b严跃进表示，此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。
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+ I6 X; }  p# S) V: q红星新闻记者 付垚 刘亚洲
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1 q+ c1 z5 j, O6 h: M+ \5 ~编辑 张寻 责编 冯玲玲

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